Immobilie verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
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Der Immobilienmarkt in 94371 Rattenberg Untergschwandt bietet vielfältige Möglichkeiten für Verkäufer und Käufer. Diese ländlich geprägte Region in Niederbayern zeichnet sich durch ihre malerische Umgebung und eine stetig steigende Nachfrage nach Wohnraum aus. Ob es sich um Einfamilienhäuser, Landhäuser oder Baugrundstücke handelt – die Immobilienwerte profitieren hier von der landschaftlichen Attraktivität und der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Rattenberg Untergschwandt beleuchtet, um Eigentümern und Interessenten eine fundierte Entscheidung zu erleichtern. Von der Marktanalyse bis hin zur optimalen Verkaufsstrategie – erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt bestmöglich positionieren.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
- Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
- Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
- Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Untergschwandt
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Untergschwandt
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Haus verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
In der idyllischen Region 94371 Rattenberg Untergschwandt findet man eine Vielzahl von verschiedenen Haustypen, die von traditionellen bayerischen Bauernhäusern bis hin zu modernen Einfamilienhäusern reichen. Besonders gefragt sind dabei die charmanten, holzverkleideten Häuser im typisch alpinen Stil, die hervorragend in die malerische Landschaft eingebettet sind. Daneben gibt es auch viele Neubauten, die mit zeitgenössischer Architektur und energieeffizienten Bauweisen punkten. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark und hängen von Faktoren wie Lage, Größe, Alter und Zustand der Immobilie ab. Dabei ist zu beobachten, dass aufgrund der hohen Lebensqualität und der attraktiven Umgebung die Immobilienpreise in Rattenberg Untergschwandt im Vergleich zu anderen ländlichen Regionen durchaus im oberen Spektrum liegen. Potenzielle Käufer können zwischen einer Vielzahl von Objekten wählen, von charmanten renovierungsbedürftigen Altbauten bis hin zu hochwertigen Neubauten mit modernen Annehmlichkeiten.
Hauspreise in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Die Hauspreise in 94371 Rattenberg Untergschwandt sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2246 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 336900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 449200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 673800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Der Wohnungsmarkt in 94371 Rattenberg Untergschwandt zeigt eine bemerkenswerte Dynamik. Diese ländliche Region in Bayern erfreut sich zunehmender Beliebtheit, nicht zuletzt aufgrund der naturnahen Lage und der guten Lebensqualität. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernen Ausstattungen und attraktiven Außenbereichen wie Balkonen oder Gärten. Familien und Berufspendler schätzen die ruhige und idyllische Umgebung kombiniert mit einer guten Anbindung an nahegelegene Städte. Auch barrierefreie Wohnungen sind stark nachgefragt, da sie sowohl älteren Bewohnern als auch Menschen mit eingeschränkter Mobilität ein komfortables Wohnen ermöglichen. Investoren und Privatpersonen, die ihre Wohnung in dieser Region verkaufen möchten, können daher auf ein vielversprechendes Marktumfeld hoffen.
Wohnungspreise in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94371 Rattenberg liegt bei 2076 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 41520 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 93420 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 186840 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 311400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Das Grundstück verkaufen in 94371 Rattenberg Untergschwandt könnte aufgrund der moderaten Nachfrage nach Grundstücken in ländlichen Gegenden eine interessante Möglichkeit sein. Rattenberg und insbesondere Untergschwandt bieten idyllische Lagen, die vor allem Naturfreunde und Familien anziehen. Das Angebot an Grundstücken ist in dieser Region nicht übermäßig groß, was den Verkaufswert potenziell erhöht, insbesondere wenn das Grundstück gut erschlossen ist. In der Region wird aktuell in einem ruhigen, aber stetigen Tempo gebaut, wobei der Schwerpunkt auf Ein- und Mehrfamilienhäusern liegt. Neubauprojekte werden meist von lokalen Bauträgern durchgeführt, die die ländliche Struktur und die Bedürfnisse der Bewohner berücksichtigen. Investoren, die nach einem Grundstück in einer ruhigen, naturverbundenen Umgebung suchen, könnten großes Interesse an Untergschwandt haben, insbesondere wenn die Nähe zu Rattenberg und entsprechenden Infrastrukturangeboten berücksichtigt wird.
Grundstückspreise in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94371 Rattenberg liegt bei 111 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 55500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 99900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 222000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94371 Rattenberg Untergschwandt
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Der Ortsteil Untergschwandt liegt in der Gemeinde Rattenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage von Untergschwandt ist landschaftlich reizvoll, eingebettet in die sanften Hügel des Bayerischen Waldes. Dank der ruhigen Umgebung bietet der Ort ideale Bedingungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die zentrale Lage in Niederbayern ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der nächstgelegenen Städte und Dörfer.
Untergschwandt liegt in der Nähe einiger wichtiger Städte wie Straubing, Deggendorf und Regen. Diese sind mit dem Auto in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bieten umfassende Versorgungsmöglichkeiten sowie kulturelle und wirtschaftliche Angebote. Auch kleinere Orte wie Viechtach und Kötzting befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten zusätzliche Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung des Ortsteils erfolgt hauptsächlich über die gut ausgebauten Straßenverbindungen. Die Bundesstraße B20 sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, und die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht eine zügige Verbindung zu größeren Städten wie Regensburg und Passau. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien abgedeckt, die regelmäßig verkehren und eine Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sicherstellen.
Aktuell leben in Untergschwandt 1683 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94371 Rattenberg Untergschwandt
Im malerischen Ortsteil Untergschwandt in der Gemeinde Rattenberg mit der Postleitzahl 94371 bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufsvergnügen. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Bayerischen Waldes lädt die Region zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch unberührte Natur ein. Die Nähe zum Donaufluss bietet zudem die perfekte Kulisse für Radtouren und Paddelausflüge. Für den täglichen Bedarf stehen in Rattenberg kleine, familiengeführte Läden zur Verfügung, die mit regionalen Produkten und Spezialitäten aufwarten. Für größere Einkäufe sind in wenigen Kilometern Entfernung Supermärkte und Einkaufszentren erreichbar, die ein breites Sortiment bieten.
Die Region Rattenberg ist reich an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Im Sommer laden die vielen Wanderwege, wie der Goldsteig, der zu den längsten Qualitätswanderwegen Deutschlands gehört, Naturfreunde zu ausgedehnten Touren ein. Für Wassersportler ist der nahegelegene Höllensteinsee ein beliebtes Ausflugsziel mit Bademöglichkeiten und Bootsverleih. Im Winter bieten nahegelegene Skilifte und Langlaufloipen sportbegeisterten Urlaubern zahlreiche Aktivitäten. Zudem locken Ausflugsziele wie der Waldwipfelweg in St. Englmar oder der Bayerwald-Tierpark Lohberg zu spannenden Erlebnissen für die ganze Familie. Wer gerne shoppen geht, wird in den nahegelegenen Städten wie Straubing oder Deggendorf fündig, wo sowohl große Einkaufszentren als auch charmante Boutiquen und Wochenmärkte zum Bummeln einladen.
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