Immobilie verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
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Beim Verkauf einer Immobilie in 85298 Scheyern Günthal ist es von entscheidender Bedeutung, den regionalen Immobilienmarkt genau zu verstehen. Scheyern Günthal, eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, verzeichnet eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Dies macht die Region besonders attraktiv für Käufer und Investoren. Die gute Anbindung an größere Städte und die hohe Lebensqualität tragen zusätzlich zur Attraktivität bei.
In dieser Einleitung werden die spezifischen Aspekte des Immobilienmarktes in Scheyern Günthal beleuchtet, um sowohl Verkäufern als auch potenziellen Käufern einen umfassenden Einblick zu bieten. Von aktuellen Marktpreisen bis hin zu zukünftigen Entwicklungstrends, erfahren Sie alles Wichtige für Ihren Immobilienverkauf in dieser Region.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
- Wohnung verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
- Grundstück verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
- Ihr Immobilienmakler in 85298 Scheyern Günthal
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85298 Scheyern Günthal
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85298 Scheyern Günthal
Haus verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
Beim Verkauf eines Hauses in 85298 Scheyern Günthal gibt es eine Vielzahl von Faktoren zu beachten, da die Region eine breite Palette an Haustypen bietet. In Günthal werden sowohl moderne Einfamilienhäuser als auch traditionelle bayerische Bauernhäuser gebaut, wodurch sich ein abwechslungsreiches Bild ergibt. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark, abhängig von der Lage, dem Zustand und der Größe des Eigentums. Während Neubauten oft höhere Preise erzielen, können ältere Immobilien, die möglicherweise renovierungsbedürftig sind, kostengünstiger sein. Die Attraktivität des ländlichen Charakters von Scheyern Günthal und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten treiben die Nachfrage nach Wohnimmobilien in die Höhe, was sich auch auf die Preisgestaltung auswirkt.
Hauspreise in 85298 Scheyern Günthal
Die Hauspreise in 85298 Scheyern Günthal sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4896 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 734400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 979200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1468800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
Der Wohnungsmarkt in 85298 Scheyern Günthal ist derzeit sehr dynamisch und gefragt. Besonders beliebt sind moderne, gut ausgestattete Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 60 und 100 Quadratmetern. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Objekte mit Balkon oder Terrasse, idealerweise mit einem schönen Ausblick auf die malerische Umgebung. Auch Wohnungen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten erfreuen sich großer Beliebtheit. Da die Nachfrage die Anzahl der verfügbaren Wohnungen übersteigt, sind die Preise in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer darstellt, ihre Immobilie gewinnbringend zu verkaufen.
Wohnungspreise in 85298 Scheyern Günthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85298 Scheyern liegt bei 5281 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 105620 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 237645 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 475290 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 792150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85298 Scheyern Günthal
Der Verkauf eines Grundstücks in 85298 Scheyern Günthal kann durchaus lukrativ sein, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser malerischen Region Bayerns kontinuierlich ansteigt. Die Nähe zu Natur und guter Anbindung an größere Städte wie München macht Scheyern Günthal besonders attraktiv für Familien und Pendler. Das Angebot an Grundstücken gestaltet sich derzeit jedoch eher knapp, was die Preise in die Höhe treibt. Gleichzeitig gibt es in der Region rege Bautätigkeiten, denn zahlreiche Bauvorhaben für Einfamilienhäuser sowie kleinere Wohnanlagen untermauern das Interesse an dieser Gegend. Wer hier ein Grundstück erwerben möchte, muss daher sowohl mit einer starken Nachfrage als auch mit entsprechend hohen Preisen rechnen.
Grundstückspreise in 85298 Scheyern Günthal
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85298 Scheyern liegt bei 650 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 325000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 585000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1300000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85298 Scheyern Günthal
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85298 Scheyern Günthal
Die Ortschaft Günthal, Teil der Gemeinde Scheyern im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, liegt eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns. Günthal selbst ist umgeben von weitläufigen Feldern und Wäldern, die das ländliche Leben und die ruhige Umgebung prägen. Scheyern, bekannt für sein Benediktinerkloster, ist der nächstgelegene Hauptort, der etwa 3 Kilometer entfernt liegt. Die nächstgrößere Stadt Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich rund 10 Kilometer südlich und bietet eine gute städtische Infrastruktur. Günthal genießt eine strategisch günstige Lage zwischen den Großstädten München und Ingolstadt, welche in ungefähr einer Stunde mit dem Auto erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung von Günthal ist relativ gut für eine ländliche Gemeinde. Über die Bundesstraße B13, die durch Scheyern verläuft, sind die Orte Pfaffenhofen an der Ilm und Wolnzach zügig erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss ist die Auffahrt zur A9 bei Schweitenkirchen, die etwa 15 Kilometer entfernt liegt und eine direkte Verbindung nach München und Nürnberg bietet. Zudem wird das Umland von mehreren regionalen Buslinien erschlossen, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr, zusammen mit gut ausgebauten Straßen, stellt sicher, dass Günthal trotz seiner idyllischen Lage gut vernetzt ist und schnelle Erreichbarkeit gewährleistet ist.
Aktuell leben in Günthal 4955 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85298 Scheyern Günthal
Im beschaulichen Ortsteil Günthal der Gemeinde Scheyern mit der Postleitzahl 85298 lassen sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entdecken, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren eignet. Wer die Ruhe in der Natur genießen möchte, findet hier vielerlei Gelegenheiten zur Entspannung. Daneben bietet die nahegelegene Abtei Scheyern kulturell Interessierten eindrucksvolle Einblicke in die Geschichte und Architektur des Klosters. Für den täglichen Bedarf sorgen einige lokale Geschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische regionale Produkte angeboten werden. Auch kleine Cafés und Gasthäuser laden zum Verweilen ein und runden das vielfältige Freizeitangebot ab.
In der weiteren Region gibt es ebenfalls reichlich Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung. Beispielsweise locken Wanderwege im Naturpark Hallertau, die für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten hervorragend geeignet sind. Die Stadt Pfaffenhofen an der Ilm, die nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt, bietet mit ihrem historischen Stadtkern und diversen Veranstaltungen wie Stadtfesten oder Bauernmärkten ein lebhaftes kulturelles Angebot. Auch Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier zur Genüge, vom kleinen Fachgeschäft bis zum großen Einkaufszentrum. Zudem versprechen Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbäder oder Tennisplätze, abwechslungsreiche Aktivitäten für Groß und Klein. Insgesamt bietet die Region eine perfekte Balance zwischen Erholung und aktiver Freizeitgestaltung, kombiniert mit einer guten Versorgung durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten.
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