Immobilie verkaufen in 94032 Passau Innstadt
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Immobilie verkaufen in 94032 Passau Innstadt
Der Verkauf einer Immobilie in Passau Innstadt, einer der begehrtesten Lagen der Dreiflüssestadt, bietet einzigartige Chancen und Herausforderungen. Die malerische Umgebung, historischen Bauten und die Nähe zum Zentrum machen die Region besonders attraktiv für Käufer. Der Immobilienmarkt in Passau Innstadt ist geprägt von einer hohen Nachfrage und limitiertem Angebot, was zu attraktiven Verkaufspreisen führen kann.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Passau Innstadt beleuchtet, um Ihnen einen ersten Überblick über die regionalen Gegebenheiten und die marktspezifischen Besonderheiten zu verschaffen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94032 Passau Innstadt
Das Verkaufen eines Hauses in der Region 94032 Passau Innstadt kann eine lohnende Entscheidung sein, da die Gegend durch ihre malerische Lage und die historische Altstadt besonders attraktiv ist. In der Region werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Stadthäuser und gemütliche Reihenhäuser. Zudem lassen sich auch denkmalgeschützte Altbauten finden, die durch ihre historische Architektur bestechen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark, abhängig von Lage, Zustand und Größe der Immobilie. In der Regel sind zentrale Lagen und unmittelbar am Inn gelegene Objekte am gefragtesten und dementsprechend teurer, während in den Randgebieten günstigere Optionen zu finden sind. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt jedoch insgesamt hoch, da Passau aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ein beliebter Wohnort ist.
Hauspreise in 94032 Passau Innstadt
Die Hauspreise in 94032 Passau Innstadt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3575 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 357500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 536250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 715000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1072500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94032 Passau Innstadt
Der Wohnungsmarkt in der Region 94032 Passau Innstadt ist derzeit sehr dynamisch und attraktiv für unterschiedliche Käuferschichten. Besonders gefragt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Blick auf den Inn oder in historisch reizvollen Lagen in der Altstadt. Auch Altbauwohnungen, die durch ihre Architektur und großen Räume bestechen, finden schnell neue Eigentümer. Die Nachfrage nach Immobilien in Passau Innstadt wird durch die attraktive Lage zum Stadtzentrum und die Nähe zu den Universitäts- und Arbeitsstätten zusätzlich angeheizt. Käufer schätzen die gute Infrastruktur, die kurzen Wege und die hohe Lebensqualität, die diese beliebte Wohngegend zu bieten hat.
Wohnungspreise in 94032 Passau Innstadt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94032 Passau liegt bei 3571 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 160695 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 321390 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 535650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94032 Passau Innstadt
In der Region 94032 Passau Innstadt ist die Nachfrage nach Grundstücken angesichts der attraktiven Lage und der naturnahen Umgebung in letzter Zeit gestiegen. Diese hohe Nachfrage trifft allerdings auf ein eher begrenztes Angebot, was zu steigenden Grundstückspreisen führt. Die verfügbare Fläche für Neubauten ist begrenzt, und es werden vergleichsweise wenige neue Bauprojekte realisiert. Die begrenzte Anzahl an Baugrundstücken und die hohe Nachfrage machen den Markt für potenzielle Verkäufer vorteilhaft, weil die Preise tendenziell steigen und Grundstücke oft schnell Käufer finden. Trotz dieser Herausforderungen wird in der Region versucht, durch Nachverdichtung und gezielte Stadtentwicklung zusätzliche Wohnmöglichkeiten zu schaffen, um der Wohnraumnachfrage gerecht zu werden.
Grundstückspreise in 94032 Passau Innstadt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94032 Passau liegt bei 341 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 170500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 306900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 682000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94032 Passau Innstadt
Innstadt, ein Stadtteil von Passau mit der Postleitzahl 94032, zeichnet sich durch seine malerische Lage am Zusammenfluss von Inn, Donau und Ilz aus. Diese einzigartige geographische Besonderheit verleiht der Innstadt ein unverwechselbares Flair. Die enge Verzahnung mit dem Flussnetz prägt das Stadtbild und bietet zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie idyllische Spaziergänge entlang der Flussufer. Die Nähe zur historischen Altstadt und die gut erhaltenen Bausubstanz tragen zur besonderen Atmosphäre bei. Der Stadtteil ist eingebettet in das hügelige Umland, das sich für Wanderungen und Radtouren eignet. Auch Sehenswürdigkeiten wie das Oberhaus, eine Festung auf einem Bergrücken über der Stadt, sind leicht erreichbar und bieten spektakuläre Ausblicke auf die Flusslandschaft und die Altstadt.
Die unmittelbare Umgebung von Passau mit der Postleitzahl 94032 umfasst kleinere Orte und Städte wie Hauzenberg, Salzweg, und Tiefenbach. Durch die Lage an der Autobahn A3 ist Passau hervorragend an das deutsche Fernstraßennetz angebunden, was schnelle Verbindungen nach Regensburg oder Linz in Österreich ermöglicht. Zudem bietet der Bahnhof Passau eine nahtlose Anbindung an das nationale und internationale Bahnnetz, einschließlich direkter Zugverbindungen nach München, Wien und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein gut ausgebautes Bussystem gewährleistet, das eine rasche und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sicherstellt. So ist 94032 Passau Innstadt nicht nur malerisch gelegen, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend vernetzt.
Aktuell leben in Innstadt 53907 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94032 Passau Innstadt
Die Passauer Innstadt, gelegen im Postleitzahlenbereich 94032, bietet eine vielfältige Palette an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Sowohl Einheimische als auch Besucher können hier zwischen ausgedehnten Spaziergängen entlang des Inns und der malerischen Altstadt wählen, wo sich geschichtsträchtige Gebäude und charmante Cafés aneinanderreihen. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünflächen zum Entspannen und zur Erholung ein. Shopping-Begeisterte finden in der Innstadt ein breites Spektrum an Geschäften, von kleinen spezialisierten Boutiquen bis hin zu größeren Einzelhandelsgeschäften. Diese Vielfalt macht das Viertel zu einem beliebten Anlaufpunkt für Menschen, die dem Alltagsstress entfliehen möchten und gleichzeitig die Möglichkeit zu einem ausgiebigen Einkaufsbummel schätzen.
In der Region rund um Passau gibt es zahlreiche weitere Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. So lädt der Bayerische Wald zu Wanderungen und Wintersportaktivitäten ein, während der Donauradweg hervorragende Bedingungen für Radfahrer bietet. Kulturinteressierte können historische Sehenswürdigkeiten wie die Veste Oberhaus besichtigen oder Konzerte und Theateraufführungen genießen. Für einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Vilshofen an, das eine Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Einrichtungen beherbergt. Ebenso lockt das Thermen- und Saunaparadies in Bad Füssing zur Entspannung und Erholung. Diese Mischung aus Natur, Kultur und Einkaufsangeboten sorgt dafür, dass für jeden Geschmack und jedes Bedürfnis etwas Passendes dabei ist.
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