Immobilie verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
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Das malerische Simmelsdorf Winterstein im Landkreis Nürnberger Land bietet eine Kombination aus natürlicher Idylle und guter Infrastruktur, die sowohl junge Familien als auch Ruhesuchende anzieht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser charmanten Region ist hoch, was den Verkaufsprozess erleichtern kann. Die Preise in der Gegend sind stabil und zeigen einen positiven Trend, der durch die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg begünstigt wird.
In dieser Einleitung werden Ihnen die wesentlichen Schritte und strategischen Überlegungen zum Verkauf einer Immobilie in 91245 Simmelsdorf Winterstein vorgestellt. So können Sie bestmöglich von der aktuellen Marktlage profitieren.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
- Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
- Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
- Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Winterstein
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Winterstein
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Haus verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
In der idyllischen Gemeinde 91245 Simmelsdorf Winterstein werden verschiedene Haustypen gebaut, darunter vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser. Diese Region ist bekannt für ihre naturnahe Lage und die Mischung aus traditionellen fränkischen Baustilen und modernen architektonischen Elementen. Der Immobilienmarkt in Simmelsdorf Winterstein zeigt eine stabile Nachfrage, wobei die Preise für Häuser stark von Faktoren wie Lage, Größe und Baujahr abhängen. Trotz der ländlichen Prägung sind die Immobilienpreise vergleichbar mit denen in ähnlichen Regionen und bieten sowohl für Käufer als auch Verkäufer interessante Perspektiven.
Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Die Hauspreise in 91245 Simmelsdorf Winterstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2856 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 428400 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 571200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 856800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Der Wohnungsmarkt in 91245 Simmelsdorf Winterstein zeigt eine stabile Nachfrage, insbesondere aufgrund der malerischen Lage und der guten Anbindung an größere Städte. Wohnungen mit moderner Ausstattung, Balkon oder Terrasse und einem ansprechenden Blick in die Natur sind besonders begehrt. Familien und Pendler schätzen die ruhige Atmosphäre und die hohe Lebensqualität in diesem Gebiet. Es gibt ein ausgewogenes Angebot sowohl von Altbau- als auch von Neubauwohnungen, wobei Letztere tendenziell höhere Preise erzielen. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen die Region für viele Kaufinteressenten attraktiv. Deshalb lohnt es sich, eine Verkaufsstrategie genau auf diese Zielgruppen abzustimmen, um die Verkaufschancen zu maximieren.
Wohnungspreise in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 91245 Simmelsdorf liegt bei 3669 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 73380 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 165105 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 330210 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 550350 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Das Grundstück verkaufen in 91245 Simmelsdorf Winterstein gestaltet sich derzeit als lukrative Möglichkeit, da die Nachfrage nach Immobilien in der Region kontinuierlich steigt. Simmelsdorf und insbesondere der Ortsteil Winterstein ziehen immer mehr Kaufinteressenten an, die sowohl die idyllische Lage als auch die Nähe zu städtischen Zentren wie Nürnberg und Erlangen schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist vergleichsweise begrenzt, was die Attraktivität und den Wert der verfügbaren Flächen zusätzlich erhöht. In der Region wird aktuell verstärkt gebaut, was auf eine dynamische Entwicklung und das wachsende Interesse an Wohnraum in dieser landschaftlich reizvollen Gegend hinweist. Neubauprojekte und die Modernisierung bestehender Immobilien sind klare Indikatoren für das Vertrauen der Investoren und Bauherren in das Potenzial von Simmelsdorf Winterstein als attraktiven Wohnstandort.
Grundstückspreise in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 91245 Simmelsdorf liegt bei 270 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 135000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 243000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 540000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 91245 Simmelsdorf Winterstein
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Simmelsdorf Winterstein liegt malerisch in der Fränkischen Schweiz, umgeben von einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Die kleine Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land in Bayern bietet mit ihrer idyllischen Lage eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege durchziehen das Gebiet und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Trotz der ruhigen Lage ist Simmelsdorf Winterstein gut an wichtige Verkehrswege angebunden und ermöglicht damit eine unkomplizierte Erreichbarkeit benachbarter Städte und Orte.
Im unmittelbaren Umkreis von Simmelsdorf Winterstein liegen Städte und Orte wie Hiltpoltstein, Schnaittach und Betzenstein. Die Verkehrsanbindung erfolgt vorwiegend über die Bundesstraße B2, die eine direkte Verbindung nach Nürnberg und weiter nach Bayreuth bietet. Zudem sind Autobahnanschlüsse zur A9, die eine schnelle Verbindung in Richtung München und Berlin ermöglicht, nicht weit entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Regionalbusse ergänzt, die Simmelsdorf Winterstein mit umliegenden Orten und dem nächstgelegenen Bahnhof in Schnaittach verbinden.
Aktuell leben in Winterstein 3387 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 91245 Simmelsdorf Winterstein
Simmelsdorf Winterstein, eine malerische Gemeinde im Landkreis Nürnberger Land, bietet eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die reizvolle fränkische Schweiz lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die atemberaubende Naturlandschaft genießen kann. Das nahe gelegene Walberla, ein bekannter Tafelberg, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Naturfreunde und bietet eine weitreichende Aussicht über die Region. Für die Erholung nach einem aktiven Tag sorgen gemütliche Gasthäuser und Pensionen, die regionale Spezialitäten und Gastfreundschaft bieten. Für den täglichen Bedarf und kleine Shoppingtouren stehen in Simmelsdorf Winterstein diverse Läden und Supermärkte zur Verfügung, die alles Notwendige bereithalten.
In der näheren Umgebung finden sich weitere attraktive Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. So lädt das Felsenbad Pottenstein zu einem entspannenden Bad inmitten beeindruckender Kulissen ein und für kulturelle Erlebnisse lohnt sich ein Besuch im Mittelalterlichen Museum auf der Burg Rabenstein. Sportbegeisterte können sich im Hochseilgarten Betzenstein oder beim Klettern in der Fränkischen Schweiz austoben. Bei Bedarf nach ausgiebigeren Einkaufstouren ist die Stadt Nürnberg mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen und Einkaufspassagen in etwa einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. Die Region kombiniert somit perfekt Naturerlebnisse, Erholung und moderne Einkaufsmöglichkeiten, wodurch sie ein attraktives Ziel für Bewohner und Besucher gleichermaßen darstellt.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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