Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Grafußing erfordert fundierte Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes. Diese idyllisch gelegene Gemeinde in Niederbayern zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und eine wachsende Beliebtheit aus. Sowohl familienfreundliche Einfamilienhäuser als auch lukrative Anlageimmobilien finden hier zunehmend Anklang.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die bei einem erfolgreichen Verkauf in Simbach Grafußing zu berücksichtigen sind. Von der Marktanalyse über die Preisgestaltung bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen – mit den richtigen Informationen und Strategien lässt sich Ihr Immobilienverkauf gewinnbringend und effizient gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
- Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
- Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
- Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Grafußing
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Grafußing
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Grafußing
Haus verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
Der Verkauf eines Hauses in der Region 84359 Simbach Grafußing kann eine lohnende Investition sein, da sich die Gegend durch eine Vielzahl von unterschiedlich gestalteten Haustypen auszeichnet. In dieser Region finden sich vom traditionellen Einfamilienhaus über Doppelhaushälften bis hin zu modernen Bungalows und großzügigen Landhäusern verschiedene Architekturstile, die von Interessenten geschätzt werden. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Lage, Ausstattung und Baujahr erheblich, wobei sowohl erschwingliche Optionen als auch luxuriösere Immobilien auf dem Markt vorhanden sind. Die attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und dennoch guter Anbindung an städtische Zentren macht Simbach Grafußing zu einer begehrten Wohnlage, was sich auch in der Preisentwicklung widerspiegelt. Käufer und Verkäufer haben gleichermaßen die Möglichkeit, von den positiven Aspekten der Region zu profitieren.
Hauspreise in 84359 Simbach Grafußing
Die Hauspreise in 84359 Simbach Grafußing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2778 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 277800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 416700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 555600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 833400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Simbach Grafußing verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
Der Wohnungsmarkt in Simbach Grafußing, 84359, zeichnet sich durch eine steigende Nachfrage aus, da die Region durch ihre idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte wie Passau und Landshut an Attraktivität gewinnt. Besonders begehrt sind in dieser Gegend vor allem moderne, gut ausgestattete Eigentumswohnungen sowie geräumige Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil. Auch seniorengerechte und barrierefreie Wohnungen finden reges Interesse, da die demografische Entwicklung in Richtung einer älter werdenden Bevölkerung geht. Der Markt wird durch ein knappes Angebot geprägt, was zu steigenden Immobilienpreisen führt und den Verkaufsprozess für Eigentümer durchaus lukrativ macht. Energetisch sanierte Wohnungen mit umweltfreundlichen Heizsystemen werden ebenfalls immer gefragter, da sie nicht nur langfristige Kosteneinsparungen bieten, sondern auch einen Beitrag zur Nachhaltigkeit leisten.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Grafußing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3248 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64960 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146160 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292320 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 487200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Grafußing
In der Region 84359 Simbach Grafußing zeigt sich die Nachfrage nach Grundstücken beachtlich, da viele Menschen die idyllische Lage und die Nähe zur Natur schätzen. Das Angebot an Bauland ist jedoch begrenzt, was zu einem erhöhten Interesse und Wettbewerb unter den Käufern führt. In den letzten Jahren wurde in der Gegend zwar vermehrt gebaut, jedoch spielt der Schutz der landwirtschaftlichen Flächen und natürlichen Ressourcen eine bedeutende Rolle, sodass die Bauaktivitäten kontrolliert und moderat verlaufen. Das bedeutet, dass Grundstücke in Simbach Grafußing ein begehrtes Gut sind und oft eine hochwertige Investition darstellen.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Grafußing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 206 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 103000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 185400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 412000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Grafußing
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Grafußing
Der kleine Ort 84359 Simbach Grafußing liegt idyllisch eingebettet im südöstlichen Bayern, unweit der österreichischen Grenze. Die umliegende Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, die zu erholsamen Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen einladen. Trotz seiner ruhigen Lage bietet Grafußing eine gute Verkehrsanbindung, die ihn sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht. Die Nähe zur Bundesstraße B12 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden, während der regionale Bahnverkehr den Anschluss an das überregionale Schienennetz gewährleistet.
Im unmittelbaren Umkreis von 84359 Simbach Grafußing befinden sich mehrere kleinere und größere Städte, die aufgrund der guten Verkehrsanbindung leicht erreichbar sind. Simbach am Inn, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Auch Burghausen mit seiner beeindruckenden Burganlage und zahlreiche kulturelle Angebote ist innerhalb einer kurzen Fahrtzeit erreichbar. Die Verkehrsverbindungen sind durch die Bundesstraße B12 und die Nähe zur Autobahn A94 sehr gut, was eine schnelle Anbindung an größere Städte wie München und Passau ermöglicht. Auch die Bahnanbindung ist effizient, mit regelmäßigen Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten im regionalen und internationalen Bahnverkehr, wodurch Grafußing hervorragend angebunden und trotz seiner ländlichen Lage gut erreichbar ist.
Aktuell leben in Grafußing 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Grafußing
Simbach Grafußing bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielfalt an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Die idyllische Lage in der Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die beeindruckende Landschaft und frische Luft genießen kann. In den umliegenden Wäldern und Feldern findet man zahlreiche Wege, die sich perfekt zum Entspannen und Abschalten eignen. Für diejenigen, die etwas mehr Action suchen, gibt es Sporteinrichtungen und Vereine, in denen man sich sportlich betätigen kann. Einkaufsmöglichkeiten in Simbach Grafußing sind ebenfalls reichlich vorhanden; von kleinen lokalen Geschäften über Supermärkte bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann.
In der Region gibt es vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Ein Beispiel ist der nahegelegene Badesee, der besonders in den Sommermonaten zum Schwimmen und Sonnenbaden einlädt. Auch das örtliche Freibad bietet eine willkommene Abkühlung sowie Wasserspaß für Jung und Alt. Kulturinteressierte können die historischen Sehenswürdigkeiten und Museen der Umgebung erkunden, die einen Einblick in die regionale Geschichte und Traditionen geben. In Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten ist das nahegelegene Einkaufszentrum besonders beliebt, da es eine breite Palette an Geschäften und Dienstleistungen bietet. Auch die Wochenmärkte in der Umgebung sind ein Highlight, wo man frische, lokale Produkte direkt vom Erzeuger kaufen kann.
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