Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Au
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Der Immobilienmarkt in der Region 84359 Simbach Au bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Verkäufer. Diese idyllische Gegend, bekannt für ihre malerische Landschaft und gute Infrastruktur, zieht stetig neue Bewohner an, was die Nachfrage nach Immobilien antreibt. Trotz des attraktiven Umfelds kann der Verkauf einer Immobilie in Simbach Au komplex sein und spezifisches Fachwissen erfordern.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Au berücksichtigt werden sollten – von der Marktanalyse über die Preisstrategie bis hin zu rechtlichen Aspekten und Vermarktungsmöglichkeiten.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Au
Der Verkauf eines Hauses in 84359 Simbach Au kann eine spannende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. In dieser malerischen Region rund um die Stadt Simbach werden überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, die sich durch ihre traditionelle bayrische Architektur auszeichnen. Zudem sind hier einige moderne Reihenhäuser und großzügige Landhäuser zu finden. Der Immobilienmarkt in Simbach Au ist dynamisch und gefragt, vor allem aufgrund der attraktiven landschaftlichen Lage und der Nähe zu wichtigen Anbindungen. Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Lage, Ausstattung und Größe des Objekts. Angebot und Nachfrage haben dabei, wie in vielen anderen Regionen auch, einen erheblichen Einfluss auf die Immobilienpreise, sodass potenzielle Verkäufer oftmals auf ein reges Interesse stoßen können.
Hauspreise in 84359 Simbach Au
Die Hauspreise in 84359 Simbach Au sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3107 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 466050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 621400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 932100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Au
Der Wohnungsmarkt in Simbach am Inn, insbesondere im Stadtteil Au, zeigt eine stetige Nachfrage, die durch die attraktive Lage und die gute Infrastruktur der Region begünstigt wird. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, die zugleich eine ruhige sowie zentrale Lage bieten. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem schönen Ausblick auf die malerische Umgebung finden besonders viele Interessenten. Zudem profitieren diese Wohnungen oftmals von der Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was sie besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht. Käufer schätzen zudem die vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreise, die im Vergleich zu größeren Städten wie München oder Passau ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3428 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68560 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 154260 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 308520 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 514200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Au
In der charmanten Stadt Simbach am Inn, Postleitzahl 84359, erleben sowohl potenzielle Grundstücksverkäufer als auch Käufer derzeit eine dynamische Marktsituation. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist merklich hoch, bedingt durch die idyllische Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zur österreichischen Grenze. Das Angebot an freien Baugrundstücken ist jedoch begrenzt, was zu steigenden Grundstückspreisen führt. Parallel dazu ist eine gewisse Bautätigkeit zu beobachten: In den letzten Jahren wurden einige Wohn- und Gewerbeprojekte realisiert, dennoch bleibt der Bauboom im Vergleich zu größeren Städten moderat. Diese Entwicklungen machen Simbach am Inn zu einem attraktiven, aber auch umkämpften Markt für Grundstücksverkäufe.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Au
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 213 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 106500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 191700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 426000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Au
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Au
Die charmante Ortschaft Simbach Au liegt idyllisch eingebettet im südostbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Mit einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit bietet Simbach Au eine attraktive Wohnlage für Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen. Die Nähe zur beeindruckenden Landschaft der niederbayerischen Hügellandschaft sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die Anbindung an Bundes- und Landstraßen ergänzt, wodurch die Stadt eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von Simbach Au befinden sich mehrere Städte und Orte wie Dingolfing, Landau an der Isar, sowie die etwas weiter entfernte Stadt Landshut. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was die Region zu einem interessanten Standort für Pendler macht. Die Verkehrsanbindung umfasst nicht nur gut ausgebaute Landstraßen, sondern auch eine Anbindung an die Autobahn A92, die eine zügige Verbindung nach München und Deggendorf ermöglicht. Des Weiteren bieten regionale Busverbindungen eine Alternative für den Nahverkehr, wodurch die umliegenden Orte schnell und bequem zu erreichen sind.
Aktuell leben in Au 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Au
Die Gegend um 84359 Simbach Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Shopping. Die natürlichen Schönheiten der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während die verschiedenen Parkanlagen ideale Orte für eine kurze Erholung darstellen. Für Freizeitaktivitäten stehen Sportanlagen, Schwimmbäder und Spielplätze zur Verfügung, die sowohl für Familien mit Kindern als auch für aktive Einzelpersonen attraktive Optionen bieten. Auch kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Freizeitangebot.
Die Region Simbach Au besticht durch ihre vielfältigen Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Ausflug zum nahegelegenen Erholungsgebiet am Inn bietet eine ideale Gelegenheit für eine Radtour oder eine entspannte Bootsfahrt. Familien können den Tierpark besuchen, der für Groß und Klein faszinierende Einblicke in die heimische Tierwelt bietet. Für Shopping-Enthusiasten gibt es zahlreiche Geschäfte und Boutiquen, sowohl im Zentrum von Simbach als auch in den umliegenden Ortschaften. Nicht zu vergessen sind die gemütlichen Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten und kulinarische Genüsse anbieten und zu einer genussvollen Pause einladen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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