Immobilie verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
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Der Verkauf einer Immobilie in 94371 Rattenberg Engelsdorf kann eine spannende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die malerische Region in Niederbayern besticht durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren, was sie sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Der Immobilienmarkt in dieser Gegend zeichnet sich durch eine gesunde Nachfrage bei gleichzeitig niedriger Angebotsdichte aus, was oft zu vorteilhaften Verkaufsbedingungen führt.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Rattenberg Engelsdorf beachten sollten. Von der Marktanalyse bis hin zur Wahl der richtigen Verkaufsstrategie – erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich und profitabel verkaufen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
- Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
- Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
- Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Engelsdorf
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Engelsdorf
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Das Verkaufen eines Hauses in 94371 Rattenberg Engelsdorf kann ein lukratives Unterfangen sein, besonders angesichts der Vielfalt an Haustypen, die in dieser Region gebaut werden. Hier sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Neubauten verbreitet. Gelegentlich findet man auch sanierte Bauernhäuser, die den ländlichen Charme der Region widerspiegeln. In Bezug auf die Preise für Häuser ist zu sagen, dass diese variieren können je nach Zustand, Lage und Ausstattung des Objekts. Der Immobilienmarkt in Rattenberg Engelsdorf ist beständig und zeigt eine Tendenz zu stabilen bis leicht steigenden Preisen. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, kann auf eine solide Nachfrage treffen, sowohl von einheimischen Interessenten als auch von Zuzüglern, die die idyllische und doch gut angebundene Lage schätzen.
Hauspreise in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Die Hauspreise in 94371 Rattenberg Engelsdorf sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2083 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 208300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 312450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 416600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 624900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Der Wohnungsverkauf in 94371 Rattenberg Engelsdorf ist von einem eher ländlichen und naturverbundenen Charme geprägt. Die Region besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, was sie für Pendler interessant macht. Der Wohnungsmarkt zeigt eine solide Nachfrage, insbesondere nach gut erhaltenen oder modernisierten Immobilien mit Balkon, Terrassen oder größeren Gartenanteilen. Besonders begehrt sind dabei geräumige Drei- bis Vierzimmerwohnungen, die sowohl für Familien als auch für Paare attraktiv sind. Zudem erfreuen sich Immobilien, die über energieeffiziente Bauweisen und zeitgemäße Smart-Home-Technologien verfügen, wachsender Beliebtheit. Die Mischung aus idyllischer Ruhe und guter Anbindung sorgt dafür, dass der Verkaufswert von Wohnungen in Rattenberg Engelsdorf stabil und mit leichter Aufwärtstendenz ist.
Wohnungspreise in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94371 Rattenberg liegt bei 1634 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 32680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 73530 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 147060 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245100 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Engelsdorf
In 94371 Rattenberg Engelsdorf zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren relativ stabil, wobei insbesondere junge Familien und Ruheständler Interesse an der reizvollen ländlichen Umgebung bekunden. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was primär auf die überschaubare Größe des Ortes und die behutsame Entwicklungspolitik der Gemeinde zurückzuführen ist. Obwohl gelegentlich neue Bauflächen erschlossen werden, dominiert der Bestand an bereits bebauten Grundstücken. Bauprojekte sind vergleichsweise selten und konzentrieren sich meist auf private Einfamilienhäuser oder kleinere Wohnbauvorhaben, was den idyllischen und dörflichen Charakter von Engelsdorf bewahrt. Entsprechend sind die Preise für verfügbare Grundstücke in der Region moderat bis leicht steigend, abhängig von der genauen Lage und Größe.
Grundstückspreise in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94371 Rattenberg liegt bei 89 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 44500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 80100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 178000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Engelsdorf
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Engelsdorf
Die Gemeinde Rattenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und umfasst den Ortsteil Engelsdorf, der in der natürlichen und idyllischen Landschaft des Bayerischen Waldes eingebettet ist. Rattenberg und insbesondere Engelsdorf zeichnen sich durch ihre ruhige, ländliche Lage aus, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zentraler Verkehrswege bietet. Die sanften Hügel, dichten Wälder und klaren Bäche der Umgebung laden sowohl Einheimische als auch Besucher zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Im unmittelbaren Umkreis von Rattenberg und Engelsdorf liegen mehrere kleinere Orte und Städte, darunter Hunderdorf, Stallwang und Konzell. Enthusiasten der bayerischen Kultur und Natur finden in diesen nahegelegenen Ortschaften zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B20 sowie die Autobahn A3 sehr gut ausgebaut. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Straubing, etwa 20 Kilometer entfernt, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Regensburg und Passau gibt. Somit sind sowohl der tägliche Pendelverkehr als auch Ausflüge in die weitere Umgebung bequem möglich.
Aktuell leben in Engelsdorf 1683 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Engelsdorf
94371 Rattenberg Engelsdorf bietet eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholungssuchende als auch Einkaufslustige ansprechen. Die atemberaubende Natur rund um Engelsdorf lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen kann. Ein besonderes Highlight sind die vielen gepflegten Grünanlagen und Parks, die sich ideal für entspannte Spaziergänge oder ein gemütliches Picknick eignen. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Tennis- und Fußballplätze sowie ein modernes Fitnesscenter, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv zu bleiben und ihrem bevorzugten Hobby nachzugehen. Auf der anderen Seite bietet die charmante Innenstadt von Rattenberg Engelsdorf eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen, familiengeführten Geschäften bis hin zu größeren Supermärkten, die alles bieten, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Auch kulinarisch hat die Region einiges zu bieten, mit verschiedenen Restaurants und Cafés, die zu einer kulinarischen Entdeckungsreise einladen.
In der Region gibt es zahlreiche andere Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die es zu entdecken gilt. In der Nähe befindet sich der Große Arber, der höchste Berg im Bayerischen Wald, der sich hervorragend für Wintersportarten wie Skifahren und Snowboarden eignet und im Sommer ein beliebtes Ziel für Wanderer ist. Das örtliche Schwimmbad ist ein idealer Ort für Familien, um an heißen Sommertagen Abkühlung zu finden, während der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald Naturfreunde mit einem breiten Angebot an Wander- und Radwegen begeistert. Zum Einkaufen bietet sich die Stadt Straubing an, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Wochenmärkten sowie einem großen Einkaufszentrum lockt. Auch kulturell Interessierte kommen in Straubing auf ihre Kosten, z. B. durch den Besuch des Gäubodenvolksfestes oder der vielen historischen Sehenswürdigkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die Region präsentiert sich damit als facettenreicher Ort, der für jeden Geschmack das Richtige bereithält.
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