Immobilie verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
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Der Immobilienmarkt in 94508 Schöllnach Straching hat in den letzten Jahren eine stetige Entwicklung erlebt. Mit seiner idyllischen Lage in Niederbayern und einer guten Anbindung an größere Städte, bietet der Ort eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischem Komfort. Immobilienbesitzer profitieren hier von einer stabilen Nachfrage und attraktiven Verkaufspreisen.
In dieser Einleitung werden wir die wichtigsten Aspekte beleuchten, die beim Verkauf einer Immobilie in Schöllnach Straching zu beachten sind. Dabei gehen wir auf die aktuelle Marktsituation ein, bieten Tipps zur optimalen Präsentation Ihrer Immobilie und informieren über rechtliche Rahmenbedingungen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
- Wohnung verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
- Grundstück verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
- Ihr Immobilienmakler in 94508 Schöllnach Straching
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94508 Schöllnach Straching
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94508 Schöllnach Straching
Haus verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
Beim Immobilienverkauf in 94508 Schöllnach Straching bieten sich in erster Linie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Bungalows an, die typisch für die Gegend sind. Zahlreiche Immobilien in dieser Region zeichnen sich durch großzügige Grundstücke und ruhige Lagen aus, die ideal für Familien und Ruhesuchende sind. Die Preise für Häuser in Schöllnach Straching variieren stark und hängen von diversen Faktoren wie Alter und Zustand des Gebäudes, der Grundstücksgröße sowie der genauen Lage innerhalb der Region ab. In den letzten Jahren haben sich die Immobilienpreise jedoch tendenziell nach oben entwickelt, was die Attraktivität und Nachfrage in diesem ländlichen Raum widerspiegelt.
Hauspreise in 94508 Schöllnach Straching
Die Hauspreise in 94508 Schöllnach Straching sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2920 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 438000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 584000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 876000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
Der Wohnungsmarkt in 94508 Schöllnach Straching zeigt eine stabile bis leicht anziehende Tendenz, insbesondere bedingt durch die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren Gebieten Bayerns. Die Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung, was sie für viele Käufer interessant macht. Besonders begehrt sind geräumige Wohnungen in gutem baulichen Zustand, die über moderne Ausstattungen wie energieeffiziente Fenster, Heizungen und hochwertige Bodenbeläge verfügen. Auch Wohnungen mit eigenem Gartenanteil oder großzügigen Balkonen sind sehr gefragt, da sie zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bieten. Käufer schätzen außerdem die Nähe zur Natur sowie ein gutes Gemeinschaftsgefühl innerhalb des Ortes. Insgesamt lässt sich beobachten, dass sowohl junge Familien als auch ältere Paare vermehrt den Weg nach Schöllnach Straching finden, um dort eine passende Wohnung zu erwerben.
Wohnungspreise in 94508 Schöllnach Straching
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94508 Schöllnach liegt bei 2720 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 54400 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 122400 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 244800 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 408000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94508 Schöllnach Straching
In 94508 Schöllnach Straching zeigt sich aktuell eine zunehmende Nachfrage nach Grundstücken, was auf die attraktive Lage im Landkreis Deggendorf, eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes, zurückzuführen ist. Die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit sowohl bei Einheimischen als auch bei Zuzüglern, die die Ruhe und Naturverbundenheit schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was vor allem in beliebten Lagen zu spürbaren Engpässen führt. Neubauvorhaben sind in der Region präsent, wobei vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen errichtet werden. Die Bautätigkeit wird durch die restriktiven Bebauungspläne und den engen Raum in den Ortskernen jedoch eingeschränkt, was dazu beiträgt, dass Grundstücke in Schöllnach Straching stark nachgefragt und oft schnell veräußert werden.
Grundstückspreise in 94508 Schöllnach Straching
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94508 Schöllnach liegt bei 153 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 76500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 137700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 306000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94508 Schöllnach Straching
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94508 Schöllnach Straching
Die Ortschaft Straching liegt im Gemeindegebiet von Schöllnach, im niederbayerischen Landkreis Deggendorf, und zeichnet sich durch ihre ländliche und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Umgeben von malerischen Wäldern und hügeligen Landschaften bietet Straching eine ruhige, naturnahe Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Landwirtschaftsflächen und Waldgebieten, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Schöllnach selbst ist eine beschauliche Gemeinde, die durch ihre idyllische Lage und den charmanten Ortskern überzeugt.
Im unmittelbaren Umkreis von Schöllnach und Straching befinden sich mehrere bedeutende Ortschaften und Städte. Dazu gehören Deggendorf, die als nächstgelegene größere Stadt etwa 20 Kilometer entfernt liegt, sowie Plattling und Vilshofen an der Donau. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Bundesautobahn A3, die von Passau nach Regensburg führt, in der Nähe verläuft. Dadurch sind sowohl München als auch die österreichische Grenze bei Passau gut erreichbar. Zudem gibt es eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bundesstraßen und lokalen Verbindungsstraßen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte ermöglichen. Die Lage und die Verkehrsanbindung machen Straching zu einem attraktiven Standort sowohl für Pendler als auch für diejenigen, die die ländliche Ruhe schätzen.
Aktuell leben in Straching 4928 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94508 Schöllnach Straching
Die kleine Gemeinde Schöllnach Straching, mit der Postleitzahl 94508, ist ein verstecktes Juwel in der Region Niederbayern. Trotz ihrer bescheidenen Größe bietet sie eine überraschend vielfältige Auswahl an Freizeitbeschäftigungen, Erholungsmöglichkeiten und Einkaufserlebnissen. Naturliebhaber können auf den zahlreichen Wander- und Radwegen die reizvolle Landschaft erkunden, während Ruhesuchende in den örtlichen Wellness-Einrichtungen und öffentlichen Parks Entspannung finden. Zugleich gibt es in Schöllnach Straching mehrere charmante Cafés, traditionelle bayerische Gasthäuser und gut sortierte Geschäfte, die sowohl den täglichen Bedarf als auch spezielle Wünsche abdecken.
In der Region rund um Schöllnach Straching findet man ebenso vielseitige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald, der mit seinen beeindruckenden Wäldern und vielfältigen Wildtieren lockt. Auch das Freibad in der Nachbargemeinde bietet an heißen Sommertagen eine willkommene Abkühlung. Für Shopping-Begeisterte sind die verschiedenen Wochenmärkte und Einkaufspassagen in den umliegenden Städten, wie Deggendorf oder Passau, ideal, um regionale Produkte und Mode zu entdecken. Kulturinteressierte können zudem das örtliche Heimatmuseum besuchen, das spannende Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region bietet.
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