Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Edmühle
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Edmühle ist eine spannende und potenziell gewinnbringende Möglichkeit. Die Region um Simbach am Inn zeichnet sich durch eine idyllische ländliche Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Der Immobilienmarkt in dieser Gegend hat in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage erlebt, was das Potenzial für einen erfolgreichen Verkauf erhöht.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in 84359 Simbach Edmühle berücksichtigt werden sollten. Von der Bewertung der Immobilie bis hin zur Auswahl geeigneter Verkaufsstrategien – hier erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt gewinnbringend und effizient veräußern können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Edmühle
Der Verkauf eines Hauses in 84359 Simbach Edmühle kann insbesondere durch die Kenntnis über die gängigen Haustypen und Preistrends in der Region vereinfacht werden. In dieser ländlich geprägten Gegend werden vor allem Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und Doppelhaushälften bevorzugt gebaut. Auch moderne Neubauten und renovierte Altbauten finden in Simbach Edmühle ihren Platz, wobei der Charme des ländlichen Lebens oft durch großzügige Grundstücke und Naturverbundenheit unterstrichen wird. Die Immobilienpreise in der Region variieren je nach Haustyp, Zustand und Lage deutlich. Während top-sanierte Einfamilienhäuser und Neubauten in bevorzugten Wohngebieten eine hohe Nachfrage genießen und entsprechend höher bewertet werden, können ältere oder renovierungsbedürftige Häuser in weniger zentralen Lagen zu moderateren Preisen ihresgleichen finden. Ein umfassender Blick auf die aktuellen Marktbedingungen und ein Vergleich der regionalen Angebote ist daher essenziell, um eine realistische Preisvorstellung zu entwickeln und den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Hauspreise in 84359 Simbach Edmühle
Die Hauspreise in 84359 Simbach Edmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2840 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 284000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 426000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 568000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 852000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Edmühle
Der Wohnungsmarkt in 84359 Simbach Edmühle zeigt eine steigende Dynamik, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer interessant ist. In dieser idyllischen Region sind vor allem modernisierte und gut ausgestattete Wohnungen sehr begehrt. Besonders gefragt sind Immobilien mit Balkon oder Terrasse, die einen Blick ins Grüne bieten, sowie Wohnungen mit praktischen Grundrissen, die viel Tageslicht einlassen. Dank der naturnahen Lage und der dennoch guten Anbindung an größere Städte zieht die Gemeinde zunehmend Pendler und junge Familien an. Hochwertige Objekte erzielen in der Regel höhere Preise, weil viele Käufer bereit sind, für besondere Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, Einbauküchen und hochwertige Bodenbeläge tiefer in die Tasche zu greifen. Wer also seine Wohnung in Simbach Edmühle verkaufen möchte, sollte die aktuelle Marktnachfrage und Immobilienpreise genau im Auge behalten, um den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Edmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3219 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 144855 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 289710 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 482850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Edmühle
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84359 Simbach Edmühle weist eine moderate bis hohe Tendenz auf, da die Region aufgrund ihrer ländlichen Idylle und gleichzeitig guten Anbindung an größere Städte wie Passau attraktiv ist. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt und besteht überwiegend aus privaten Verkäufen oder kleineren Neubauprojekten. In letzter Zeit wird in der Region vermehrt gebaut, allerdings handelt es sich hierbei hauptsächlich um Einfamilienhäuser und kleinere Bauvorhaben, die lokal ansässige Familien und Rückkehrer in die Heimat ansprechen. Trotz des gesteigerten Bauaufkommens bleibt der Marktumkämpft, da neue Bauflächen rar und weitestgehend stark nachgefragt sind.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Edmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 200 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 100000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 180000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 400000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Edmühle
Simbach Edmühle, gelegen im Postleitzahlenbereich 84359, befindet sich in Niederbayern und ist Teil der Region Rottal-Inn. Die Ortschaft besticht durch ihre pittoreske Lage in einem ländlichen Umfeld, umgeben von weiten Feldern und sanften Hügeln. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und ihren hohen Erholungswert aus, was insbesondere Wanderer und Naturfreunde anzieht. Trotz der Ruhe und Abgeschiedenheit verfügt Simbach Edmühle über eine gute Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, die umliegenden Städte und Gemeinden problemlos zu erreichen.
Im direkten Umkreis von Simbach Edmühle liegt die Stadt Simbach am Inn, die nur wenige Kilometer entfernt ist und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten bereithält. Auch die nahegelegenen Orte Pfarrkirchen und Eggenfelden sind gut erreichbar und bieten zusätzliche Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung an größere Städte wie Passau oder München erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen und die Autobahn A94, die in rund 30 Minuten Autofahrt erreicht werden kann. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug sicherstellen. Durch den nahen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz können Bewohner und Besucher flexibel und bequem in die umliegenden Regionen reisen.
Aktuell leben in Edmühle 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Edmühle
In der Region 84359 Simbach Edmühle bieten sich zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Wer nach einem entspannenden Spaziergang in der Natur sucht, findet in den umliegenden Wäldern und entlang des Inns wunderschöne Wanderwege, die zur Erkundung einladen. Für sportliche Aktivitäten bieten sich die örtlichen Sportvereine und Fitnessstudios an, die für jedes Fitnesslevel passende Kurse und Angebote bereithalten. Familien können in der Nähe gelegene Spielplätze und Freizeiteinrichtungen besuchen, während Kulturellinteressierte lokale Veranstaltungen und Ausstellungen genießen können. Erholungssuchende können zudem in einem der ansässigen Wellness-Hotels oder in den nahegelegenen Thermen entspannen und neue Energie tanken.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Simbach Edmühle sind vielfältig und gut erreichbar. Das Einkaufszentrum in der Innenstadt bietet eine breite Palette an Geschäften, von Modeboutiquen bis hin zu Elektronikfachmärkten, sodass für jeden Bedarf etwas Passendes dabei ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die frische regionale Produkte anbieten. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte statt, auf denen lokale Erzeuger ihre Waren feilbieten und zum Stöbern und Genießen einladen. Auch diverse Cafés und Restaurants bieten die Möglichkeit, sich nach einem ausgiebigen Einkaufsbummel zu stärken und die regionale Küche kennenzulernen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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