Immobilie verkaufen in 94136 Thyrnau Aichet
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Der Verkauf einer Immobilie in 94136 Thyrnau Aichet erfordert fundierte Kenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt. Diese idyllische Gegend in Niederbayern, bekannt für ihre ländliche Ruhe und zugleich nahe Anbindung an Passau, bietet attraktive Möglichkeiten für Käufer und Verkäufer. In der Region Thyrnau Aichet steigt die Nachfrage nach Wohnraum stetig, was sich positiv auf die Immobilienpreise auswirkt.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte und aktuelle Trends des Immobilienmarkts in 94136 Thyrnau Aichet beleuchtet. Dabei erfahren Sie, worauf es beim Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und wie Sie den optimalen Verkaufspreis erzielen können.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94136 Thyrnau Aichet
In der idyllischen Ortschaft Aichet in der Gemeinde Thyrnau, Postleitzahl 94136, sind vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften weit verbreitet. Die Architektur ist vielfältig und reicht von traditionellen bayerischen Bauernhäusern bis hin zu modernen Neubauten, wobei viele Immobilien großzügige Grundstücke und gepflegte Gärten aufweisen. Die Immobilienpreise in der Region zeigen eine stetige Entwicklung, wobei Lage, Baujahr und Zustand der Gebäude entscheidende Faktoren sind. Besonders idyllisch gelegene Häuser in unmittelbarer Nähe zur Natur sowie Objekte mit besonderen Ausstattungsmerkmalen erfreuen sich einer gesteigerten Nachfrage und spiegeln den allgemeinen Trend hin zu naturnahem Wohnen wider.
Hauspreise in 94136 Thyrnau Aichet
Die Hauspreise in 94136 Thyrnau Aichet sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2679 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 267900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 401850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 535800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 803700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94136 Thyrnau Aichet
Der Wohnungsmarkt in der Region 94136 Thyrnau Aichet zeigt sich aktuell recht stabil mit einer moderaten Nachfrage, wobei die Nähe zu Passau und die landschaftlich reizvolle Lage entscheidende Faktoren sind, die Käufer anziehen. Besonders begehrt sind dabei gut geschnittene Drei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen mit modernen Ausstattungen und Balkonen oder Terrassen, die sowohl Familien als auch Pendler ansprechen. Wohnungen, die zusätzlich über einen Gartenanteil verfügen, sind zudem heiß begehrt und erzielen oft höhere Verkaufspreise. Die Nachfrage nach Immobilien mit hochwertiger Energiebilanz und modernen Heizungssystemen steigt ebenfalls kontinuierlich, was den Trend zu nachhaltigem Wohnen widerspiegelt. Trotz der generell entspannten Marktlage wird eine gut geplante Verkaufsstrategie empfohlen, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.
Wohnungspreise in 94136 Thyrnau Aichet
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94136 Thyrnau liegt bei 2871 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 57420 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 129195 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 258390 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 430650 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94136 Thyrnau Aichet
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94136 Thyrnau Aichet ist in den letzten Jahren konstant gestiegen, da immer mehr Familien und Investoren die ruhige, naturnahe Lage und die gute Erreichbarkeit schätzen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer starken Konkurrenz unter potenziellen Käufern führt. Auch in der Region wird maßgeblich gebaut, wobei besonders Einfamilienhäuser und Mehrfamilienwohnen im Vordergrund stehen. Trotz der reges Bautätigkeit bleibt der Markt angespannt, und die Preise entwickeln sich tendenziell nach oben, was die Attraktivität der Region für Investitionen zusätzlich erhöht.
Grundstückspreise in 94136 Thyrnau Aichet
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94136 Thyrnau liegt bei 214 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 107000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 192600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 428000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94136 Thyrnau Aichet
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94136 Thyrnau Aichet
Thyrnau Aichet befindet sich in der Region Niederbayern, etwa zehn Kilometer nordöstlich von Passau. Der kleine Ort liegt idyllisch eingebettet in einer hügeligen Landschaft, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern geprägt ist. Die naturnahe Lage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Naturliebhaber und Ruhesuchende anzieht. Trotz seiner ländlichen Lage ist Thyrnau Aichet gut an das Verkehrsnetz angebunden, was es leicht erreichbar macht.
Im unmittelbaren Umkreis von Thyrnau Aichet liegen neben Passau auch die Gemeinden Tiefenbach, Hutthurm und Obernzell. Diese bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über lokale Straßen, die eine schnelle Verbindung zur Bundesstraße B85 und zur Autobahn A3 ermöglichen. Dies sorgt dafür, dass man in kurzer Fahrzeit sowohl die Stadtzentren von Passau als auch weiter entfernte Ziele erreichen kann. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ergänzen das Angebot und stellen sicher, dass auch Personen ohne eigenen Pkw mobil bleiben.
Aktuell leben in Aichet 4214 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Aichet
Thyrnau Aichet bietet sowohl Einheimischen als auch Besuchern eine Vielzahl an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die idyllische bayerische Gemeinde im Landkreis Passau ist von einer malerischen ländlichen Landschaft umgeben, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturerkundungen einlädt. Für Erholungssuchende bietet die Region zahlreiche Wellnessangebote, darunter das bekannte Kloster Thyrnau mit seiner ruhigen Atmosphäre und seinen spirituellen Angeboten. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, da es in und um Thyrnau Aichet viele gut ausgebaute Wander- und Radwege gibt. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und umfassen lokale Märkte, Bäckereien, Metzgereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die regionale Produkte anbieten. So können Besucher und Einwohner gleichermaßen lokale Spezialitäten genießen und den persönlichen Kontakt zu den Erzeugern pflegen.
In der weiteren Umgebung bietet die Region eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten und Erholungsangeboten für jeden Geschmack. Beispielsweise lädt der nahegelegene Bayerische Wald mit seinen dichten Wäldern und klaren Seen zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Klettern ein. Im Winter ziehen die Skigebiete der Region Skifahrer und Snowboarder an, die die gut präparierten Pisten und Loipen schätzen. Kulturell Interessierte können die barocke Schönheit und die historischen Bauwerke in der Drei-Flüsse-Stadt Passau erkunden, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Dort finden sich auch größere Einkaufszentren und Boutiquen, die zum ausgiebigen Shoppen einladen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch zahlreiche gemütliche Gasthäuser und Restaurants, in denen regionale Spezialitäten serviert werden, sowie durch diverse Veranstaltungen und Feste, die das lebendige gesellschaftliche Leben der Region widerspiegeln.
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