Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Wiesmannhäusl kann eine spannende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Die Region, eingebettet in das idyllische Niederbayern, zeichnet sich durch eine vielfältige und stabile Immobilienlandschaft aus. Mit ihrer attraktiven Lage, umgeben von Natur und guter Infrastruktur, zieht sie sowohl Einheimische als auch Zuzügler an.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarkts in und um Simbach Wiesmannhäusl beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen klaren Überblick zu verschaffen und sie auf den bevorstehenden Verkaufsprozess optimal vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
- Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
- Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
- Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Haus verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Der Verkauf eines Hauses in der idyllischen Ortschaft Wiesmannhäusl, die zur Postleitzahl 84359 Simbach gehört, bietet spannende Möglichkeiten sowohl für Verkäufer als auch Käufer. Die Region ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen bayerischen Bauernhäusern, modernen Einfamilienhäusern und charmanten Landhäusern. Diese Kombination zieht sowohl Einheimische als auch Neuzugezogene an, die die ländliche Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an größere Städte schätzen. Die Immobilienpreise in Simbach-Wiesmannhäusl sind vielfältig und variieren je nach Lage, Zustand und Größe der Objekte. Allgemein kann jedoch festgehalten werden, dass sich aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität die Preise in den letzten Jahren tendenziell nach oben entwickelt haben. Interessenten sollten daher den Markt sorgfältig sondieren und die Gelegenheit nutzen, um ein passendes Angebot zu finden.
Hauspreise in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Die Hauspreise in 84359 Simbach Wiesmannhäusl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4635 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 463500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 695250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 927000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1390500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Der Wohnungsmarkt in der Region 84359 Simbach Wiesmannhäusl gestaltet sich dynamisch und vielversprechend, da die Gegend sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch die Nähe zur Grenze zu Österreich attraktive Lebensbedingungen bietet. Besonders begehrt sind hier vor allem gut geschnittene und modern ausgestattete Wohnungen, die mit einem Balkon oder einer Terrasse ausgestattet sind. Auch Einheiten mit gehobener Ausstattung und zusätzlichem Komfort wie Fußbodenheizung oder einem eigenen Stellplatz erfreuen sich großer Beliebtheit. Zudem steigt die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, da immer mehr ältere Menschen den Wunsch haben, auch im hohen Alter in ihrem vertrauten Umfeld zu bleiben. Aufgrund der hohen Lebensqualität und der guten Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen, können Verkäufer hier oft mit einer zügigen Vermarktung und einem attraktiven Verkaufspreis rechnen.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3261 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65220 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146745 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293490 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 489150 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Der Verkauf eines Grundstücks im idyllischen Wiesmannhäusl, Teil der Gemeinde Simbach in der Region 84359, basiert auf verschiedenen Faktoren, die sowohl die Nachfrage als auch das Angebot betreffen. Die Nachfrage nach Grundstücken in diesem malerischen Teil Bayerns ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die Vorteile eines ruhigen Landlebens schätzen und gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten nutzen möchten. Das Angebot hingegen ist vergleichsweise begrenzt, da es sich um eine ländliche Gegend mit begrenzten freien Bauflächen handelt, wodurch verfügbare Grundstücke oft schnell vergriffen sind. Bauaktivitäten in dieser Region sind moderat; es wird vor allem Wert auf die Erhaltung des landwirtschaftlichen und traditionellen Charakters gelegt, weshalb Neubauten wohlüberlegt und sorgfältig geplant werden müssen. Wer ein Grundstück in Wiesmannhäusl erwerben oder verkaufen möchte, sollte sich daher auf ein dynamisches und wettbewerbsorientiertes Marktumfeld einstellen.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 196 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 98000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 176400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 392000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Die Ortschaft Wiesmannhäusl in der Postleitzahlregion 84359 gehört zur Gemeinde Simbach und liegt im bayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des niederbayerischen Tals, zeichnet sich die Gegend durch weite Felder, Wälder und Flüsse aus. Die ruhige Lage bietet eine erholsame Umgebung, die vom ländlichen Charakter der Region geprägt ist und dennoch durch die Nähe zu größeren Ortschaften gut angebunden ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Wiesmannhäusl liegen mehrere Städte und Orte, die gut erreichbar sind. Dazu gehören unter anderem Landau an der Isar, Dingolfing und die Marktgemeinde Reisbach. Diese Orte bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B20 und zur Autobahn A92 sehr gut, was eine schnelle Verbindung in die nächstgelegenen Städte ermöglicht. Zudem gibt es in Simbach und den umliegenden Ortschaften regelmäßige Busverbindungen, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Die Nähe zum etwa 80 Kilometer entfernten München und der ca. 100 Kilometer entfernten Stadt Passau gewährleistet auch eine gute Erreichbarkeit dieser größeren urbanen Zentren.
Aktuell leben in Wiesmannhäusl 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Wiesmannhäusl
Die Region 84359 Simbach, speziell der Ortsteil Wiesmannhäusl, bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, Erholungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Touristen ansprechen. Inmitten der malerischen Landschaft finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die idyllische Natur führen und Erholungssuchende einladen, die Ruhe der Umgebung zu genießen. Wer die Erholung etwas aktiver gestalten möchte, kann die örtlichen Sportanlagen nutzen oder sich im nahegelegenen Schwimmbad entspannen. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Märkte in der Umgebung laden zum ausgiebigen Einkaufserlebnis ein, sei es für den täglichen Bedarf oder für besondere Anlässe. Die vielseitigen Freizeitangebote tragen dazu bei, dass sich sowohl Familien als auch Einzelreisende in Wiesmannhäusl wohlfühlen.
Neben der malerischen Landschaft bietet die Region Simbach vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Beispiele hierfür sind der Besuch des nahen Simbacher Sees, der nicht nur zum Schwimmen einlädt, sondern auch als Ausgangspunkt für Bootstouren und Angeln dient. Zum Entspannen eignen sich die weitläufigen Parks und Grünflächen, wie der Stadtpark mit seinen gepflegten Spazierwegen und Plätzen zum Verweilen. Für Kulturinteressierte bietet das Heimatmuseum interessante Einblicke in die lokale Geschichte. Was die Einkaufsmöglichkeiten betrifft, so findet man in der Region alles von gut sortierten Supermärkten bis hin zu kleinen, spezialisierten Fachgeschäften und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Diese Vielfalt macht Simbach und seine Umgebung zu einem attraktiven Ziel für Freizeit und Einkauf.
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