Immobilie verkaufen in 94032 Passau Altstadt
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Der Verkauf einer Immobilie in der Altstadt von Passau, Postleitzahl 94032, kann eine lukrative, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die historische Altstadt ist bekannt für ihre charmante Architektur und attraktive Lage, was sie zu einem begehrten Standort für sowohl Einheimische als auch Investoren macht. Der Immobilienmarkt in dieser Region verzeichnet eine hohe Nachfrage, insbesondere für gut erhaltene Objekte mit authentischem Charakter.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf in diesem einzigartigen Teil Passaus beleuchtet und wertvolle Tipps für Verkäufer gegeben, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und einen reibungslosen Verkaufsprozess zu gewährleisten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94032 Passau Altstadt
Ein Haus in der malerischen Altstadt von Passau zu verkaufen, kann eine attraktive Investition sein. Die Altstadt von Passau, mit ihrem historischen Charme und den vielen gut erhaltenen Gebäuden, zieht sowohl Einheimische als auch Interessenten von außerhalb an. In dieser Region werden vorwiegend Altbauten und denkmalgeschützte Häuser angeboten, die durch ihre einzigartige Architektur und Geschichte bestechen. Daneben gibt es auch modernisierte Stadthäuser und vereinzelt Neubauten, die sich harmonisch in das historische Stadtbild einfügen. Die Preise für Häuser in der Altstadt von Passau variieren stark je nach Zustand des Gebäudes, Lage und Größe. Generell spiegeln sie den hohen kulturellen und architektonischen Wert der Immobilien wider. Wer also ein Haus in der 94032 Passau Altstadt erwerben möchte, findet eine breitgefächerte Auswahl, die von historischen Juwelen bis hin zu modernisierten Stadthäusern reicht.
Hauspreise in 94032 Passau Altstadt
Die Hauspreise in 94032 Passau Altstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3713 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 371300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 556950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 742600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1113900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94032 Passau Altstadt
Der Wohnungsmarkt in 94032 Passau Altstadt zeichnet sich durch seine attraktive Lage und historische Bausubstanz aus. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend ist hoch, insbesondere aufgrund der charmanten Altbauten, die teils sorgfältig restauriert wurden und modernen Wohnkomfort mit historischem Flair verbinden. Besonders begehrt sind hierbei Wohnungen mit Aussicht auf die Donau oder die malerischen Gassen der Altstadt, die oft mit restaurierten Balkonen und traditionellem Fachwerk punkten. Darüber hinaus sind gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung oder Einbauküchen sehr gefragt, da sie sowohl bei jungen Berufstätigen als auch bei älteren Paaren Anklang finden. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten trägt ebenfalls zur Beliebtheit der Altstadt als Wohngegend bei und macht sie zu einem begehrten Standort für den Immobilienverkauf.
Wohnungspreise in 94032 Passau Altstadt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94032 Passau liegt bei 3580 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71600 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 161100 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 322200 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 537000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94032 Passau Altstadt
In der Altstadt von Passau mit der Postleitzahl 94032 ist die Nachfrage nach Grundstücken tendenziell hoch, da die historische und malerische Lage der Stadt an Donau, Inn und Ilz eine besondere Anziehungskraft ausübt. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Altstadt durch ihren historischen Charakter und die begrenzte Verfügbarkeit von Freiflächen geprägt ist. Auch die Bauliche Entwicklung erfolgt in diesem Bereich eher zurückhaltend, um den architektonischen und kulturellen Wert der Altstadt zu bewahren. Neue Bauprojekte sind daher selten und unterliegen strengen Regelungen, was die Verkaufschancen für verfügbare Grundstücke erhöht und zugleich die Preise auf einem stabilen bis steigenden Niveau hält.
Grundstückspreise in 94032 Passau Altstadt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94032 Passau liegt bei 347 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 173500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 312300 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 694000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94032 Passau Altstadt
Die Altstadt von Passau, die Postleitzahl 94032 trägt, besticht durch ihre malerische Lage an der Grenze zu Österreich, am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz. Eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung, ist sie ein bedeutendes kulturelles und historisches Zentrum, das durch enge Gassen, barocke Gebäudestrukturen und zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie den Dom St. Stephan mit seiner weltberühmten Orgel, geprägt ist. Die Verkehrsanbindung der Passauer Altstadt ist gut ausgebaut und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto über die A3, als auch per Bahn mit einer direkten Anbindung an wichtige nationale und internationale Strecken. Öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt gewährleisten eine bequeme und schnelle Fortbewegung.
In nächster Umgebung der Passauer Altstadt befinden sich die Städte und Gemeinden wie Vilshofen an der Donau, Pocking, Bad Griesbach und Hauzenberg, welche alle in einem Umkreis von etwa 30 Kilometern erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung kann als vorbildlich beschrieben werden: Die Autobahn A3 führt in nordwestlicher Richtung nach Regensburg und Richtung Südosten nach Linz in Österreich. Zudem verkehren regelmäßige Regionalbahnen und Busse zu kleineren Orten und umliegenden Gemeinden, was den Pendelverkehr sowie Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Der Bahnhof Passau Hauptbahnhof fungiert als wichtiger Knotenpunkt sowohl für den Güter- als auch für den Personenverkehr in die nahegelegenen Städte und bietet eine direkte Verbindung zu weiteren Zielen in Deutschland und Österreich.
Aktuell leben in Altstadt 53907 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94032 Passau Altstadt
In der historischen Altstadt von Passau mit der Postleitzahl 94032 finden sich zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die malerischen Gassen und Plätze bieten ein einzigartiges Ambiente für entspannte Spaziergänge und kulturelle Entdeckungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten laden zum Verweilen ein und bieten regionale und internationale Köstlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vertreten, von kleinen Boutiquen über traditionelle Handwerksgeschäfte bis hin zu modernen Ladenketten. Die Altstadt verzaubert mit ihrem besonderen Charme und bietet für jeden Geschmack etwas, sei es bei einem Bummel entlang der Donau oder bei der Erkundung der zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Dom St. Stephan mit der größten Domorgel der Welt.
In der Region um Passau gibt es ebenfalls zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Ilztal und die umliegenden Wälder bieten Wanderern und Naturliebhabern viele herrliche Routen und atemberaubende Aussichtspunkte. Für Erholung und Wellness sorgen die Thermen in Bad Füssing oder Bad Griesbach, die etwa eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt sind und mit verschiedenen Wohlfühl-Angeboten locken. Einkaufen kann man nicht nur in der Altstadt, sondern auch in Einkaufszentren wie dem Stadtgalerie Passau. Darüber hinaus laden in der Region traditionelle Bauernmärkte und regionale Feste dazu ein, lokale Produkte zu entdecken und die bayerische Lebensart zu erleben. Hierbei bieten vor allem saisonale Veranstaltungen und Märkte ein authentisches Einkaufserlebnis abseits der großen Ketten.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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