Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94486 Osterhofen Hitzenthal kann eine spannende, aber auch komplexe Aufgabe sein. Der regionale Immobilienmarkt bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen, die bestens berücksichtigt werden sollten, um einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen. Mit einer Mischung aus ländlichem Charme und wachsender Infrastruktur zieht Hitzenthal sowohl Familien als auch Investoren an.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte beleuchtet, die den Immobilienverkauf in dieser reizvollen Gegend beeinflussen können. Dazu zählen aktuelle Markttrends, wertsteigernde Faktoren und praxisnahe Tipps, um Ihre Immobilie erfolgreich und gewinnbringend zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
- Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
- Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
- Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Hitzenthal
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Hitzenthal
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Der Immobilienmarkt in 94486 Osterhofen Hitzenthal bietet eine breite Palette von Haustypen, die sowohl traditionelle bayerische Bauernhäuser als auch moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften umfassen. Auch stilvolle Neubauten und ansprechende Bungalows sind in dieser idyllischen Gegend keine Seltenheit. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Ausstattung, Baujahr und Lage erheblich, wobei die Nachfrage insbesondere nach gut erhaltenen und modernisierten Objekten stetig zunimmt. Die naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu größeren Städten machen Osterhofen Hitzenthal zu einem attraktiven Standort für potentielle Hauskäufer.
Hauspreise in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Die Hauspreise in 94486 Osterhofen Hitzenthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2499 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 374850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 499800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 749700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Der Wohnungsmarkt in 94486 Osterhofen Hitzenthal zeigt eine steigende Nachfrage, wobei besonderer Wert auf gut geschnittene, moderne Wohnungen gelegt wird. Diese Region besticht durch ihre ländliche Idylle kombiniert mit einer guten Anbindung an größere städtische Zentren, was sie vor allem für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Besonders begehrt sind attraktive Objekte mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne bieten. Auch Wohnungen mit energieeffizienten Ausstattungen und moderner Architektur finden regen Anklang. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erhöht zusätzlich die Verkaufschancen einer Immobilie in dieser Gegend.
Wohnungspreise in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94486 Osterhofen liegt bei 2266 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 45320 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 101970 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 203940 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 339900 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Das Verkaufen eines Grundstücks in 94486 Osterhofen Hitzenthal ist von einer recht dynamischen Immobilienlandschaft geprägt. Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region ist stabil, da viele Menschen das ländliche und dennoch gut angebundene Leben schätzen. Auch durch die Nähe zu größeren Städten wie Deggendorf und Passau zieht die Region sowohl Familien als auch Investoren an. Das Angebot an Grundstücken variiert, wobei sowohl kleinere Baugrundstücke für Einfamilienhäuser als auch größere Flächen für gewerbliche Nutzung verfügbar sind. In letzter Zeit wird viel in der Region gebaut, wobei sowohl private Wohnprojekte als auch Infrastrukturentwicklungen sichtbar sind. Diese Bautätigkeit trägt dazu bei, dass die Infrastruktur kontinuierlich verbessert wird, was wiederum die Attraktivität der Region für potenzielle Käufer erhöht.
Grundstückspreise in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94486 Osterhofen liegt bei 151 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 75500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 135900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 302000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Hitzenthal
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Hitzenthal
94486 Osterhofen Hitzenthal liegt im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und zeichnet sich durch seine ländliche Umgebung und naturnahe Lage aus. Das Gebiet ist in eine idyllische Landschaft eingebettet, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Nähe zur Donau und dem Bayerischen Wald bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und macht die Region attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Die kleinen, beschaulichen Ortschaften in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und laden zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
Im unmittelbaren Umkreis von Hitzenthal liegen die Städte und Orte Osterhofen, Deggendorf und Plattling. Osterhofen, die nächstgelegene Stadt, bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung. Deggendorf als größere Stadt bietet ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen, kulturellen Veranstaltungen und weiterführenden Schulen. Plattling ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur.
Die Verkehrsanbindung von Hitzenthal ist durch die Nähe zur Bundesstraße B8 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem überregionalen Straßennetz bietet. Zudem wird die Gegend von einigen Regionalbuslinien bedient, die regelmäßige Verbindungen zu den nahegelegenen Bahnhöfen und Zielen in der Umgebung sicherstellen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Osterhofen, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Plattling und weiterführend ins bayerische Bahnnetz bestehen. Die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen in Bayern und darüber hinaus ermöglicht.
Aktuell leben in Hitzenthal 12171 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Hitzenthal
Hitzenthal, ein Ortsteil von Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, bietet eine ideale Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. In dieser malerischen ländlichen Umgebung können Besucher und Einwohner gleichermaßen eine Reihe von Aktivitäten genießen. Für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch idyllische Landschaften führen und entlang des Inns verlaufen. Der nahegelegene Donaupark lädt zu entspannenden Spaziergängen ein, während Angelfreunde die Fischereigewässer der Region erkunden können. Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet in den örtlichen Wellnesshotels und Spas genau das Richtige. Für kulturell Interessierte stehen historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Feste auf dem Programm. Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine Mischung aus kleinen, familiengeführten Geschäften und modernen Supermärkten ebenfalls zahlreich vertreten.
In der Region um 94486 Osterhofen laden zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote zur aktiven Erholung ein. So bietet das Benediktinerkloster in Metten, nur eine kurze Autofahrt entfernt, kulturelle Führungen und einen Einblick in das klösterliche Leben. Im Auenwald sind vielfältige Wander- und Radwege zu finden, die durch die malerische Landschaft führen und an der Donau entlang verlaufen. Das Freibad Osterhofen sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie. Wer gerne einkauft, kann im nahegelegenen Deggendorf ein vielfältiges Shoppingangebot nutzen, das von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Boutiquen reicht. Zudem sorgen Wochenmärkte und lokale Bauernmärkte für frische, regionale Produkte und ein authentisches Einkaufserlebnis.
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