Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Rabing
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Der Verkauf einer Immobilie in 84359 Simbach Rabing kann eine lukrative Chance sein, angesichts der soliden Nachfrage nach Wohnraum in dieser landschaftlich reizvollen Region Bayerns. Simbach Rabing profitiert von seiner attraktiven Lage und einer guten infrastrukturellen Anbindung, wodurch Immobilien hier einen stabilen Wertzuwachs verzeichnen. Lokale und überregionale Käufer interessieren sich zunehmend für diese idyllische Gegend, was den Immobilienmarkt lebendig hält.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten des Immobilienmarktes in 84359 Simbach Rabing beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu geben und Ihnen zu helfen, die besten Entscheidungen für den Verkauf Ihrer Immobilie zu treffen.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 84359 Simbach Rabing
Ein Haus in 84359 Simbach Rabing zu verkaufen kann ein lukratives und strategisch kluges Vorhaben sein. In dieser Region findet man eine Vielzahl verschiedener Haustypen, von charmanten Einfamilienhäusern und traditionellen bayerischen Bauernhäusern bis hin zu modernen Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Diese Vielfalt spiegelt die unterschiedlichen Bedürfnisse und Geschmäcker der Bewohner wider. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Größe, Zustand, Alter und Lage des Objekts. Generell kann gesagt werden, dass sich die Immobilienpreise in Simbach Rabing in den letzten Jahren tendenziell nach oben entwickelt haben, was auf die steigende Nachfrage und die attraktive Umgebung zurückzuführen ist. Potenzielle Verkäufer können daher mit einer guten Resonanz rechnen, sollten aber die Marktpreise genau analysieren, um einen realistischen und attraktiven Preis festzulegen.
Hauspreise in 84359 Simbach Rabing
Die Hauspreise in 84359 Simbach Rabing sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2881 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 288100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432150 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 576200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 864300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Rabing
Der Wohnungsmarkt in 84359 Simbach Rabing zeigt eine starke Nachfrage nach gut geschnittenen und modernen Wohnungen. Insbesondere Objekte mit hochwertiger Ausstattung, Balkonen oder Terrassen sowie solche in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage sind besonders begehrt. Familien und Pendler schätzen die gute Anbindung an nahegelegene Städte, während Senioren und Paare den ländlichen Charme und die Gemeinschaft schätzen. Die Preise sind in den letzten Jahren stabil geblieben, jedoch kann eine positive Entwicklung aufgrund der steigenden Begehrtheit der Region prognostiziert werden, was Verkäufern attraktive Bedingungen bietet.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Rabing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3245 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 486750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Rabing
Das Verkaufen eines Grundstücks in der Region 84359 Simbach Rabing gestaltet sich derzeit recht attraktiv, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Gegend zunehmend steigt. Viele Menschen zieht es in diese ländliche und dennoch gut angebundene Region, sei es für den Bau eines Einfamilienhauses oder für landwirtschaftliche Zwecke. Im Vergleich zur Nachfrage ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt. In Simbach Rabing und den umliegenden Gebieten wird verhältnismäßig viel gebaut, insbesondere Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, was auf das wachsende Interesse an dieser Region hinweist. Trotz der Bautätigkeit bleiben einige Grundstücke jedoch weiterhin unerschlossen, was künftigen Verkäufern gute Chancen bietet, ihre Immobilien zu einem vorteilhaften Preis zu veräußern.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Rabing
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 196 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 98000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 176400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 392000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Rabing
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Rabing
Der Ortsteil Rabing gehört zur Gemeinde Simbach am Inn, gelegen im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Geprägt von ländlicher Idylle, bietet Rabing eine ruhige Wohnatmosphäre, eingebettet in die hügelige Landschaft Niederbayerns. Der Inn, einer der bedeutendsten Flüsse der Region, fließt in unmittelbarer Nähe, was die Umgebung besonders reizvoll macht. Zahlreiche Wälder, Felder und Wiesen umgeben den kleinen Ort und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Trotz der ruhigen Lage ist Rabing verkehrstechnisch gut erschlossen.
Im unmittelbaren Umkreis von Rabing liegen mehrere Städte und Orte, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind Simbach am Inn selbst, das lediglich wenige Kilometer entfernt ist, sowie die Nachbarstadt Braunau am Inn, die sich auf der österreichischen Seite des Inns befindet. Auch die Städte Pfarrkirchen und Eggenfelden liegen in der Nähe und bieten weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Rabing ist durch die Nähe zur Bundesstraße B12 und die A94 gewährleistet, die eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Passau ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof in Simbach am Inn, der regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bietet.
Aktuell leben in Rabing 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Rabing
84359 Simbach Rabing bietet eine reizvolle Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten und ist somit ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen. Hier finden Besucher und Einwohner gleichermaßen zahlreiche Gelegenheiten, sich zu entspannen und die Natur zu genießen. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein und sorgen für Momente der Ruhe und Erholung. Der nahegelegene Inn-Fluss bietet zudem Möglichkeiten zum Angeln und Kajakfahren. Auch kulturell Interessierte kommen in Simbach Rabing nicht zu kurz: Verschiedene Veranstaltungen und lokale Feste bereichern das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein lebendiges Miteinander. Für das leibliche Wohl und Shoppingvergnügen sorgen diverse Restaurants, Cafés und Geschäfte, die eine Vielzahl an regionalen und internationalen Produkten anbieten. Trotz der ruhigen ländlichen Lage mangelt es hier nicht an komfortablen Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm gestalten.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen eine breite Palette an Aktivitäten und Angeboten, die keine Wünsche offen lassen. Beispielsweise lädt das Rottal Terme in Bad Birnbach zur Entspannung ein und bietet dabei verschiedene Thermalbäder und Wellnessbehandlungen. Ein weiteres Highlight für Naturliebhaber ist der Bayerische Wald, ideal für Wanderungen und Winteraktivitäten. Für Kulturinteressierte bieten Städte wie Passau und Landshut eine Vielzahl an historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen, darunter das Glasmuseum in Passau und die Landshuter Hochzeit. Pferdeliebhaber finden im nahe gelegenen Reiterhof die Möglichkeit, Reitstunden zu nehmen oder Ausritte in die Umgebung zu unternehmen. Einkaufsmöglichkeiten erstrecken sich über zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte, die regionale Produkte und kulinarische Spezialitäten anbieten. Das Einkaufszentrum “PARKS” in Simbach am Inn bietet zudem eine moderne Shopping-Erfahrung mit einer Vielzahl an Geschäften unter einem Dach. So kombiniert die Region ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und macht sie zu einem attraktiven Ziel sowohl für Bewohner als auch für Besucher.
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