Immobilie verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
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Der Verkauf einer Immobilie in 94508 Schöllnach Birnbaum kann durch die spezifischen Marktbedingungen eine spannende Herausforderung sein. Diese idyllische Region im Bayerischen Wald ist geprägt von einer Mischung aus malerischen Landschaften und einer stetig wachsenden Nachfrage nach Eigenheimen und Wohnprojekten. Die regionale Immobilienlandschaft zeichnet sich durch eine stabile Wertentwicklung und attraktive Angebote für Käufer und Investoren aus.
In dieser Einleitung werden die relevanten Aspekte des Immobilienverkaufs in Schöllnach Birnbaum beleuchtet. Hierzu zählen Markttrends, wichtige Überlegungen für Verkäufer und praktische Tipps, um den Verkaufsprozess effizient und erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
- Wohnung verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
- Grundstück verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
- Ihr Immobilienmakler in 94508 Schöllnach Birnbaum
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94508 Schöllnach Birnbaum
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94508 Schöllnach Birnbaum
Haus verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
Der Verkauf eines Hauses in 94508 Schöllnach Birnbaum bietet eine vielfältige Auswahl an Haustypen, die in der Region gebaut werden. Vorherrschend sind Einfamilienhäuser, häufig im traditionellen bayerischen Stil mit großzügigen Grundstücken, aber auch moderne Architektenhäuser und liebevoll renovierte Bauernhäuser finden sich hier. Die Preisentwicklung in Schöllnach Birnbaum spiegelt die begehrte Natur- und Landschaftslage wider und variiert je nach Art und Alter der Immobilie sowie der genauen Lage innerhalb der Region. Dank der Ruhe und gleichzeitig guten Anbindung an städtische Zentren bleibt der Immobilienmarkt in dieser Gegend für Käufer und Investoren gleichermaßen attraktiv.
Hauspreise in 94508 Schöllnach Birnbaum
Die Hauspreise in 94508 Schöllnach Birnbaum sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2917 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 291700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 437550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 583400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 875100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Schöllnach Birnbaum verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
Der Wohnungsmarkt in 94508 Schöllnach Birnbaum ist in den letzten Jahren äußerst dynamisch und zeigt eine steigende Nachfrage, insbesondere aufgrund der idyllischen Lage und der gut erhaltenen Infrastruktur. Wohnungen im modernen Stil, die über Balkone oder Terrassen mit Blick auf die Natur verfügen, sind besonders begehrt. Auch familienfreundliche Immobilien mit mehreren Schlafzimmern und großzügigen Gemeinschaftsräumen finden schnell Interessenten. Die Nähe zu Naturparks und die ruhige, ländliche Umgebung tragen weiter zur Attraktivität bei und ziehen sowohl Einheimische als auch Menschen aus städtischen Gebieten an, die eine ruhigere Lebensweise suchen. Angesichts dieser Faktoren bietet sich ein günstiger Zeitpunkt für den Verkauf einer Wohnung in dieser Region an.
Wohnungspreise in 94508 Schöllnach Birnbaum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94508 Schöllnach liegt bei 2812 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 56240 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 126540 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 253080 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 421800 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94508 Schöllnach Birnbaum
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94508 Schöllnach Birnbaum ist moderat, da die Region durch ihre naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Deggendorf für viele attraktiv ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken hält sich hier in Grenzen, was die Preise stabil hält, aber auch dafür sorgt, dass Interessenten gut beraten sind, schnell zuzugreifen. In der Region wird aktuell auch einiges an Neubauten realisiert, was auf eine anhaltende Bautätigkeit hinweist; dabei handelt es sich sowohl um Einfamilienhäuser als auch um kleinere Wohnanlagen. Bauträger und private Anleger zeigen ein steigendes Interesse, was die Entwicklung des Immobilienmarktes in Schöllnach Birnbaum positiv beeinflusst.
Grundstückspreise in 94508 Schöllnach Birnbaum
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94508 Schöllnach liegt bei 153 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 76500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 137700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 306000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94508 Schöllnach Birnbaum
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94508 Schöllnach Birnbaum
Das malerische Dorf Birnbaum, gelegen im Postleitzahlenbereich 94508 in der Gemeinde Schöllnach, zeichnet sich durch seine reizvolle Lage im niederbayerischen Landkreis Deggendorf aus. Eingebettet in die hügelige Landschaft des Bayerischen Waldes, bietet es nicht nur eine idyllische Wohngegend, sondern auch eine hervorragende Ausgangsbasis für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die Region ist geprägt von weitläufigen Wäldern, klaren Bächen und malerischen Wanderwegen, die Erholung und Entspannung inmitten der Natur versprechen. Der ländliche Charme von Birnbaum wird durch traditionelle Bauernhäuser und gepflegte Gärten unterstrichen, was das Dorfbild harmonisch abrundet.
Im unmittelbaren Umkreis von Birnbaum liegen zahlreiche kleinere Städte und Orte, die zur Erkundung einladen. Dazu zählen beispielsweise die Stadt Deggendorf, die etwa 20 Kilometer entfernt ist und durch ihre vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angebote und historischen Sehenswürdigkeiten besticht. Ebenfalls in der Nähe befinden sich die Ortschaften Hengersberg und Osterhofen, die zusätzliche Anlaufstellen für Besorgungen und Freizeitaktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung von Birnbaum ist überaus günstig, denn die Bundesstraße B533 und die Autobahn A3 sind nur wenige Kilometer entfernt und gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie eine gute Anbindung an den überregionalen Verkehr. Zudem existieren regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Mobilität im Bereich des öffentlichen Nahverkehrs sicherstellen.
Aktuell leben in Birnbaum 4928 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94508 Schöllnach Birnbaum
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94508 Schöllnach Birnbaum bieten eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die idyllische Gemeinde ist umgeben von malerischen Wäldern und Landschaften, die sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren eignen. Besonders beliebt ist der Wanderweg zur Burgruine Hilgartsberg, die einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Zudem gibt es in Schöllnach Birnbaum einige gemütliche Gasthäuser, in denen man sich nach einem aktiven Tag entspannen und regionale Spezialitäten genießen kann. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte, die das Angebot abrunden.
In der weiteren Region rund um Schöllnach Birnbaum stehen zusätzliche Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Beispiel ist das Erlebnisbad in Plattling, das mit seinen Schwimmbecken und Wellnessangeboten für Entspannung sorgt. Die Stadt Deggendorf, etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt, bietet eine Vielzahl an Shopping-Möglichkeiten, darunter Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkte. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Das Freilichtmuseum Finsterau oder das Schloss Egg laden zu spannenden Ausflügen ein. Für Naturliebhaber bietet der Nationalpark Bayerischer Wald unzählige Wanderwege und Naturerlebnisse, die sich hervorragend für Tagesausflüge eignen.
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