Immobilie verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
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Der Verkauf einer Immobilie in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle kann ein lukratives Unterfangen sein, denn die idyllische Lage und die steigende Nachfrage in der Region machen den Immobilienmarkt zunehmend attraktiv. Thyrnau, eingebettet in die malerische Landschaft Niederbayerns, bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu Passau, was besonders bei Familien und Naturfreunden beliebt ist. Die wachsende Infrastruktur und die gute Anbindung verstärken den Wert von Immobilien in dieser Gegend.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in Thyrnau Fattendorf-Mühle beachtet werden sollten, um den bestmöglichen Preis zu erzielen und potenzielle Käufer anzusprechen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
- Wohnung verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
- Grundstück verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
- Ihr Immobilienmakler in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Haus verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
In der idyllischen Ortschaft 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle ist der Immobilienmarkt von einer Vielzahl an charmanten Einfamilienhäusern, Bauernhäusern und modernen Neubauten geprägt. Die architektonische Vielfalt spiegelt die malerische Umgebung wider und zieht gleichermaßen junge Familien sowie ältere Generationen an. Die Preisspanne für Häuser in dieser Region variiert erheblich und hängt von verschiedenen Faktoren wie dem Alter des Gebäudes, dem Grundstücksgröße sowie der allgemeinen Ausstattung der Immobilie ab. Dennoch lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise in Thyrnau Fattendorf-Mühle aufgrund der attraktiven und ruhigen Lage einen stabilen Wert behalten, was den Markt sowohl für Käufer als auch für Verkäufer interessant macht.
Hauspreise in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Die Hauspreise in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1892 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 189200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 283800 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 378400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 567600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Thyrnau Fattendorf-Mühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Der Wohnungsmarkt in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle ist aktuell durch eine hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot gekennzeichnet. Diese malerische Region ist besonders beliebt bei Familien und Ruhesuchenden, die die ländliche Idylle und die Nähe zur Natur schätzen. Besonders begehrt sind Wohnungen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und mit modernen Ausstattungen wie Balkon oder Terrasse, die zusätzlich zur Wohnqualität beitragen. Historische Objekte mit Charme und renovierte Altbauten finden ebenfalls schnell ihre Käufer, vor allem wenn sie gut gepflegt und sofort bezugsbereit sind. Das Bestandsangebot wird durch Neubauprojekte ergänzt, die sich durch energieeffiziente Bauweise und durchdachte Grundrisse auszeichnen. Insgesamt zeigt sich der Wohnungsmarkt in Thyrnau Fattendorf-Mühle robust, und Immobilienbesitzer können mit einem hohen Interesse potenzieller Käufer rechnen.
Wohnungspreise in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94136 Thyrnau liegt bei 2037 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 40740 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 91665 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 183330 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305550 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
In Thyrnau Fattendorf-Mühle, einem malerischen Ortsteil nahe der Dreiflüssestadt Passau, ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Dies ist vor allem auf die idyllische Landschaft und die gute Anbindung an die Stadt zurückzuführen, die sowohl Ruhe als auch Erreichbarkeit bietet. Das Angebot an Grundstücken ist eher begrenzt, da Baufelder in dieser begehrten Lage selten verfügbar werden. Die wenigen freien Flächen ziehen daher sofort das Interesse potenzieller Käufer auf sich. Die Bautätigkeiten sind in der Region rege, jedoch konzentrieren sich die Bauvorhaben zumeist auf individuell gestaltete Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen. Diese Entwicklung fördert das Wachstum des Ortes, bleibt aber stets im Einklang mit dem ländlichen Charme und dem dörflichen Charakter, der Thyrnau Fattendorf-Mühle auszeichnet.
Grundstückspreise in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94136 Thyrnau liegt bei 152 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 76000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 136800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 304000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
Fattendorf-Mühle liegt idyllisch im niederbayerischen Landkreis Passau. Umgeben von grünen Wäldern und sanften Hügeln bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung. Die Verkehrsanbindung an größere Städte ist dennoch gut: Passau ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Durch die nahegelegene Autobahn A3, die Passau mit Regensburg und weiter mit Nürnberg verbindet, profitieren die Bewohner von kurzen Fahrzeiten zu wichtigen Knotenpunkten. Auch die Bundesstraße B12 sorgt für schnelle Anbindungen sowohl in regionale Zentren als auch zu touristischen Attraktionen wie dem Bayerischen Wald.
Im unmittelbaren Umkreis von Fattendorf-Mühle befinden sich mehrere kleinere Ortschaften wie Thyrnau, Kellberg und Obernzell. Die Stadt Passau liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und weiteren Dienstleistungen. Weiter nördlich gelangt man schnell nach Hutthurm und Waldkirchen, beide ebenfalls gut angebunden und mit einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten ausgestattet. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A3 und die Bundesstraße B12 gewährleistet, was sowohl den täglichen Pendelverkehr als auch Ausflüge in die umliegenden Regionen erleichtert. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel, die eine zusätzliche Anbindung an den Nahverkehr ermöglichen.
Aktuell leben in Fattendorf-Mühle 4214 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Fattendorf-Mühle
In der idyllischen Ortschaft Thyrnau Fattendorf-Mühle, gelegen im niederbayerischen Landkreis Passau, bieten sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einwohner als auch Besucher begeistern. Umgeben von einer malerischen Landschaft mit weitläufigen Wäldern und sanften Hügeln, lädt die Region zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein, bei denen man die Natur hautnah erleben kann. Erholungssuchende finden in den örtlichen Wellnesshotels und Kureinrichtungen perfekte Bedingungen für Entspannung und Regeneration. Auch kulturell Interessierte kommen auf ihre Kosten: Historische Kirchen, charmante Dorfplätze und traditionelle Gasthäuser laden zu Entdeckungstouren ein. Für das leibliche Wohl sorgen die regionalen Spezialitäten in den Restaurants und Cafés der Umgebung. Zudem bieten zahlreiche kleinere Geschäfte und Bauernmärkte in Thyrnau und den umliegenden Gemeinden eine reiche Auswahl an frischen, lokal produzierten Waren sowie Kunsthandwerk, das die regionale Kultur widerspiegelt.
In der Region um Thyrnau sind vielfältige Freizeitaktivitäten möglich, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Wandertouren entlang der Donau oder durch den Bayerischen Wald erlauben es, die wunderschöne Natur zu genießen. Radfahrer können sich auf gut ausgeschilderten Radwegen, wie dem Donauradweg, austoben. Für Golfliebhaber steht der Golfclub Donau-Golf-Club Passau-Raßbach in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Entspannung und Wellness werden in den örtlichen Thermalbädern und Kureinrichtungen großgeschrieben, zum Beispiel in Bad Füssing. Einkaufsmöglichkeiten in der Region sind vielfältig: Der Wochenmarkt in Passau bietet eine breite Palette an frischen Produkten von lokalen Erzeugern. Das Einkaufszentrum Stadtgalerie Passau ermöglicht ausgedehnte Shopping-Touren mit einem breiten Sortiment an Mode, Elektronik und mehr. Kulturelle und historische Entdeckungen können Besucher im Passauer Dom und im Oberhausmuseum machen, während kleinere Geschäfte und Boutiquen in den malerischen Altstadtgassen regionale Produkte und Souvenirs anbieten.
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