Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
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Der Immobilienmarkt im beschaulichen 84359 Simbach Ellersberg erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Käufern und Investoren gleichermaßen. Mit seiner idyllischen Lage im niederbayerischen Hügelland und der Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bietet die Region attraktive Rahmenbedingungen für den Verkauf von Immobilien. Für Eigentümer, die ihre Immobilie hier verkaufen möchten, eröffnen sich daher zahlreiche Chancen, von den steigenden Immobilienpreisen und der hohen Nachfrage zu profitieren.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Simbach Ellersberg beleuchtet, um Verkäufern einen fundierten Überblick zu verschaffen und den Einstieg in den Verkaufsprozess zu erleichtern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
- Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
- Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
- Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Ellersberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Ellersberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Ellersberg
Haus verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
In der malerischen Region 84359 Simbach Ellersberg stellt der Hausverkauf eine attraktive Möglichkeit dar, da hier eine breite Palette an Haustypen auf dem Markt zu finden ist. Von traditionellen bayerischen Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Landhäusern wird eine Vielzahl an Baustilen angeboten. Die Gegend ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischer Bausubstanz und zeitgenössischer Architektur, was potenziellen Käufern eine Vielzahl von Optionen eröffnet. Die Immobilienpreise in Simbach Ellersberg variieren je nach Lage, Größe und Baujahr der Objekte, wobei sowohl die Nähe zu Annehmlichkeiten als auch die landschaftliche Umgebung große Rollen spielen. Insgesamt spiegelt der regionale Immobilienmarkt sowohl die Nachfrage nach traditionellen als auch nach modernen Wohnstilen wider, was ihn besonders vielseitig macht.
Hauspreise in 84359 Simbach Ellersberg
Die Hauspreise in 84359 Simbach Ellersberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2878 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 287800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 431700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 575600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 863400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
Der Wohnungsmarkt in der Region 84359 Simbach Ellersberg zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage aus, die in den letzten Jahren stetig gewachsen ist. Besonders begehrt sind dabei gut erhaltene Wohnungen mit moderner Ausstattung, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten. Großzügig geschnittene Grundrisse sowie eine hochwertige Bauweise tragen zusätzlich zur Attraktivität bei. Wohnungen in ruhigen, aber gut angebundenen Lagen sind besonders gefragt, da sie das Beste aus beiden Welten vereinen: eine idyllische Umgebung und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturpunkten wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das typische Käuferprofil reicht von jungen Familien über Berufstätige bis zu Ruheständlern, die im charmanten Simbach Ellersberg eine hohe Lebensqualität suchen.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Ellersberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3180 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 63600 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 143100 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 286200 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 477000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Ellersberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84359 Simbach Ellersberg ist aufgrund der attraktiven Lage und der naturnahen Umgebung sehr hoch. Viele Menschen suchen hier ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Stück Land, um ihr Traumhaus zu errichten. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise tendenziell nach oben treibt. Trotz der hohen Nachfrage wird in der Region vergleichsweise moderat gebaut, da viele Flächen als landwirtschaftliche Nutzflächen oder Naturschutzgebiete gelten. Projekte, die in Simbach Ellersberg genehmigt werden, sind daher oft sorgfältig geplant und berücksichtigt, um den Charakter der Region zu bewahren.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Ellersberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 203 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 101500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 182700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 406000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Ellersberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Ellersberg
Ellersberg, eine kleine Ortschaft innerhalb der Gemeinde Simbach im Postleitzahlenbereich 84359, liegt malerisch eingebettet in der niederbayerischen Landschaft nahe der österreichischen Grenze. Die Ortschaft ist ruhig und bietet einen ländlichen Charme mit vielen grünen Flächen und Wäldern. Trotz der beschaulichen Lage ist Ellersberg verkehrstechnisch gut angebunden. In kurzer Fahrzeit lässt sich die B12 erreichen, die eine direkte Verbindung sowohl nach Passau als auch nach München ermöglicht. Die Nähe zu Österreich bietet zudem zusätzliche Verkehrsanbindungen und Möglichkeiten für grenzüberschreitende Unternehmungen.
Im unmittelbaren Umkreis von Ellersberg liegen mehrere kleinere Orte und Städte, darunter Simbach am Inn, Pfarrkirchen, und Braunau am Inn, das sich bereits auf österreichischem Staatsgebiet befindet. Diese Orte bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen sowie Schulen und medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung von Ellersberg ist trotz der ländlichen Lage ausgezeichnet. Durch die Nähe zur B12 sind sowohl größere Städte wie Passau als auch München relativ schnell zu erreichen. Zudem profitieren die Bewohner von den gut ausgebauten regionalen Straßennetzen und der Nähe zum Simbach am Inn, das über einen Bahnhof verfügt und somit auch Anbindungen an den Schienenverkehr bietet.
Aktuell leben in Ellersberg 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Ellersberg
Simbach Ellersberg, eine reizvolle Region in der Nähe von Simbach am Inn, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die Umgebung zieht Naturliebhaber mit idyllischen Landschaften, weitläufigen Wanderwegen und malerischen Radstrecken an. Bei einem Spaziergang durch die grünen Wälder und entlang der Flüsse lässt sich die Natur in vollen Zügen genießen. Für Erholungssuchende gibt es gemütliche Cafés sowie traditionelle Gasthäuser, in denen regionale Spezialitäten serviert werden. Zahlreiche kleine Geschäfte und einladende Märkte sorgen für ein besonderes Einkaufserlebnis und bieten alles von frischen Lebensmitteln bis hin zu handgefertigten Produkten an.
Zu den Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der Region gehören beispielsweise der nahegelegene Inn, der zu Bootsfahrten und Angelabenteuern einlädt, sowie das beliebte Naturschutzgebiet Unterer Inn, das sich hervorragend für Vogelbeobachtungen eignet. Fahrradenthusiasten kommen auf der Innradweg-Route voll auf ihre Kosten. Wer die Seele baumeln lassen möchte, findet in den örtlichen Wellnesshotels und Thermen die perfekte Auszeit. Für den Einkaufsbummel bieten sich charmante Boutiquen und Fachgeschäfte im Ortskern an, während regelmäßige Bauernmärkte frische, regionale Produkte im Angebot haben. Auch größere Einkaufszentren in der Umgebung von Simbach vervollständigen das vielfältige Angebot und lassen keine Wünsche offen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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