Immobilie verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
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Der Verkauf einer Immobilie in 94371 Rattenberg Obergschwandt erfordert ein umfassendes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Die Region besticht durch ihre idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Die Nachfrage nach Wohnraum in diesen malerischen Gegenden steigt kontinuierlich, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Rattenberg Obergschwandt beleuchtet, um Verkäufern einen fundierten Überblick und hilfreiche Tipps für den erfolgreichen Verkaufsprozess zu vermitteln.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
- Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
- Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
- Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Obergschwandt
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Obergschwandt
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Beim Verkauf eines Hauses in 94371 Rattenberg Obergschwandt ist es wichtig, die regionalen Besonderheiten und den Immobilienmarkt zu kennen. In dieser ländlich geprägten Region werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter vor allem Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und moderne Neubauten. Diese Mischung aus traditioneller und zeitgenössischer Architektur spiegelt die vielseitigen Wohnbedürfnisse der Bewohner wider. Die Preise für Häuser in der Gegend variieren stark und hängen von verschiedenen Faktoren wie Baujahr, Zustand, Größe des Grundstücks und Ausstattung ab. Während ländliche Einfamilienhäuser und renovierte Bauernhöfe tendenziell höhere Preise erzielen können, sind Neubauten oft ebenfalls gut bewertet, vor allem wenn sie modernen Standards und gehobener Ausstattung entsprechen. Der Immobilienmarkt in Rattenberg Obergschwandt ist darum vielfältig und bietet potenziellen Käufern eine breite Auswahl, aber auch Verkäufern die Chance auf attraktive Angebote.
Hauspreise in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Die Hauspreise in 94371 Rattenberg Obergschwandt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2245 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 336750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 449000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 673500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Der Wohnungsmarkt in 94371 Rattenberg Obergschwandt zeigt eine lebhafte Nachfrage, da die Region für ihre idyllische Lage und charmante ländliche Atmosphäre bekannt ist. Besonders begehrt sind Wohnungen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gleichzeitig in der Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten. Moderne Neubauten und gut gepflegte Altbauwohnungen mit traditionellem Charakter erfreuen sich gleichermaßen großer Beliebtheit. Familien und Pendler schätzen zudem die relative Ruhe und die kinderfreundliche Umgebung, während Singles und junge Paare oft nach kleineren, gut ausgestatteten Wohnungen in zentraler Lage suchen. Die Nachfrage übertrifft häufig das Angebot, was zu teilweise steigenden Immobilienpreisen führt.
Wohnungspreise in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94371 Rattenberg liegt bei 2075 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 41500 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 93375 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186750 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Obergschwandt
In der Region 94371 Rattenberg Obergschwandt zeigt sich eine interessante Dynamik im Grundstücksmarkt. Die Nachfrage nach Grundstücken ist stark, was auf die attraktive Lage und die landschaftliche Schönheit der Gegend zurückzuführen ist. Viele Menschen suchen hier nach Möglichkeiten, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Ruhe des ländlichen Raums zu genießen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einem erhöhten Wettbewerb um verfügbare Flächen führt. In den letzten Jahren hat die Bautätigkeit in der Region zugenommen, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser errichtet werden. Dabei legen die Investoren und Bauherren großen Wert auf die harmonische Integration neuer Gebäude in das bestehende Ortsbild. Insgesamt kann festgehalten werden, dass der Grundstücksmarkt in 94371 Rattenberg Obergschwandt lebhaft ist, mit einer soliden Nachfrage und einem begrenzten, aber wachsenden Angebot.
Grundstückspreise in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94371 Rattenberg liegt bei 111 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 55500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 99900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 222000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Obergschwandt
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Rattenberg Obergschwandt, mit der Postleitzahl 94371, liegt malerisch eingebettet in die niederbayerische Landschaft. Dieser kleine Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Lage aus, umgeben von sanften Hügeln und dichten Wäldern. Trotz seiner ländlichen Idylle bietet Obergschwandt eine gute Verkehrsanbindung sowohl für den Individual- als auch den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht es den Bewohnern, schnell und unkompliziert größere Städte und umliegende Gemeinden zu erreichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Rattenberg Obergschwandt finden sich mehrere kleinere und mittlere Städte und Ortschaften. Dazu gehören Viechtach, Sankt Englmar, Konzell und Sankt Englmar. Die Verkehrsanbindung ist besonders über die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie diverse Landes- und Kreisstraßen gut ausgebaut, sodass Autofahrer zügig in die nächstgelegenen Städte wie Straubing oder die Kreisstadt Bogen gelangen können. Der öffentliche Nahverkehr wird hauptsächlich durch Buslinien gewährleistet, die regelmäßig fahren und die Erreichbarkeit der Umgebung ebenso sichern.
Aktuell leben in Obergschwandt 1683 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Obergschwandt
Rattenberg, speziell die Gegend um Obergschwandt, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Besucher und Einwohner. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen kann. Für Erholungssuchende gibt es in Rattenberg entspannende Wellnessangebote, die für Ruhe und Ausgleich sorgen. Kulinarische Genüsse kommen ebenfalls nicht zu kurz, da verschiedene Gaststätten und Restaurants regionale Spezialitäten anbieten. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, so dass man für den täglichen Bedarf gut versorgt ist. Lokale Geschäfte bieten eine Auswahl an frischen Lebensmitteln und handwerklichen Produkten, die oftmals direkt aus der Umgebung stammen.
In der weiteren Region von Rattenberg findet man noch mehr Gelegenheiten, seine Freizeit zu gestalten und sich zu erholen. So laden die Wanderwege des Bayerischen Waldes zu Erkundungen ein, während im Winter zahlreiche Loipen und Skilifte zur sportlichen Betätigung im Schnee zur Verfügung stehen. Kulturinteressierte können in den nahegelegenen Städten Museen und historische Bauwerke besuchen. Für den Einkaufsbummel bieten sich Städte wie Straubing oder Deggendorf an, wo man neben großen Einkaufszentren auch charmante Altstadtläden findet. Insgesamt ist die Region um Rattenberg vielfältig und bietet jedem Besucher die passende Aktivität, sei es zur Entspannung, sportlichen Betätigung oder zum ausgiebigen Shopping.
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