Immobilie verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
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Der Verkauf einer Immobilie in 94060 Pocking Unterrohr erfordert nicht nur fundierte Marktkenntnisse, sondern auch ein gutes Verständnis der lokalen Gegebenheiten und Trends. Pocking, als Teil der attraktiven Region Niederbayern, bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur, was den Immobilienmarkt besonders interessant macht. Aktuell verzeichnet die Region eine stetige Nachfrage nach Wohnraum, sowohl von Einheimischen als auch von auswärtigen Interessenten, die das naturnahe und dennoch gut angebundene Wohnen schätzen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Pocking Unterrohr von Bedeutung sind, einschließlich Markttrends, Zielgruppen und strategischer Vorgehensweisen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
- Wohnung verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
- Grundstück verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
- Ihr Immobilienmakler in 94060 Pocking Unterrohr
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94060 Pocking Unterrohr
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94060 Pocking Unterrohr
Haus verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
In der Region Pocking Unterrohr werden vorwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die durch ihre ländliche Lage und den typisch bayerischen Baustil bestechen. Diese Häuser bieten oft großzügige Grundstücke und eine ruhige Umgebung, was sie besonders für Familien attraktiv macht. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren je nach Größe, Ausstattung und Zustand der Immobilie. Generell kann festgehalten werden, dass die Immobilienpreise in Pocking Unterrohr im mittleren bis höheren Preissegment liegen, wobei modernisierte und neuwertige Objekte meist teurer sind als ältere Bestandsimmobilien. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend ist stabil, und Käufer schätzen besonders die naturnahe Lage und die Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum von Pocking.
Hauspreise in 94060 Pocking Unterrohr
Die Hauspreise in 94060 Pocking Unterrohr sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2202 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 220200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 330300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 440400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 660600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
Der Wohnungsmarkt in 94060 Pocking Unterrohr zeigt sich robust und dynamisch, unterstützt durch eine kontinuierliche Nachfrage. Besonders begehrt sind gut geschnittene Wohnungen in zentraler Lage, die durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln punkten. Moderne Neubauten und frisch sanierte Altbauten stehen gleichermaßen hoch im Kurs, wobei insbesondere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie energieeffiziente Ausstattungen bei potenziellen Käufern auf großes Interesse stoßen. Pocking und seine Umgebung bieten zudem einen attraktiven Mix aus städtischem Komfort und ländlichem Charme, was die Region besonders für junge Familien und Pendler attraktiv macht. Die Investitionsbereitschaft bleibt daher hoch, und gut betreute Immobiliendienstleister können in diesem Umfeld oft sehr zufriedenstellende Verkaufsergebnisse erzielen.
Wohnungspreise in 94060 Pocking Unterrohr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94060 Pocking liegt bei 2810 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56200 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126450 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252900 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94060 Pocking Unterrohr
Der Verkauf eines Grundstücks in 94060 Pocking Unterrohr kann von der aktuellen Marktlage in der Region beeinträchtigt werden. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend ist in den letzten Jahren gestiegen, da immer mehr Menschen die ruhige und ländliche Umgebung zu schätzen wissen. Besonders für Familien und Pendler ist die Region attraktiv, was zu einer zunehmenden Nachfrage geführt hat. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, da das Gebiet nicht übermäßig groß ist und viele Flächen bereits bebaut oder landwirtschaftlich genutzt werden. In der Region wird moderat gebaut, mit einem Schwerpunkt auf Einfamilienhäuser und kleine Wohnprojekte. Dies trägt dazu bei, den Charakter des ländlichen Umfelds zu bewahren und dennoch für ein kontinuierliches Wachstum zu sorgen.
Grundstückspreise in 94060 Pocking Unterrohr
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94060 Pocking liegt bei 269 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 134500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 242100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 538000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94060 Pocking Unterrohr
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94060 Pocking Unterrohr
Die Ortschaft Unterrohr gehört zur Stadt Pocking im niederbayerischen Landkreis Passau und liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die sich durch weite Felder und sanfte Hügel auszeichnet. Pocking befindet sich in der Nähe des Dreiländerecks Deutschland, Österreich und Tschechien und bietet somit eine kulturell abwechslungsreiche Umgebung. Die Verkehrsanbindung von Unterrohr ist sehr gut, da die Region durch die Autobahn A3, die Bundesstraße B12 sowie durch verschiedene Landstraßen erschlossen wird. Des Weiteren sorgt der nahegelegene Bahnhof in Pocking für eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.
Im unmittelbaren Umkreis von Unterrohr liegen mehrere Städte und Ortschaften, die bequem zu erreichen sind. Dazu gehören die Stadt Passau, auch bekannt als das bayerische Venedig, sowie Bad Füssing, ein beliebter Kurort mit zahlreichen Thermen. Ebenfalls in der Nähe befinden sich Ruhstorf an der Rott und das österreichische Schärding, das mit seiner historischen Altstadt viele Besucher anzieht. Die Autobahn A3 sorgt für eine rasche Verbindung nach Regensburg und München, während die B12 Richtung Osten eine direkte Route nach Österreich bietet. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist durch den Pockinger Bahnhof gut ausgeprägt, was Fahrten in die umliegende Umgebung erleichtert.
Aktuell leben in Unterrohr 16399 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94060 Pocking Unterrohr
Pocking Unterrohr bietet eine Fülle an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern und Besuchern eine abwechslungsreiche Mischung aus Aktivitäten und Angeboten bieten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Fahrradtouren und entspannte Spaziergänge bietet. Die malerische Landschaft lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und abzuschalten. Neben der Natur gibt es in Pocking auch vielfältige Sportmöglichkeiten, wie zum Beispiel Tennisplätze und Schwimmbäder, die für aktive Erholung sorgen. Für die Einkaufslustigen bietet die Stadt eine Reihe von Geschäften und Boutiquen, die von alltäglichen Bedürfnissen bis hin zu speziellen Wünschen alles abdecken. Regelmäßige Wochenmärkte und kleine, gemütliche Cafés runden das Angebot ab und sorgen für eine angenehme Atmosphäre zum Bummeln und Verweilen.
In der Umgebung von Pocking gibt es ebenfalls zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote. Ein Highlight der Region ist das Bäderdreieck, zu dem auch die berühmten Thermen in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach gehören. Diese Thermalbäder sind ideal für einen entspannten Tagesausflug und bieten eine Vielzahl an Wellness- und Gesundheitsangeboten. Für Kulturinteressierte bietet die Umgebung historische Städte wie Passau, die mit ihrer Altstadt und dem Dom St. Stephan beeindrucken. Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Unterer Inn lädt zu ausgedehnten Beobachtungen der vielfältigen Vogelwelt ein. Für Shopping-Begeisterte gibt es zudem in Passau und den umliegenden Städten zahlreiche Einkaufszentren und Outlet-Stores, die ein umfangreiches Sortiment an Waren und Marken bieten. So findet jeder in der Region um Pocking Unterrohr passende Freizeitaktivitäten, Erholungsmöglichkeiten und Einkaufserlebnisse.
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