Immobilie verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
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Der Verkauf einer Immobilie in 83317 Teisendorf Kumpfmühle kann eine lukrative Gelegenheit sein, denn diese idyllische Region in Bayern erfreut sich wachsender Beliebtheit. Die malerische Umgebung, die Nähe zu Salzburg und die hohe Lebensqualität machen Teisendorf zu einem attraktiven Wohnort, was die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt kontinuierlich steigen lässt. Potenzielle Käufer sind oft auf der Suche nach charmanten Häusern und Grundstücken in solch naturnahen und zugleich gut angebundenen Gegenden.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarktes in Teisendorf Kumpfmühle beleuchtet, um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, worauf Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie achten sollten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
- Wohnung verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
- Grundstück verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
- Ihr Immobilienmakler in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Haus verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Ein Haus in 83317 Teisendorf Kumpfmühle zu verkaufen bietet eine reizvolle Möglichkeit, die Schönheit der bayerischen Landschaft und die Nähe zu den Alpen zu genießen. In dieser Region werden vorwiegend Einfamilienhäuser und Landhäuser gebaut, die sich harmonisch in die ländliche Idylle einfügen. Typisch für den Baustil sind große Gärten, Holzverkleidungen und traditionelle Elemente, die den bayerischen Charme widerspiegeln. Die Immobilienpreise in Teisendorf Kumpfmühle variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Hauses. Im Allgemeinen sind die Preise hier moderat im Vergleich zu städtischen Gebieten, wobei sowohl Neubauten als auch gut erhaltene ältere Häuser angeboten werden. Faktoren wie die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr beeinflussen ebenfalls die Preisgestaltung in dieser Region.
Hauspreise in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Die Hauspreise in 83317 Teisendorf Kumpfmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4445 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 444500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 666750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 889000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1333500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Der Wohnungsmarkt in der Region 83317 Teisendorf Kumpfmühle ist in letzter Zeit recht dynamisch geworden, da immer mehr Menschen die ländliche Idylle und dennoch gute Anbindung an größere Städte wie Traunstein und Salzburg schätzen. Besonders begehrt sind Wohnungen mit einem attraktiven Mix aus traditioneller bayerischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Wohnungen mit Balkon oder Gartenanteil sowie einem schönen Blick auf die umliegende Natur erfreuen sich besonderer Nachfrage. Zudem erhöhen gut erhaltene Altbauten und Neubauten mit energieeffizienten Ausstattungen die Attraktivität. Käufer und Investoren suchen in dieser Region bevorzugt nach ruhig gelegenen Objekten in der Nähe von Wäldern und Seen, während der Zugang zu Bildungseinrichtungen und Einkaufsgelegenheiten ebenfalls wichtige Entscheidungsfaktoren sind.
Wohnungspreise in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83317 Teisendorf liegt bei 3958 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 79160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 178110 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 356220 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 593700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
In 83317 Teisendorf Kumpfmühle besteht aktuell eine hohe Nachfrage nach Grundstücken, jede freie Fläche ist begehrt. Diese Attraktivität resultiert aus der idyllischen Lage sowie der guten Anbindung an größere Städte wie Salzburg und München. Das Angebot an Grundstücken ist hingegen relativ begrenzt, da die Region stark ländlich geprägt ist und viel Fläche für Landwirtschaft und Naturschutz vorgesehen ist. Parallel dazu zeigt sich eine gewisse Zunahme an Bautätigkeit, vor allem in Form von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Doch insgesamt bleibt der Bauausstoß aufgrund der restriktiven Flächenpolitik und des Bewahrens der regionalen Charakteristika moderat. Der Markt ist daher durch Ungleichgewichte zwischen Angebot und Nachfrage charakterisiert, was die Grundstückspreise entsprechend in die Höhe treibt.
Grundstückspreise in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83317 Teisendorf liegt bei 686 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 343000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 617400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1372000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Kumpfmühle ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Teisendorf im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land mit der Postleitzahl 83317. Der beschauliche Ort liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Rupertiwinkels, umgeben von weiten Wiesen und Wäldern. Die reizvolle Lage macht Kumpfmühle zu einem attraktiven Wohngebiet für Naturfreunde und Erholungssuchende. In unmittelbarer Umgebung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in einer malerischen Landschaft.
Im unmittelbaren Umkreis von Kumpfmühle liegen mehrere charmante Städte und Orte, die eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Zu den nächstgelegenen größeren Städten zählen Freilassing und Bad Reichenhall. Auch die Kurstadt Bad Reichenhall und die Mozartstadt Salzburg in Österreich sind schnell erreichbar und bieten kulturelle Highlights sowie Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Kumpfmühle ist hervorragend, da es über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A1 leicht zugänglich ist. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Teisendorf, welcher regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Salzburg und München bietet. Zudem gibt es gut ausgebaute Buslinien, die den Ort mit den umliegenden Gemeinden verbinden und eine bequeme Mobilität gewährleisten.
Aktuell leben in Kumpfmühle 9422 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83317 Teisendorf Kumpfmühle
Im idyllischen 83317 Teisendorf Kumpfmühle bietet sich eine Vielzahl an Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher ansprechen. Die malerische Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Fahrradtouren ein, bei denen man die Natur und Ruhe der Umgebung genießen kann. Für Familien gibt es zahlreiche Spielplätze und Naherholungsgebiete, die ideal für einen entspannten Nachmittag im Freien sind. Zudem bietet Kumpfmühle gemütliche Cafés und Gasthäuser, die regionale Spezialitäten servieren und zum Verweilen einladen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, wobei kleine Läden und lokale Märkte frische Produkte und handgefertigte Waren anbieten, die zum Stöbern und Einkaufen einladen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region bieten ein vielseitiges Angebot an Aktivitäten und Attraktionen. Beispielsweise lockt der nahegelegene Waginger See mit Badestränden, Bootsverleihen und schönen Spazierwegen rund um das Ufer. In der Stadt Traunstein finden Kulturinteressierte Museen und historische Gebäude, die einen Einblick in die lokale Geschichte geben. Für sportliche Aktivitäten bieten sich Tennisplätze und Golfanlagen an, während Wellnessangebote wie Saunen und Thermalbäder für tiefgehende Entspannung sorgen. Einkaufen kann man in charmanten Boutiquen, Wochenmärkten und Einkaufszentren, die eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen bereitstellen und für jeden Geschmack etwas bieten.
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