Immobilie verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
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Der Verkauf einer Immobilie in 94161 Ruderting Fillasöd erfordert ein tiefes Verständnis des regionalen Immobilienmarktes. Diese malerische Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme und eine steigende Nachfrage nach Wohnraum aus. Käufer schätzen die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an größere Städte wie Passau.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Ruderting Fillasöd berücksichtigen sollten. Dazu gehören Markttrends, Preisentwicklungen und Tipps, um Ihre Immobilie attraktiv zu präsentieren und erfolgreich zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
- Wohnung verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
- Grundstück verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
- Ihr Immobilienmakler in 94161 Ruderting Fillasöd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94161 Ruderting Fillasöd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94161 Ruderting Fillasöd
Haus verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
Der Verkauf eines Hauses in 94161 Ruderting Fillasöd kann verschiedene Herausforderungen und Chancen bieten. In dieser idyllischen Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows gebaut, wobei auch vereinzelt moderne Reihenhäuser zu finden sind. Die malerische ländliche Umgebung zieht viele Familien und Ruhesuchende an, was sich positiv auf die Nachfrage nach Wohneigentum auswirkt. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark, abhängig von Faktoren wie Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Ruhig gelegene Häuser mit großzügigen Grundstücken sind besonders gefragt und spiegeln sich im Preisniveau wider. Insgesamt ist der Immobilienmarkt in Ruderting Fillasöd stabil, bietet aber auch Potenzial für Preissteigerungen, insbesondere bei Objekten in besonders attraktiven Lagen.
Hauspreise in 94161 Ruderting Fillasöd
Die Hauspreise in 94161 Ruderting Fillasöd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2115 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 211500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 317250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 423000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 634500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Ruderting Fillasöd verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
Der Wohnungsmarkt in 94161 Ruderting Fillasöd zeigt eine vielversprechende Dynamik, die sowohl von lokalen als auch von überregionalen Interessenten beobachtet wird. Die Region profitiert von ihrer idyllischen Lage und gleichzeitig guten Anbindung an größere Städte, was den Verkauf von Wohnungen hier besonders attraktiv gestaltet. In Ruderting Fillasöd sind vor allem Wohnungen mit moderner Ausstattung und großzügigem Balkon oder Gartenanteil besonders gefragt. Familien und junge Paare suchen häufig nach geräumigen Drei- bis Vierzimmerwohnungen, während Senioren und Singles eher kompakte Zwei-Zimmer-Wohnungen bevorzugen. Zusätzlich steigern energieeffiziente Neubauten und sanierte Altbau-Immobilien mit historischem Charme die Beliebtheit bei Käufern, was den Verkaufsprozess oft beschleunigt.
Wohnungspreise in 94161 Ruderting Fillasöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94161 Ruderting liegt bei 2867 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 57340 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 129015 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 258030 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430050 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94161 Ruderting Fillasöd
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 94161 Ruderting Fillasöd ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die ländliche Lage und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Passau schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was auch durch die starke Nachfrage bedingt ist. Dies hat zu einer erheblichen Preissteigerung geführt. Die Bautätigkeit in der Region ist ebenfalls angestiegen, insbesondere bei Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Trotzdem bleibt der Markt angespannt, und Interessenten müssen oft schnell entscheiden, um ein passendes Grundstück zu erwerben. Insgesamt zeigt sich, dass sowohl private als auch gewerbliche Investoren großes Interesse an dieser idyllischen, aber strategisch gut gelegenen Region haben.
Grundstückspreise in 94161 Ruderting Fillasöd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94161 Ruderting liegt bei 160 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 80000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 144000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 320000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94161 Ruderting Fillasöd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94161 Ruderting Fillasöd
Ruderting Fillasöd liegt malerisch eingebettet im niederbayerischen Landkreis Passau und besticht durch eine idyllische Landschaft sowie eine ruhige Umgebung. Die kleine Ortschaft befindet sich nur wenige Kilometer nördlich von Passau, was Pendlern und Einwohnern eine schnelle Anbindung an die nächstgrößere Stadt ermöglicht. Die Region ist geprägt von grünen Wäldern, Feldern und einer sanften Hügellandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.
Im unmittelbaren Umkreis von Ruderting Fillasöd befinden sich neben der Dreiflüssestadt Passau auch die Gemeinden Hutthurm und Tiefenbach. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße B85 sowie die Autobahn A3 hervorragend. Diese Straßen ermöglichen zügige Verbindungen nach Passau und weiter nach Regensburg oder in Richtung des Bayerischen Waldes. Zudem sorgen gut ausgebaute Landstraßen für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Erholungsgebiete. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut entwickelt, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer.
Aktuell leben in Fillasöd 3160 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94161 Ruderting Fillasöd
In der idyllischen Gemeinde Ruderting, speziell im Ortsteil Fillasöd, haben Gäste und Einwohner zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit zu gestalten und sich zu erholen. Der nahegelegene Donauradweg bietet perfekte Bedingungen für Radfahrer, die die malerische Landschaft erkunden möchten. Wanderbegeisterte können die zahlreichen Wanderwege nutzen, die durch die heimischen Wälder und entlang kleiner Bäche führen. Wer es ruhiger angehen lassen möchte, findet Ruhe und Entspannung in den gepflegten Grünanlagen und in den gemütlichen Gasthöfen der Umgebung, in denen regionale Spezialitäten serviert werden. Zudem bieten örtliche Einzelhändler und kleinere Supermärkte eine ausreichende Auswahl an Produkten des täglichen Bedarfs, sodass es den Bewohnern und Besuchern an nichts fehlt.
Auch im größeren Umkreis rund um Ruderting gibt es vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Dreiflüssestadt Passau, die nur wenige Kilometer entfernt liegt, lädt mit ihrer historischen Altstadt, den beeindruckenden Kirchen und dem wunderschönen Dom St. Stephan zu kulturellen Erkundungstouren ein. Shopping-Fans können in den zahlreichen Geschäften und Boutiquen nach Herzenslust einkaufen und in einem der vielen Restaurants und Cafés eine Pause einlegen. Naturliebhaber kommen im Nationalpark Bayerischer Wald auf ihre Kosten, wo sie auf zahlreichen Wanderwegen seltene Tier- und Pflanzenarten entdecken können. Spa-Besucher freuen sich auf die Therme Eins in Bad Füssing, die für ihre heilenden Thermalquellen bekannt ist und optimale Bedingungen für Entspannung und Wellness bietet.
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