Immobilie verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
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Der Verkauf einer Immobilie in der malerischen Gemeinde Teisendorf Gemachmühle, gelegen im bezaubernden Chiemgau, erfordert eine präzise Marktkenntnis und strategische Planung. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft, die Nähe zu Salzburg sowie eine steigende Nachfrage nach Wohnraum aus. Die vielseitige Immobilienlandschaft reicht von charmanten Einfamilienhäusern bis hin zu luxuriösen Villen, was sie zu einem begehrten Investitionsziel macht.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarkts in 83317 Teisendorf Gemachmühle beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu vermitteln und Sie optimal auf den bevorstehenden Verkaufsprozess vorzubereiten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
- Wohnung verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
- Grundstück verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
- Ihr Immobilienmakler in 83317 Teisendorf Gemachmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83317 Teisendorf Gemachmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Haus verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Der Verkauf eines Hauses in 83317 Teisendorf Gemachmühle erfordert eine gute Kenntnis des lokalen Immobilienmarkts. In dieser charmanten und ländlichen Gegend werden vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und traditionelle Bauernhäuser gebaut, die durch ihre harmonische Eingliederung in die malerische Landschaft beeindrucken. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und sind abhängig von mehreren Faktoren wie Größe, Baujahr, Zustand und Lage innerhalb der Gemeinde. Die Nähe zu malerischen Naturgebieten und die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre machen Gemachmühle zu einem attraktiven Standort für Käufer, die Wert auf Lebensqualität legen. Je nach spezifischen Anforderungen und dem Zustand des Hauses können die Immobilienpreise eine beträchtliche Bandbreite aufweisen, sodass eine genauere Marktanalyse und individuelle Bewertung unerlässlich sind.
Hauspreise in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Die Hauspreise in 83317 Teisendorf Gemachmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4698 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 469800 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 704700 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 939600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1409400 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Teisendorf Gemachmühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Der Wohnungsmarkt in 83317 Teisendorf Gemachmühle zeigt eine wachsende Nachfrage, was auf die ansprechende Lebensqualität und die malerische Umgebung zurückzuführen ist. Insbesondere Wohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern oder modernisierten Altbauwohnungen sind bei Käufern besonders begehrt. Diese Objekte bieten nicht nur den Charme einer historischen Bausubstanz, sondern auch moderne Annehmlichkeiten und energieeffiziente Technologien. Gleichzeitig sind Singlewohnungen und kleinere Apartments für Berufspendler und junge Familien interessant, da die Anbindung an umliegende Städte wie Salzburg und Traunstein gut ausgebaut ist. Käufer legen zudem großen Wert auf eine ruhige Lage, gute Infrastruktur und die Nähe zu Naherholungsgebieten, wodurch Immobilien in dieser Region tendenziell höhere Verkaufspreise erzielen können.
Wohnungspreise in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83317 Teisendorf liegt bei 3799 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 75980 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 170955 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 341910 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 569850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Der Verkauf von Grundstücken in 83317 Teisendorf Gemachmühle gestaltet sich aufgrund der hohen Nachfrage als vielversprechend. Die malerische Landschaft und die attraktive Lage in Oberbayern ziehen viele Interessenten an. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise auf einem stabilen bis steigenden Niveau hält. In der Region wird immer wieder gebaut, wobei es sowohl Neubauten als auch Sanierungen von Bestandsgebäuden gibt. Die Bautätigkeit ist zwar nicht übermäßig hoch, aber dennoch beständig und sorgt dafür, dass die Region weiterhin attraktiv für Zuzügler bleibt.
Grundstückspreise in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83317 Teisendorf liegt bei 586 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 293000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 527400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1172000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83317 Teisendorf Gemachmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83317 Teisendorf Gemachmühle
Teisendorf liegt im Herzen des schönen Berchtesgadener Lands in Oberbayern. Der Ortsteil Gemachmühle ist eingebettet in eine malerische Landschaft, die durch sanfte Hügel und weitläufige Wiesen geprägt ist. Die Nähe zu den Alpen sorgt für ein idyllisches Panorama, das bei Besuchern und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist. Die Region besticht durch ihren ländlichen Charakter und die naturnahe Umgebung, die zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet.
Teisendorf und seine umliegenden Ortsteile, wie Gemachmühle, sind gut mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bundesstraße B304 verbindet Teisendorf direkt mit den Städten Traunstein und Freilassing. In die Mozartstadt Salzburg gelangt man bequem in etwa 30 Minuten Autofahrt, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist. Auch der Chiemsee und Berchtesgaden sind schnell zu erreichen und bieten weitere Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nächsten größeren Städte wie Bad Reichenhall und Rosenheim sind ebenfalls gut angebunden und ergänzen das umfassende Infrastrukturnetz der Region. Die Bahnverbindung Teisendorfs ermöglicht zudem eine einfache und stressfreie Anreise in benachbarte Städte und Gemeinden.
Aktuell leben in Gemachmühle 9422 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83317 Teisendorf Gemachmühle
In der idyllischen Region 83317 Teisendorf Gemachmühle lassen sich Freizeit, Erholung und Shopping wunderbar miteinander verbinden. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während die nahegelegenen Wälder und Wiesen zum Entspannen in der Natur einladen. Für Kulturliebhaber bietet die Region historische Sehenswürdigkeiten und traditionelle Veranstaltungen, die das bayerische Lebensgefühl authentisch vermitteln. Zudem gibt es zahlreiche Gasthöfe und Restaurants, die regionale Spezialitäten servieren und zum Verweilen einladen.
Die Region rund um Teisendorf bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Für Naturliebhaber gibt es den Waginger See, der zum Baden und Segeln einlädt, und der Rupertiwinkel bietet zahlreiche Wanderwege mit beeindruckenden Aussichten. Einkaufen kann man im örtlichen Bäcker- und Metzgerläden sowie in kleinen Boutiquen und Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Die Nähe zur Stadt Salzburg ermöglicht zusätzlich Kulturgenuss und Shoppingerlebnisse auf höchstem Niveau.
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