Immobilie verkaufen in 94034 Passau Hals
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Der Verkauf einer Immobilie in 94034 Passau Hals erfordert fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Diese idyllisch gelegene Region in Niederbayern zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders attraktiv für Käufer macht. In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Passau Hals stetig gestiegen, was auf die wachsende Nachfrage und das begrenzte Angebot zurückzuführen ist.
In dieser Einleitung werden Sie die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in 94034 Passau Hals kennenlernen und erfahren, wie Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94034 Passau Hals
Beim Verkauf eines Hauses in 94034 Passau Hals gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten, insbesondere die Art der in dieser Region verbreiteten Haustypen und die aktuellen Preistrends. In Passau Hals werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die durch ihre großzügigen Gärten und die ruhige Umgebung bestechen. Auch Reihenhäuser und moderne Neubauten gewinnen in der Region an Beliebtheit, vor allem bei Familien und Berufspendlern. Die Preise für Häuser in dieser idyllischen Lage variieren stark je nach Alter, Größe und Ausstattung der Immobilie. Im Allgemeinen zeigt der Immobilienmarkt in diesem Bereich eine stabile bis leicht ansteigende Preisentwicklung, was unter anderem auf die hohe Lebensqualität und die naturnahe Lage von Hals zurückzuführen ist. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, kann von der kontinuierlichen Nachfrage und den attraktiven Wohnbedingungen profitieren.
Hauspreise in 94034 Passau Hals
Die Hauspreise in 94034 Passau Hals sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2340 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 234000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 351000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 468000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 702000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94034 Passau Hals
Der Wohnungsmarkt in der Region 94034 Passau Hals zeigt eine wachsende Nachfrage aufgrund der attraktiven Lage und der naturnahen Umgebung, die besonders Familien und Ruhesuchende anzieht. Passau als Dreiflüssestadt bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur, was sich positiv auf die Immobilienwerte auswirkt. Besonders begehrt sind dabei moderne und gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sowie Objekte in sanierten Altbauten, die den historischen Charme der Region widerspiegeln. Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Inn und mit guter Verkehrsanbindung in die Innenstadt von Passau erzielen ebenfalls hohe Nachfrage und lassen sich in der Regel schneller und zu höheren Preisen verkaufen.
Wohnungspreise in 94034 Passau Hals
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94034 Passau liegt bei 2329 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 46580 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 104805 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 209610 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 349350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94034 Passau Hals
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 94034 Passau Hals ist derzeit recht hoch, was teilweise auf die attraktive Lage am Rande der Dreiflüssestadt Passau zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hingegen ist begrenzt, da viele der vorhandenen Flächen bereits bebaut oder reserviert sind. Es wird in der Region viel gebaut, insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Trotzdem können Bauherren und Investoren vereinzelt attraktive Parzellen finden, wobei sie jedoch oft mit intensiver Konkurrenz rechnen müssen.
Grundstückspreise in 94034 Passau Hals
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94034 Passau liegt bei 268 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 134000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 241200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 536000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94034 Passau Hals
Der Stadtteil Hals liegt im nördlichen Teil von Passau und ist bekannt für seine malerische Lage an der Mündung der Ilz in die Donau. Geprägt von einer historischen Burganlage und dicht bewaldeten Hängen, bietet Hals nicht nur landschaftliche Reize, sondern auch eine ruhige Wohngegend mit hohem Erholungswert. Die Verkehrsanbindung nach Hals ist trotz der naturnahen Lage gut. Über die B12 erreicht man das Stadtzentrum von Passau in wenigen Minuten, und die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine regelmäßige Verbindung.
Im direkten Umkreis von Passau Hals liegen kleinere Orte und Gemeinden wie Untergriesbach, Hutthurm und Tiefenbach. Zusätzlich sind größere Städte wie Vilshofen an der Donau und Pocking gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl durch regional wichtige Bundesstraßen als auch durch die Nähe zur A3, die eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Österreich bietet. Zudem sorgen städtische Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und des Passauer Stadtzentrums.
Aktuell leben in Hals 53907 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94034 Passau Hals
Der Stadtteil Passau Hals, mit seiner idyllischen Lage in der Nähe des großen Bogen der Ilz, bietet eine reizvolle Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, besonders beliebt ist dabei der Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen. Abseits von der Natur gibt es auch diverse kulturelle Angebote, wie beispielsweise das Halser Heimatmuseum, das Einblicke in die Geschichte und Tradition der Region gewährt. Fitnessbegeisterte finden in den lokalen Sportvereinen und Fitnessstudios passende Angebote, um aktiv zu bleiben. Für den täglichen Bedarf stehen im Ort verschiedene Geschäfte und Supermärkte zur Verfügung, die ein breites Sortiment an frischen und regionalen Produkten führen. Nicht zu vergessen sind die gemütlichen Cafés und Gasthäuser, die zum Verweilen einladen und kulinarische Spezialitäten aus der Region anbieten.
In der weiteren Region rund um Passau gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Beliebt sind etwa die Dreiflüssestadt Passau mit ihrem beeindruckenden Dom sowie das Oberhausmuseum, das Geschichtsinteressierten ein vielfältiges Programm bietet. Naturliebhaber schätzen die Wanderwege im Bayerischen Wald, während Radfahrer den gut ausgebauten Donauradweg erkunden. Für Shopping-Begeisterte bietet die Altstadt von Passau eine Vielzahl an Boutiquen, Fachgeschäften und Einkaufszentren, die keine Wünsche offenlassen. Die nahe anliegenden Thermalbäder wie Bad Füssing oder Bad Griesbach sind perfekte Ausflugsziele, um einen Tag der Entspannung und Regeneration zu erleben. Auch der Besuch von traditionellen Volksfesten und Märkten in der Umgebung stellt immer wieder ein Highlight dar, um Land und Leute besser kennenzulernen.
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