Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
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Der Verkauf einer Immobilie in der malerischen Stadt Osterhofen, speziell im Ortsteil Kälbermühl, bietet interessante Möglichkeiten auf dem regionalen Immobilienmarkt. In den letzten Jahren hat sich der Markt in Niederbayern stabil entwickelt, und die Nachfrage nach attraktiven Wohnobjekten steigt stetig. Osterhofen besticht durch seine naturnahe Lage sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort macht.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des lokalen Immobilienmarktes in 94486 Osterhofen Kälbermühl beleuchtet und hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Verkauf gegeben.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
- Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
- Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
- Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Kälbermühl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Kälbermühl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
In der idyllischen und traditionell geprägten Region 94486 Osterhofen Kälbermühl findet man eine vielfältige Palette von Haustypen, die zum Verkauf stehen. Das Angebot reicht von klassischen bayerischen Einfamilienhäusern über charmante Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern und großzügigen Bauernhöfen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und sind abhängig von verschiedenen Faktoren wie Lage, Baujahr und Ausstattung. Trotz der idyllischen ländlichen Umgebung sind die Immobilienpreise in Osterhofen Kälbermühl in den letzten Jahren gestiegen, was auf die zunehmende Beliebtheit der Region bei Käufern zurückzuführen ist, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.
Hauspreise in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Die Hauspreise in 94486 Osterhofen Kälbermühl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2513 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 251300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 376950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 502600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 753900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Osterhofen Kälbermühl verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Der Verkauf einer Wohnung in der Region 94486 Osterhofen Kälbermühl kann eine lohnende Entscheidung sein, da der Wohnungsmarkt dort eine stabile Nachfrage aufweist. Besonders begehrt sind vor allem moderne, gut ausgestattete Wohnungen, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bieten. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie energieeffiziente Gebäude sind ebenfalls sehr gefragt. Familienfreundliche Umgebungen und ruhige Wohnlagen werden ebenfalls bevorzugt, was den Markt für Käufer und Verkäufer gleichermaßen attraktiv macht. Wer eine Wohnung in dieser Region verkaufen möchte, kann daher auf reges Interesse hoffen, insbesondere bei einer durchdachten Präsentation und realistischen Preisgestaltung.
Wohnungspreise in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94486 Osterhofen liegt bei 2235 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 44700 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 100575 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 201150 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 335250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Kälbermühl
In 94486 Osterhofen Kälbermühl zeigt sich derzeit eine moderate Nachfrage nach Grundstücken, wobei vor allem Familien und Ruhesuchende das ruhige und naturverbundene Leben in der Region zu schätzen wissen. Das Angebot an Grundstücken ist vergleichsweise begrenzt, da die Gegend überwiegend landwirtschaftlich geprägt ist und deshalb nur wenige Flächen für Bauland freigegeben werden. In den letzten Jahren konnte dennoch ein leichter Anstieg der Bautätigkeit verzeichnet werden, was sich durch die Erschließung neuer Baugebiete in den umliegenden Ortschaften bemerkbar macht. Potenzielle Grundstücksverkäufer können von dieser wachsenden Nachfrage profitieren, da die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland zu einem stabilen Preisniveau beiträgt.
Grundstückspreise in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94486 Osterhofen liegt bei 140 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 70000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 280000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Kälbermühl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Der Ortsteil Kälbermühl in der Postleitzahlregion 94486 Osterhofen liegt malerisch eingebettet im niederbayerischen Donautal. Die ländliche Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, die köstliche Erholung in der Natur bieten. Trotz der idyllischen Lage verfügt Kälbermühl über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B8, die etwa fünf Kilometer nördlich gelegen ist, verbindet Osterhofen mit den größeren Städten Passau und Deggendorf und bietet Anschluss an die Autobahn A3.
Im unmittelbaren Umkreis von Kälbermühl finden sich mehrere kleinere Orte wie Altenmarkt, Niedermünchsdorf und Aicha an der Donau. Die nahegelegenen Städte, die für größere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten relevant sind, umfassen unter anderem Osterhofen selbst sowie Plattling und Deggendorf. Während Osterhofen und seine Ortsteile gut durch regionale Buslinien vernetzt sind, ist die nächstgelegene größere Bahnanbindung in Plattling, das einen wichtigen Knotenpunkt für den Zugverkehr in Richtung München und Passau darstellt.
Aktuell leben in Kälbermühl 12171 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Kälbermühl
Die Ortschaft Kälbermühl in 94486 Osterhofen bietet eine beachtliche Vielfalt an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Einladende Wanderwege und Radstrecken durch die malerische Natur laden zu entspannten Ausflügen ein. Für Erholungssuchende gibt es ruhige Plätze am nahegelegenen Donauufer, perfekt für ein gemütliches Picknick oder entspannende Stunden in der Sonne. Die Einkaufsmöglichkeiten in Osterhofen und Umgebung lassen keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte, spezialisierte Fachgeschäfte und ein Wochenmarkt stellen eine umfangreiche Versorgung sicher. Zudem besticht das lokale Gastronomieangebot mit bayerischen Spezialitäten und internationalen Köstlichkeiten, die Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistern.
In der Region Osterhofen und Umgebung sind ebenfalls viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung geboten. Zum Beispiel bietet der Vogelpark Irgenöd eine beeindruckende Vielfalt an Vogel- und Tierarten, ideal für Familienausflüge. In der nahen Stadt Plattling gibt es das Plattlinger Erlebnisbad „Zwieseler Waldhaus“, das mit Rutschen und Wellnessbereichen Jung und Alt gleichermaßen begeistert. Abseits des Trubels lädt der Bayerische Wald zu ausgedehnten Wanderungen und Naturerlebnissen ein. Für Shopping-Enthusiasten gibt es in Deggendorf Einkaufszentren und Boutiquen, die ein urbanes Einkaufserlebnis bieten. Wochenmärkte und Hofläden in der Region wiederum ermöglichen den Einkauf regionaler Produkte in authentischer Atmosphäre.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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