Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Das malerische Simmelsdorf Unterwindsberg, eingebettet in das idyllische Frankenland, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren wie Nürnberg. Der Immobilienmarkt in dieser Region erfreut sich zunehmender Beliebtheit, was die Nachfrage nach Wohnobjekten steigen lässt. Diese positive Entwicklung macht den Verkauf Ihrer Immobilie in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Immobilienverkäufer in dieser schönen Region berücksichtigen sollten, um erfolgreich und profitabel abzuschließen. Von der Marktanalyse über die Preisgestaltung bis hin zur Präsentation Ihrer Immobilie – wir bieten Ihnen wertvolle Einblicke und Tipps.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
- Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
- Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
- Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Der Verkauf eines Hauses in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg kann eine vielversprechende Gelegenheit sein, da dieser idyllische Ort in der Nähe von Nürnberg mit einer Mischung aus traditionellem und modernem Wohnbau charmant ist. In dieser ländlich geprägten Region findet man vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Architektur spiegelt oftmals die lokale Tradition wider, mit klassischen Fachwerkhäusern und modernen Bauten, die gut in die natürliche Umgebung integriert sind. Die Immobilienpreise in Unterwindsberg variieren je nach Lage, Zustand und Größe des Hauses, jedoch ist der Markt tendenziell stabil. Immobilienmakler und Interessenten schätzen diesen Ort aufgrund seiner Ruhe, der malerischen Landschaft und der Nähe zu größeren Städten.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2856 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 428400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 571200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 856800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Simmelsdorf Unterwindsberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Der Verkauf einer Wohnung in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg erfordert ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. In dieser malerischen Gemeinde, die sich durch eine idyllische Landschaft und eine ruhige, ländliche Umgebung auszeichnet, ist der Wohnungsmarkt geprägt von einer stabilen Nachfrage. Besonders begehrt sind gut erhaltene und modern ausgestattete Wohnungen, die gleichzeitig eine Nähe zur Natur und eine komfortable Anbindung an das nahegelegene Nürnberg bieten. Familien und Berufspendler schätzen die Lebensqualität der Region, weshalb geräumige, lichtdurchflutete Wohnungen mit Balkon oder eigenem Gartenanteil sowie zeitgemäße energieeffiziente Bauweisen hoch im Kurs stehen. Wer seine Immobilie in Simmelsdorf Unterwindsberg verkaufen möchte, sollte diese Vorzüge betonen, um potenzielle Käufer erfolgreich anzusprechen.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3445 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 68900 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 155025 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 310050 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 516750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
In der idyllischen Region Unterwindsberg in 91245 Simmelsdorf zeichnet sich die Nachfrage nach Grundstücken durch ein besonders starkes Interesse aus, sowohl seitens junger Familien als auch von Investoren, die den ländlichen Charme und die Nähe zur Natur schätzen. Durch die begrenzte Anzahl verfügbarer Grundstücke stellt das Angebot jedoch eine gewisse Knappheit dar, was die Attraktivität und die Preise der Grundstücke weiter erhöht. Die Bauaktivität in der Region ist moderat; es werden vermehrt Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen errichtet, wodurch die Infrastruktur wächst und sich das Wohnangebot allmählich erweitert. Trotz der ruhigen Lage können Bewohner von Unterwindsberg die Vorzüge eines ländlichen Lebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten größerer Städte verzichten zu müssen, was die Attraktivität dieser Gegend zusätzlich steigert.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 285 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 142500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 256500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 570000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Simmelsdorf Unterwindsberg ist idyllisch im Landkreis Nürnberger Land in Bayern gelegen und besticht durch seine malerische Umgebung. Der Ort befindet sich etwa 25 Kilometer nordöstlich von Nürnberg und bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und Nähe zu urbanen Zentren. Die Region zeichnet sich durch ihre hügelige Landschaft und zahlreiche Wälder aus, die ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende sind. Unterwindsberg selbst ist ein kleiner Ortsteil von Simmelsdorf und verbreitet einen charmanten ländlichen Charakter.
Im unmittelbaren Umkreis liegen kleinere Orte wie Hüttenbach, Oberwindsberg und Rüblanden. Die Verkehrsanbindung in Unterwindsberg gewährleistet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B2 ist Nürnberg schnell zu erreichen, während die Autobahn A9 einen bequemen Zugang zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen abgedeckt, die eine Anbindung an Simmelsdorf und umliegende Gemeinden gewährleisten. Insgesamt profitieren die Bewohner von einer guten Balance zwischen Abgeschiedenheit und städtischer Erreichbarkeit.
Aktuell leben in Unterwindsberg 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Unterwindsberg
Der idyllisch gelegene Ortsteil Unterwindsberg in der Gemeinde Simmelsdorf, PLZ 91245, bietet eine reizvolle Mischung aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die waldreiche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen man die fränkische Natur hautnah erleben kann. Für Sportbegeisterte stehen abwechslungsreiche Radwege zur Verfügung, die sowohl für gemütliche Radtouren als auch für anspruchsvollere Strecken geeignet sind. Unterwindsberg besticht zudem durch seine Ruhe und Abgeschiedenheit, die perfekte Voraussetzungen für Erholung und Entspannung bieten. Einkaufsmöglichkeiten sind in den nahegelegenen Geschäften und Supermärkten verfügbar, die einen grundlegenden Bedarf problemlos abdecken. Darüber hinaus unterstützen lokale Bauernhöfe und Wochenmärkte die Versorgung mit frischen, regionalen Produkten.
Auch die Umgebung von Unterwindsberg hat viel zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkauf geht. Ein Beispiel ist das malerische Städtchen Lauf an der Pegnitz, wo historische Sehenswürdigkeiten und charmante Cafés darauf warten, entdeckt zu werden. Die nahegelegene Fränkische Schweiz bietet mit ihren beeindruckenden Felsformationen und urigen Biergärten ideale Ausflugsziele für Naturliebhaber. Für einen entspannten Tag in der Therme empfiehlt sich ein Besuch in der nahegelegenen Therme Obernsees, die eine erstklassige Wellnessoase darstellt. Zudem sorgen eine Vielzahl von Einkaufszentren und Fachgeschäften in der Region für ein vielfältiges Shopping-Erlebnis und lassen keine Wünsche offen.
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