Immobilie verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
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Der Immobilienmarkt in 94486 Osterhofen Schmiedorf erlebt derzeit eine dynamische Phase, die sowohl Käufern als auch Verkäufern zahlreiche Chancen bietet. Die idyllische Lage kombiniert mit einer guten Infrastruktur und attraktiven Wohnlagen macht die Region besonders begehrt. Wer hier eine Immobilie verkaufen möchte, findet eine Vielzahl interessierter Käufer, die das Leben in dieser charmanten Umgebung schätzen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Schritte und wichtigen Überlegungen zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Osterhofen Schmiedorf beschrieben. Von der Marktanalyse über die Preisfindung bis hin zur optimalen Präsentation – erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich vermarkten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
- Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
- Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
- Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Schmiedorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Schmiedorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Haus verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
In der idyllischen Region Osterhofen Schmiedorf in der Postleitzahl 94486 erfreuen sich verschiedene Haustypen großer Beliebtheit. Neben traditionellen Einfamilienhäusern, die oft mit großzügigen Gärten und viel Grünfläche daherkommen, werden auch moderne Doppelhaushälften sowie charmante Bauernhäuser als charakteristische Baustruktur geschätzt. Die Preise für Immobilien in dieser malerischen Gegend reflektieren sowohl die hohe Lebensqualität als auch die attraktive Lage im ländlichen Niederbayern. Wer sein Haus in Osterhofen Schmiedorf verkaufen möchte, kann je nach Baujahr, Ausstattung und Grundstücksgröße mit ansprechenden Angeboten rechnen, da das Interesse an Immobilien in dieser Region stetig wächst. Weiterhin haben Käufer hier die Möglichkeit, zwischen neu errichteten Wohnhäusern und liebevoll restaurierten Altbauten zu wählen, was die Vielfalt und Attraktivität des Immobilienmarkts zusätzlich erhöht.
Hauspreise in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Die Hauspreise in 94486 Osterhofen Schmiedorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2496 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 249600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 374400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 499200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 748800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Der Verkauf einer Wohnung in 94486 Osterhofen Schmiedorf kann eine lohnende Entscheidung sein, da der Wohnungsmarkt in dieser Region durchaus aktiv ist. Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt konstant hoch, insbesondere weil Osterhofen und seine Umlandgemeinden wie Schmiedorf eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an größere Städte bieten. Besonders begehrt sind gut geschnittene, helle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und modernisierter Ausstattung. Auch Wohnungen mit zusätzlichem Stauraum und Garagenplätzen stehen hoch im Kurs. Familien schätzen zudem die Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Pendler die schnelle Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel und wichtiger Verkehrsachsen zu schätzen wissen. Grundstücke mit Gartenanteil oder in zentralen Lagen sind ebenfalls sehr gefragt, was sie zu begehrten Objekten auf dem Markt macht.
Wohnungspreise in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94486 Osterhofen liegt bei 2250 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 45000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 101250 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 202500 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 337500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Der Verkauf von Grundstücken in 94486 Osterhofen Schmiedorf gestaltet sich aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Angebots als interessante Möglichkeit für Eigentümer. Die Region rund um Osterhofen zählt zu den beliebten ländlichen Wohngegenden, was sich in einer hohen Nachfrage nach Baugrundstücken widerspiegelt. Potenzielle Käufer, welche die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen, zeigen großes Interesse. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken limitiert, was die Preise entsprechend stabil hält. In Bezug auf die Bauaktivitäten ist zu beobachten, dass in den letzten Jahren vermehrt Neubauten entstanden sind, sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke. Dennoch bleibt der Bauboom im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, was zu einer nachhaltigen Entwicklung der Region beiträgt. Dies macht den Verkauf von Grundstücken in Osterhofen Schmiedorf zu einer attraktiven Option für Verkäufer, die von der anhaltenden Nachfrage profitieren möchten.
Grundstückspreise in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94486 Osterhofen liegt bei 140 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 70000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 126000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 280000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94486 Osterhofen Schmiedorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Der Ort Schmiedorf gehört zur Stadt Osterhofen im niederbayerischen Landkreis Deggendorf und liegt idyllisch im Herzen des Bayerischen Waldes. Durch seine Lage inmitten einer ländlichen Region erfreut sich Schmiedorf an einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung, die es attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende macht. Die Region ist von weitläufigen Feldern, malerischen Wäldern und kleinen Gewässern geprägt, was zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge bietet. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zur Stadt Osterhofen, die eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Dienstleistungen bereitstellt.
Im unmittelbaren Umkreis von Schmiedorf liegen mehrere kleinere Orte und Gemeinden, die zusammen eine eng vernetzte Gemeinschaft bilden. Zu den nächstgelegenen Städten zählen Plattling, Deggendorf und Vilshofen an der Donau, die alle in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Bundesstraße 8, die durch Osterhofen verläuft, gewährleistet eine schnelle Anbindung an diese Städte sowie an weitere wichtige Verkehrsachsen in der Region. Außerdem ermöglicht die nahegelegene Autobahn A3 eine komfortable Verbindung nach Regensburg und Passau, wodurch auch weitere Ausflugsziele und Wirtschaftszentren gut erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Osterhofen mit den umliegenden Ortschaften und Städten vernetzen.
Aktuell leben in Schmiedorf 12171 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94486 Osterhofen Schmiedorf
Osterhofen Schmiedorf, im Herzen Niederbayerns, bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen eine perfekte Kulisse für Naturfreunde darstellen. Der örtliche Sportverein bietet zahlreiche Aktivitäten und Veranstaltungen für Jung und Alt. Nach einem erholsamen Tag in der Natur kann man sich in einem der gemütlichen Gasthäuser kulinarisch verwöhnen lassen. Für die täglichen Bedürfnisse stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten bereit, von Supermärkten bis hin zu kleinen, familiengeführten Läden, die regionale Produkte anbieten.
Die Region rund um Osterhofen Schmiedorf beeindruckt ebenfalls mit einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsangeboten. So kann man zum Beispiel die Donau entlang radeln oder im nahegelegenen Donautal entspannen. Freunde der Geschichte lockt die Benediktinerabtei Metten mit ihrem beeindruckenden Barockstil und einer wertvollen Bibliothek. Für Shoppingbegeisterte gibt es in der näheren Umgebung Einkaufszentren und Märkte, die neben Mode und Technik auch regionale Spezialitäten offerieren. Auch kulturell hat die Region viel zu bieten: Von Konzerten und Theateraufführungen in Deggendorf bis hin zu traditionellen bayerischen Festen erlebt man hier ein buntes Programm an Veranstaltungen.
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