Immobilie verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Das Verkaufen einer Immobilie in 84359 Simbach Schermühle kann eine lukrative, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Der regionale Immobilienmarkt zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot aus, was potenziellen Verkäufern gute Chancen bietet, einen attraktiven Preis zu erzielen. Historische Gebäude und ländliche Idylle verleihen dem Bereich eine besondere Attraktivität.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in der Region beleuchtet, um Verkäufern eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. Durch die Betrachtung aktueller Markttrends, rechtlicher Rahmenbedingungen und spezifischer Besonderheiten von Simbach Schermühle können Sie optimal vorbereitet in den Verkaufsprozess starten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
- Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
- Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
- Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Schermühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Schermühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Schermühle
Haus verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
Der Verkauf eines Hauses in 84359 Simbach Schermühle erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. In dieser ländlichen Region werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Bauernhäuser und Doppelhaushälften gebaut. Die Architektur richtet sich oft nach traditionell bayerischen Stilen, kombiniert mit modernen Akzenten. Die Immobilienpreise in Simbach Schermühle variieren in Abhängigkeit von Faktoren wie der Größe des Grundstücks, der Bauweise und dem Zustand des Gebäudes. Allgemein lässt sich sagen, dass die Preise eine harmonische Balance zwischen ländlichem Charme und moderner Wohnqualität widerspiegeln. Wer hier ein Haus kaufen oder verkaufen möchte, sollte sich deshalb genau über die aktuellen Markttrends informieren und möglicherweise professionelle Unterstützung in Anspruch nehmen.
Hauspreise in 84359 Simbach Schermühle
Die Hauspreise in 84359 Simbach Schermühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2759 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 275900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 413850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 551800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 827700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
Der Wohnungsmarkt in der Region 84359 Simbach Schermühle zeigt eine stabile Nachfrage, wobei Wohnungen in ruhigen, naturnahen Lagen besonders begehrt sind. Käufer schätzen den ländlichen Charme und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten, was insbesondere Familien und Naturliebhaber anzieht. Innerhalb der Gemeinde zählen gut geschnittene 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil zu den Favoriten. Auch der Qualitätsstandard der Immobilien spielt eine wesentliche Rolle, weshalb modernisierte und energetisch sanierte Objekte einen klaren Vorteil haben. Der Markt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Verkäufer, die von der kontinuierlichen Nachfrage bei gleichzeitig beschränktem Angebot profitieren können.
Wohnungspreise in 84359 Simbach Schermühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84359 Simbach liegt bei 3245 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 292050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 486750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84359 Simbach Schermühle
Das Verkaufen eines Grundstücks in 84359 Simbach Schermühle gestaltet sich zurzeit vielversprechend, da die Nachfrage nach Bauflächen in dieser idyllischen Region kontinuierlich steigt. Immer mehr Menschen suchen abseits der Großstädte nach ruhigen und naturnahen Wohnlagen, wobei Simbach Schermühle durch seine ländliche Schönheit und dennoch gute Anbindung punktet. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch relativ begrenzt, was die Preise tendenziell in die Höhe treibt und zu einer günstigen Situation für Verkäufer führt. In den letzten Jahren hat es in der Region vermehrt Neubauprojekte gegeben, sowohl private Einfamilienhäuser als auch kleinere Wohnanlagen sind entstanden, was die Wachstumsdynamik unterstreicht. Bautätigkeiten sind insgesamt moderat, aber stetig, und spiegeln die steigende Beliebtheit der Region wider.
Grundstückspreise in 84359 Simbach Schermühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84359 Simbach liegt bei 203 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 101500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 182700 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 406000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84359 Simbach Schermühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84359 Simbach Schermühle
Simbach Schermühle, im bayerischen Niederbayern gelegen, bietet eine idyllische und ruhige Lage, die von grünen Landschaften und ländlichem Charme geprägt ist. Das Umland ist von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Flächen und kleinen Waldgebieten durchzogen, was es zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht. Trotz der beschaulichen Umgebung ist Simbach gut vernetzt: Die Nähe zur A94 sorgt für eine zügige Verbindung nach München und Passau, während die Bundesstraße B12 eine direkte Route nach Österreich bereitstellt. Ein Netz von Landstraßen erleichtert den Zugang zu nahen Dörfern und Gemeinden.
Im unmittelbaren Umkreis von Simbach Schermühle befinden sich einige kleinere Städte und Ortschaften, die ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen bieten. Dazu gehören die Städte Simbach am Inn sowie Burghausen und Pfarrkirchen, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung in Simbach Schermühle ist gut ausgebaut: Bundesstraßen wie die B12 und die nahgelegene A94 ermöglichen eine schnelle Anbindung an größere Städte und Autobahnnetze. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sorgen darüber hinaus für eine Anbindung an regionale und überregionale Ziele.
Aktuell leben in Schermühle 10416 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84359 Simbach Schermühle
In der idyllischen Gegend von 84359 Simbach Schermühle findet sich eine ausgewogene Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die ländliche Ruhe und die Schönheit der Natur laden zu entspannten Spaziergängen und Wanderungen ein. Zudem bieten sich zahlreiche Gelegenheiten für sportliche Aktivitäten wie Radfahren und Nordic Walking an. Wer Erholung sucht, kann einen Nachmittag in den nahegelegenen Wellness-Oasen verbringen, die oft auch über Saunen und Massageangebote verfügen. Gleichzeitig gibt es in Simbach Schermühle kleine, aber feine Einkaufsmöglichkeiten wie Tante-Emma-Läden, die regionale Produkte anbieten, sowie Wochenmärkte, auf denen man frische Waren direkt vom Erzeuger erwerben kann.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig und abwechslungsreich. Zum Beispiel bietet der nahe gelegene Simbach am Inn eine charmante Altstadt mit gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein weiteres Highlight ist das Johannesbad Therme in Bad Füssing, wo Besucher in den Thermalbädern entspannen und die Seele baumeln lassen können. Für Shoppingbegeisterte gibt es auch größere Einkaufszentren und Boutiquen in der Umgebung, die eine breite Auswahl an Mode, Accessoires und Alltagsbedarf führen. Im Sommer sind die Baggerseen in der Nähe ein beliebtes Ziel für Familien und Erholungsuchende, die das kühle Nass und die Sonnenstrahlen genießen möchten.
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