Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Oberzaun kann eine lukrative Gelegenheit sein, da die Region derzeit einen stabilen und attraktiven Immobilienmarkt bietet. Simbach Oberzaun, geprägt durch seine charmante ländliche Umgebung und gleichzeitig günstige Lage nahe größerer Städte, zieht sowohl Familien als auch Investoren an. Dank einer Mischung aus traditionellem und modernem Wohnraum sowie guten Infrastrukturanbindungen ist die Nachfrage stetig gewachsen.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienverkaufs in Simbach Oberzaun beleuchtet, von Markttrends bis hin zu wertvollen Tipps für potenzielle Verkäufer. Analysieren Sie, wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und erfolgreich am Markt platzieren können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
- Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
- Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
- Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Oberzaun
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Oberzaun
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Oberzaun
Haus verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
Ein Haus in der idyllischen Gemeinde Simbach Oberzaun im Landkreis Rottal-Inn zu verkaufen, bietet potenziellen Käufern eine Vielzahl von Immobilien, die teils traditioneller, teils moderner gestaltet sind. In dieser Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Bauernhäuser gebaut, die oft durch ihre traditionelle bayerische Architektur bestechen. Aber auch moderne Neubauten und stilvolle Villen sind in der Gegend zu finden. Die Preise für Häuser in Simbach Oberzaun variieren je nach Bauart, Zustand und Lage der Immobilie. Insgesamt kann man sagen, dass sich die Immobilienpreise in einem Bereich bewegen, der von interessierten Käufern eine gute Übersicht über die Marktsituation und mögliche Preisentwicklungen erfordert. Da die Region sowohl durch ihre naturnahe Lage als auch durch ihre Nähe zu größeren Städten überzeugt, ist der Immobilienmarkt hier recht dynamisch.
Hauspreise in 84359 Simbach Oberzaun
Die Hauspreise in 84359 Simbach Oberzaun sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2801 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 280100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 420150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 560200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 840300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
Der Wohnungsmarkt in der Region 84359 Simbach Oberzaun ist derzeit relativ dynamisch, was sowohl Chancen als auch Herausforderungen für Verkäufer mit sich bringt. Besonders begehrt sind Wohnungen in zentraler Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote bieten. Darüber hinaus stehen moderne Neubauten und sanierte Altbauwohnungen, die sowohl durch ihre Ausstattung als auch durch ihre Energieeffizienz überzeugen, im Fokus potentieller Käufer. Familien bevorzugen oft großzügigere Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern und einem Gartenanteil oder Balkon, während Singles und Paare häufig nach kleineren, gut geschnittenen Apartments suchen. Der allgemeine Markttrend zeigt, dass sich Investitionen in Immobilien in dieser Region lohnen können, da eine stetige Nachfrage nach hochwertigen und gut positionierten Wohnungen herrscht.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Oberzaun
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3200 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64000 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 144000 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288000 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 480000 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Oberzaun
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 84359 Simbach Oberzaun ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, da immer mehr Menschen die Vorteile des ländlichen Lebens erkennen und die Nähe zur Natur schätzen. Das Angebot an verfügbaren Baugrundstücken ist allerdings begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. Die Bebauung in der Region hat ebenfalls zugenommen, es entstehen zunehmend neue Wohnsiedlungen und Einfamilienhäuser, was die Gegend für Familien und Pendler attraktiv macht. Trotz des gestiegenen Bautätigkeitstems bleibt der Bedarf jedoch höher als das derzeitige Angebot, sodass Grundstücke in Simbach Oberzaun begehrt sind.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Oberzaun
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 198 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 99000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 178200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 396000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Oberzaun
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Oberzaun
84359 Simbach Oberzaun liegt im südöstlichen Teil Bayerns, nahe der österreichischen Grenze. Die Region ist geprägt von einer malerischen Hügellandschaft und zahlreichen Flussläufen, die das Gebiet durchziehen. Simbach am Inn, die nächstgelegene größere Stadt, befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen günstig, da wichtige Verkehrsadern wie die Bundesstraße B12 in der Nähe verlaufen. Diese Straßenverbindung ermöglicht eine direkte und schnelle Anfahrt zu den nächstgelegenen Autobahnen und somit zu weiter entfernten Zielen.
Im unmittelbaren Umkreis von 84359 Simbach Oberzaun liegen mehrere Städte und Ortschaften. Zu den nächstgelegenen zählen Simbach am Inn, Braunau am Inn auf der österreichischen Seite der Grenze, sowie Pfarrkirchen und Burghausen. Damit sind sowohl kleinere Städte als auch ländliche Gemeinden schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, mit regionalen Bus- und Bahnverbindungen, die regelmäßig verkehren und eine unkomplizierte Mobilität sicherstellen. Zudem erhöhen Schnellstraßen wie die B12, die von München bis an die österreichische Grenze führt, den Komfort und die Geschwindigkeit für alle, die auf ein Auto angewiesen sind.
Aktuell leben in Oberzaun 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Oberzaun
84359 Simbach Oberzaun bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Einkaufen. Die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur machen die Region besonders attraktiv für alle, die Entspannung und Abenteuer suchen. Wandern und Radfahren sind hier beliebte Aktivitäten, da zahlreiche gut markierte Wege zur Verfügung stehen. Für Erholungssuchende bietet die Region gemütliche Parks und idyllische Plätze zum Entspannen. Auch kulinarisch hat Simbach Oberzaun einiges zu bieten: Von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu modernen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, wobei kleine, familiengeführte Läden und spezialisierte Boutiquen das Einkaufen zu einem besonderen Erlebnis machen.
Die Region rund um Simbach Oberzaun hat ebenfalls viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Beispielsweise lädt der Simbacher Stausee zu verschiedensten Wasseraktivitäten ein, darunter Schwimmen, Segeln und Angeln. Für Kulturinteressierte empfiehlt sich ein Besuch im Heimatmuseum, das spannende Einblicke in die Geschichte und Traditionen der Region bietet. Abenteuerlustige können die Umgebung auf den zahlreichen Mountainbike-Strecken erkunden. Wer es lieber ruhiger mag, kann in den gut gepflegten Wellnessbereichen diverser Hotels und Thermen voll entspannen. Zum Einkaufen bieten größere Städte in der Umgebung, wie Burghausen mit seiner historischen Altstadt, ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Märkten, die keine Wünsche offenlassen.
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