Immobilie verkaufen in 86641 Rain Wächtering
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt in 86641 Rain Wächtering zeigt eine dynamische Entwicklung, die sowohl Verkäufer als auch Käufer zunehmend fasziniert. Diese ländlich geprägte Region bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und gut entwickelter Infrastruktur, was sie besonders für Familien und Pendler interessant macht. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien sorgen derzeit für ein günstiges Umfeld für Verkaufsinteressierte.
In dieser Einleitung werden wir Ihnen wichtige Tipps und wertvolle Einblicke geben, wie Sie den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie in 86641 Rain Wächtering optimal gestalten können, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 86641 Rain Wächtering
Der Verkauf eines Hauses in 86641 Rain Wächtering kann durch verschiedene Faktoren beeinflusst werden, die in dieser malerischen Region von Bedeutung sind. Hier werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, wobei auch moderne Neubauten sowie charmante Altbauten zu finden sind. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und hängen von verschiedenen Aspekten wie der Lage, dem Zustand und der Ausstattung des jeweiligen Objekts ab. Trotzdem zeichnet sich der Immobilienmarkt durch eine insgesamt stabile Nachfrage aus, was Verkäufern eine gute Ausgangsposition bietet, um attraktive Angebote für potenzielle Käufer zu erstellen.
Hauspreise in 86641 Rain Wächtering
Die Hauspreise in 86641 Rain Wächtering sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3208 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 320800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 481200 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 641600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 962400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 86641 Rain Wächtering
Der Wohnungsmarkt in der Region 86641 Rain Wächtering zeigt eine wachsende Attraktivität, insbesondere für Familien und Berufspendler, die eine ruhige und ländliche Umgebung schätzen. Die Nachfrage nach Immobilien ist hoch, wobei moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil besonders begehrt sind. Auch größere Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und guter Verkehrsanbindung finden schnell Interessenten, da sie sowohl Platz für Familien bieten als auch Flexibilität für das Arbeiten von zu Hause ermöglichen. Renovierte Objekte, die energieeffiziente Standards erfüllen, stehen ebenfalls hoch im Kurs, da die Käufer großen Wert auf Nachhaltigkeit und niedrige Nebenkosten legen.
Wohnungspreise in 86641 Rain Wächtering
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 86641 Rain liegt bei 3216 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64320 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 144720 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 289440 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 482400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 86641 Rain Wächtering
Der Verkauf eines Grundstücks in der Region 86641 Rain Wächtering ist eine interessante Perspektive, insbesondere angesichts der stabilen Nachfrage nach Bauland in dieser Gegend. Bauinteressierte und Investoren sind gleichermaßen an der ländlichen Idylle und den attraktiven Immobilienpreisen interessiert, was die Nachfrage kontinuierlich auf einem hohen Niveau hält. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt zusätzlich belebt und die Preise etwas anzieht. Ursprünglich landwirtschaftlich geprägte Flächen werden zunehmend in Baugrundstücke umgewandelt, wodurch ein moderater, aber spürbarer Neubauschub zu verzeichnen ist. In den vergangenen Jahren sind viele Neubauprojekte entstanden, wodurch die Region sowohl für junge Familien als auch für Pendler, die nach einer ruhigeren Wohnlage suchen, immer attraktiver wird.
Grundstückspreise in 86641 Rain Wächtering
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 86641 Rain liegt bei 255 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 127500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 229500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 510000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 86641 Rain Wächtering
Rain-Wächtering, mit der Postleitzahl 86641, liegt im südlichen Teil des Landkreises Donau-Ries in Bayern. Die idyllisch gelegene Ortschaft ist umgeben von weiten Feldern und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Lage ermöglicht eine harmonische Lebensweise abseits des städtischen Trubels, bietet jedoch zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften.
In der unmittelbaren Umgebung von Rain-Wächtering befinden sich Städte wie Donauwörth, Neuburg an der Donau und Augsburg, die allesamt innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung der Region ist gut ausgebaut; die Bundesstraße B16 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet direkten Anschluss an das überregionale Straßennetz. Der nächstgelegene Bahnhof in Rain (Lech) sorgt zudem für eine komfortable Anbindung an das Schienennetz, was Pendlern und Reisenden zugutekommt. Das Umland ist geprägt von einer ländlichen, aber dennoch gut erschlossenen Infrastruktur, die eine ausgezeichnete Lebensqualität verspricht.
Aktuell leben in Wächtering 9238 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 86641 Rain Wächtering
Im charmanten 86641 Rain Wächtering gibt es eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen ein. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Lechpark, der mit seinen malerischen Landschaften und gut gepflegten Wegen ideal für Naturfreunde ist. Für diejenigen, die sportliche Herausforderungen suchen, bieten diverse Radwege spannende Touren durch die Region. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten, da in der Umgebung verschiedene historische Sehenswürdigkeiten und Museen besucht werden können. Shoppingliebhaber finden im Ortskern von Rain eine Auswahl an charmanten Geschäften, die von traditionellem Handwerk bis hin zu modernen Boutiquen reichen.
In der Region bieten sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten an. Ein Beispiel ist der Naturpark Altmühltal, wo Wanderer und Radfahrer auf ihre Kosten kommen und sich in der vielfältigen Flora und Fauna verlieren können. Ein weiteres Highlight ist die Donau, die sich hervorragend für Bootstouren und angeln eignet. Wer es entspannter mag, kann einen Tag in den Thermalbädern von Bad Gögging verbringen und die Seele baumeln lassen. Für Shopping-Fans gibt es in Ingolstadt Village eine große Auswahl an Designer-Outlet-Stores, während die Altstadt von Neuburg an der Donau mit ihren historischen Fassaden und kleinen Boutiquen zu einem gemütlichen Einkaufsbummel einlädt.
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