Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Lehner
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Lehner kann sowohl eine lohnende als auch eine herausfordernde Erfahrung sein. Die Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit aufgrund ihrer attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität. Gleichzeitig ist der Immobilienmarkt hier von dynamischen Entwicklungen geprägt, die sowohl Käufer als auch Verkäufer vor spezielle Anforderungen stellen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Simbach Lehner vorgestellt, einschließlich Marktanalysen, wertsteigernder Maßnahmen und effektiver Verkaufsstrategien. Damit erhalten Sie das nötige Rüstzeug, um Ihr Ziel bestmöglich zu erreichen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Lehner
Der Verkauf eines Hauses in der Postleitzahlregion 84359 Simbach Lehner kann sowohl für Verkäufer als auch für potentielle Käufer interessant sein, da die Region eine Vielfalt an Haustypen bietet. In dieser ländlichen Gegend sind insbesondere Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Landhäuser häufig anzutreffen. Auch moderne Neubauten und charmante Altbauten prägen das Bild der Wohnsiedlungen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und hängen von unterschiedlichen Faktoren wie dem Alter des Hauses, seiner Größe, dem Zustand und der genauen Lage ab. Tendenziell sind die Preise moderat und spiegeln den ländlichen Charakter der Region wider, wobei es sowohl erschwinglichere Objekte als auch gehobenere Immobilien gibt. Wer hier ein Haus verkaufen möchte, sollte sich auf eine breite Zielgruppe einstellen, die sowohl von den attraktiven Grundstücksgrößen als auch von der idyllischen Umgebung der Region Simbach Lehner angezogen wird.
Hauspreise in 84359 Simbach Lehner
Die Hauspreise in 84359 Simbach Lehner sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4634 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 463400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 695100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 926800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1390200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Lehner
Die Stadt Simbach Lehner in der Postleitzahlregion 84359 verzeichnet einen lebhaften Wohnungsmarkt, der in letzter Zeit durch eine steigende Nachfrage geprägt ist. Besonders gefragt sind hier gut geschnittene und modernisierte Eigentumswohnungen, die über Annehmlichkeiten wie einen Balkon, eine Einbauküche oder einen Aufzug verfügen. Familien ziehen vor allem in geräumige Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und unmittelbarer Nähe zu Schulen und Kindergärten. Senioren bevorzugen barrierefreie Wohnungen in zentraler Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Allgemein ist die Nachfrage nach Wohnraum so groß, dass Immobilien oft nicht lange auf dem Markt bleiben, und Verkäufer von einem gut vorbereiteten Verkaufsprozess profitieren können, um ihre Wohnhäuser zu optimalen Preisen zu veräußern.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Lehner
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3263 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65260 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146835 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293670 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Lehner
Die Nachfrage nach Grundstücken in 84359 Simbach Lehner ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da die Region aufgrund ihrer idyllischen Lage und guten Infrastruktur immer mehr Menschen anzieht. Das Angebot an verfügbaren Bauplätzen ist jedoch begrenzt, was zu einer Verknappung auf dem Markt führt. In Simbach Lehner wird aktuell moderat gebaut, wobei sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen entstehen. Der Fokus liegt dabei oft auf nachhaltigen Bauprojekten, die den ländlichen Charakter und die natürliche Umgebung respektieren. Insgesamt präsentieren sich Grundstücke in dieser Region als attraktive Investitionsmöglichkeit, vor allem für Familien und Pendler, die ein ruhiges Lebensumfeld in Reichweite größerer Städte suchen.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Lehner
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 196 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 98000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 176400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 392000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Lehner
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Lehner
Simbach Lehner liegt in der niederbayerischen Region und besticht durch seine malerische Landschaft und ruhige Lage. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern bietet der Ort eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit der Bundesstraße 20, die durch den Ort führt und eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im benachbarten Simbach am Inn, der regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Passau bietet. Pendler und Reisende schätzen die unkomplizierte Anbindung an das Schienennetz.
Im unmittelbaren Umkreis von Simbach Lehner befinden sich mehrere Städte und Orte, die eine Vielzahl von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bieten. Simbach am Inn, eine größere Stadt, ist nur wenige Kilometer entfernt und bekannt für ihre historischen Bauten und kulturellen Veranstaltungen. Braunau am Inn, eine ebenfalls nahegelegene Stadt auf österreichischer Seite, ist ein beliebtes Ausflugsziel mit einem charmanten Stadtzentrum. Pfarrkirchen, südwestlich gelegen, bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein reiches kulturelles Angebot. Durch die Anbindung an die B20 und die Nähe zur A94 ist das Straßennetz gut ausgebaut, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte gewährleistet. So ist man aus Simbach Lehner auch in kurzer Zeit in größeren Städten wie Passau oder Burghausen.
Aktuell leben in Lehner 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Lehner
Simbach Lehner, eine charmante Gemeinde in der Region mit der Postleitzahl 84359, bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholmöglichkeiten für Jung und Alt. Die idyllische ländliche Umgebung macht es besonders leicht, dem Alltagsstress zu entkommen und in die Natur einzutauchen. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der malerischen Rott sind besonders beliebt und laden zur Entspannung ein. Darüber hinaus gibt es mehrere Parkanlagen und Sportplätze, die zur aktiven Erholung genutzt werden können. Für Shopping-Begeisterte gibt es im Ortskern einige kleine, gut sortierte Geschäfte, die eine angenehme Abwechslung zu den großen Einkaufszentren bieten.
In der Region rund um Simbach Lehner gibt es noch viele weitere Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkäufe. Zum Beispiel steht der wunderschöne Niederbayerische Bäderdreieck in kurzer Entfernung zur Verfügung, der mit seinen Thermen und Wellnessangeboten Gäste aus nah und fern anzieht. Ein weiterer beliebter Ausflugspunkt ist der nahegelegene Perlbach-Stausee, der sich hervorragend zum Schwimmen, Bootfahren und Picknicken eignet. Shopping-Fans kommen auch in den größeren Nachbarstädten Dingolfing und Landshut auf ihre Kosten, wo es zahlreiche Boutiquen und Einkaufszentren gibt. Für kulturelle Erlebnisse sorgen Theateraufführungen und Konzerte in den umliegenden Gemeinden, die das Freizeitangebot abrunden.
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