Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
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Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
Der Verkauf einer Immobilie in 94486 Osterhofen Pöding erfordert sorgfältige Planung und fundierte Marktkenntnisse. Diese charmante bayerische Gemeinde liegt im Landkreis Deggendorf und bietet eine idyllische Umgebung für Familien und Investoren. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt hier stabil entwickelt, mit einer wachsenden Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Wohnungen.
In dieser Einleitung werden die besonderen Merkmale des Immobilienmarktes in Osterhofen Pöding beleuchtet und potenziellen Verkäufern praktische Tipps gegeben, wie sie ihre Immobilie erfolgreich und profitabel veräußern können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
- Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
- Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
- Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Pöding
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Pöding
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Pöding
Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
In der idyllischen Region 94486 Osterhofen Pöding finden sich eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen, die verschiedenen Lebensstilen und Vorlieben gerecht werden. Von traditionellen Einfamilienhäusern über charmante Bauernhäuser bis hin zu modernen Neubauten und Doppelhaushälften bietet der örtliche Immobilienmarkt eine breite Palette an Optionen. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren erheblich, abhängig von Faktoren wie Baujahr, Größe, Zustand und Lage des jeweiligen Objekts. Während neu errichtete, moderne Häuser in begehrten Wohngegenden generell höhere Preise erzielen, können ältere, renovierungsbedürftige Immobilien in ruhigeren Lagen auch zu erschwinglicheren Konditionen erworben werden. Diese Vielfalt macht Osterhofen Pöding zu einem attraktiven Standort für potenzielle Hauskäufer mit unterschiedlichen Budgetvorstellungen und Wohnbedürfnissen.
Hauspreise in 94486 Osterhofen Pöding
Die Hauspreise in 94486 Osterhofen Pöding sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2880 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 576000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 864000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
Im malerischen Osterhofen Pöding innerhalb der Postleitzahlregion 94486 zeigt sich der Wohnungsmarkt als ausgesprochen dynamisch. Die charmante ländliche Umgebung, gepaart mit einer gut entwickelten Infrastruktur, zieht viele Interessenten an, was zu einer erhöhten Nachfrage führt. Besonders begehrt sind vor allem moderne Neubauwohnungen sowie gut gepflegte Altbauten mit historischer Fassade, die den ländlichen Charakter der Region widerspiegeln. Wohnungen mit geräumigen Balkonen oder Gärten, die eine idyllische Aussicht ins Grüne bieten, stehen besonders hoch im Kurs. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist ebenfalls ein entscheidender Faktor, der die Attraktivität der Immobilien in Osterhofen Pöding steigert. Wer hier eine Wohnung verkaufen möchte, findet derzeit optimale Marktbedingungen vor, um eine lukrative Transaktion abzuschließen.
Wohnungspreise in 94486 Osterhofen Pöding
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94486 Osterhofen liegt bei 2614 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 52280 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 117630 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 235260 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 392100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Pöding
Der Verkauf eines Grundstücks in 94486 Osterhofen Pöding könnte von mehreren Faktoren beeinflusst werden. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser ländlichen Region ist tendenziell moderat, da viele Menschen weiterhin das Leben in urbaneren Gebieten bevorzugen. Allerdings gibt es auch ein wachsendes Interesse von Familien und Einzelpersonen, die eine ruhigere und naturnahe Umgebung suchen. Das Angebot an Grundstücken in Osterhofen Pöding ist nicht übermäßig groß, was potenzielle Kaufinteressenten dazu bringen könnte, schneller zuzuschlagen, wenn passende Flächen verfügbar werden. Die Bautätigkeit in der Region ist nicht so intensiv wie in großstädtischen Gebieten, jedoch sind Neubauprojekte für Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen präsent und tragen zu einer sukzessiven Entwicklung des Gebiets bei. Die Balance zwischen Angebot und Nachfrage sorgt dafür, dass Verkaufschancen gut stehen, insbesondere wenn das Grundstück gut erschlossen und für den Bau von Wohnimmobilien geeignet ist.
Grundstückspreise in 94486 Osterhofen Pöding
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94486 Osterhofen liegt bei 140 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 70000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 280000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Pöding
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Pöding
Osterhofen Pöding, ein malerischer Ortsteil der niederbayerischen Stadt Osterhofen, liegt idyllisch in einer von Landwirtschaft und sanften Hügeln geprägten Landschaft. Die unmittelbare Nähe zu Donau und Isarauen bietet nicht nur naturschöne Aussichten, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Pöding ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die nahegelegene B533 sowie die A3 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung zu größeren Städten und benachbarten Gemeinden. Der örtliche Bahnhof in Osterhofen sorgt zudem für eine reibungslose Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Im unmittelbaren Umkreis von Osterhofen Pöding befinden sich mehrere bedeutende Städte und Orte. Dazu zählen Deggendorf, das etwa 20 Kilometer nördlich gelegen ist, sowie Plattling, das rund 15 Kilometer entfernt ist und ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung bietet. Auch Vilshofen an der Donau ist mit einer Entfernung von etwa 25 Kilometern gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung Pödings profitiert von der nahen B533 und der A3, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Der Bahnhof in Osterhofen, nur wenige Kilometer entfernt, bindet Pöding hervorragend an das regionale Bahnnetz an und ermöglicht komfortable Zugverbindungen in Richtung Passau und Regensburg.
Aktuell leben in Pöding 12171 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Pöding
Im beschaulichen 94486 Osterhofen Pöding bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren in der Natur ein, während die nahegelegenen Donauauen ein Paradies für Naturfreunde und Angler sind. Für sportlich Aktive stehen diverse Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Sportplätze, ein Hallenbad und ein Fitnessstudio. Kulturell Interessierte können sich über regelmäßige Veranstaltungen und lokale Feste freuen. Darüber hinaus bietet das charmante Ortszentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Fachgeschäften bis hin zu größeren Supermärkten, die für jeden Bedarf ausgestattet sind.
Nicht weit entfernt in der Region finden sich weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel lädt das Naturschutzgebiet Isarmündungsgebiet zu Entdeckungen in einer faszinierenden Auenlandschaft ein. Für Familien und Erholungssuchende bietet der nahegelegene Erlebnispark Schloss Thurn aufregende Abenteuer und abwechslungsreiche Freizeitangebote. Einkaufslustige können im benachbarten Deggendorf durch eine Vielzahl von Geschäften in der Fußgängerzone bummeln oder im Einkaufszentrum Stadtplatz Deggendorf eine breite Auswahl an Produkten entdecken. Diese regionalen Angebote verbinden Naturgenuss, aktive Erholung und angenehmes Einkaufen zu einem rundum attraktiven Freizeitprogramm.
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