Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
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Der Verkauf einer Immobilie im idyllischen 91245 Simmelsdorf Großengsee erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese Region in Bayern zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zu Nürnberg aus, was sie für potentielle Käufer besonders attraktiv macht. Der Markt zeigt eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien, wobei besonders Einfamilienhäuser und Grundstücke gefragt sind.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Simmelsdorf Großengsee berücksichtigt werden sollten, um einen erfolgreichen Abschluss zu garantieren. Von Marktanalysen bis hin zu rechtlichen Rahmenbedingungen – wir begleiten Sie durch den Prozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
- Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
- Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
- Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Großengsee
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Großengsee
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Der Verkauf eines Hauses in 91245 Simmelsdorf Großengsee kann eine lukrative Angelegenheit sein, da die Region eine Vielzahl von unterschiedlichen Haustypen zu bieten hat. In dieser Gegend sind vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser verbreitet, die durch ihren charmanten ländlichen Charakter bestechen. Moderne Architekturen sind genauso zu finden wie traditionellere Baustile, die das malerische Dorfbild prägen. Die Preise für Immobilien in Großengsee variieren stark in Abhängigkeit von Lage, Größe und Zustand der Häuser. Generell kann man sagen, dass die Nähe zur Natur und die Ruhe in der Region besonders geschätzt werden, was sich ebenfalls auf die Preise auswirkt. Die Preisentwicklung zeigt zudem eine stetige Nachfrage, da immer mehr Menschen die Vorzüge des ländlichen Wohnens in dieser Gegend erkennen.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Großengsee sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2855 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 428250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 571000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 856500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Der Wohnungsmarkt in 91245 Simmelsdorf Großengsee zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage und überschaubares Angebot aus, was nicht zuletzt der attraktiven Lage im Frankenjura geschuldet ist. Besonders begehrt sind hier gut geschnittene Drei- bis Vierzimmerwohnungen, die sowohl bei jungen Familien als auch bei Paaren im mittleren Alter Anklang finden. Historische Gebäude und Neubauten, die zeitgemäße Wohnstandards erfüllen, sind gleichermaßen gefragt. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen, macht die Region besonders attraktiv für Pendler, die Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels suchen. Investoren und Eigennutzer sollten hierbei die Chance auf wertstabile Immobilien in einer landschaftlich reizvollen Gegend in Betracht ziehen.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3233 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 64660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 145485 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 290970 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 484950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Der Verkauf eines Grundstücks in der Region 91245 Simmelsdorf Großengsee gestaltet sich als interessante Option, da die Nachfrage nach Grundstücken in dieser ländlich geprägten Gegend kontinuierlich zunimmt. Zahlreiche Familien und Naturfreunde suchen hier nach einem ruhigen Rückzugsort, während gleichzeitig die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Erlangen eine attraktive Kombination bietet. Trotz der steigenden Nachfrage bleibt das Angebot an verfügbaren Grundstücken relativ begrenzt, da die Region eine naturnahe und weniger stark bebaute Struktur aufweist. Der Bauaktivität ist im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, da hier vorrangig Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte realisiert werden. Insgesamt zeigt sich eine Tendenz zu einer positiven Marktentwicklung, da immer mehr Menschen die Lebensqualität und Ruhe des ländlichen Raums schätzen.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 271 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 135500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 243900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 542000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Großengsee
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Großengsee
Simmelsdorf Großengsee ist ein idyllisch gelegenes Dorf im Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Die Ortschaft besticht durch ihre schöne Lage inmitten einer reizvollen, von Hügeln und Wäldern geprägten Landschaft. Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung gut, denn die Bundesstraße B14 verläuft in der Nähe und verbindet Großengsee mit den umliegenden Städten. Autobahnanschlüsse in Richtung Nürnberg, Bayreuth und Bamberg sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage macht Großengsee sowohl für Pendler als auch für Erholungssuchende attraktiv.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmelsdorf Großengsee liegen mehrere kleinere Städte und Orte, die ebenfalls einen Besuch lohnen. Zu den nächstgelegenen Städten zählen Lauf an der Pegnitz und Hersbruck. Beide bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und medizinische Versorgung. Ebenfalls nicht weit entfernt sind die malerischen Orte Happurg und Reichenschwand, die mit historischen Gebäuden und schönen Wanderwegen punkten. Die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer. Darüber hinaus sind die größeren Städte Nürnberg und Bayreuth über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse innerhalb kurzer Zeit zu erreichen, was die Region auch für Berufspendler äußerst interessant macht.
Aktuell leben in Großengsee 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Großengsee
In der idyllischen Ortschaft Großengsee, einem Teil von Simmelsdorf mit der Postleitzahl 91245, bietet sich eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistern. Die Region bietet malerische Wander- und Radwege, die durch die wunderschöne, unberührte Natur führen, perfekt für Ausflüge ins Grüne und aktive Erholung. In der Nähe gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die ideal zum Entspannen und Natur genießen sind. Zudem verfügt Großengsee über gemütliche Cafés und Gasthäuser, in denen man regionale Spezialitäten kosten kann. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und örtlichen Läden, die alles bieten, was man für den Alltag benötigt. Regelmäßige Märkte und Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Abwechslung und laden zum Verweilen und Entdecken ein.
Darüber hinaus bietet die umliegende Region zusätzliche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise ist die Fränkische Schweiz mit ihren atemberaubenden Felsformationen und historischen Burgen nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Klettertouren ein. Für Erholungssuchende bietet das nahegelegene Thermalbad in Hersbruck entspannende Wellness-Angebote. Einkaufsbegeisterte finden in den umliegenden Städten wie Nürnberg und Erlangen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen Boutiquen und Handwerksläden. Somit kann man in und um Großengsee vielfältige Aktivitäten unternehmen und in einer abwechslungsreichen Region eine gute Zeit verbringen.
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