Immobilie verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 94136 Thyrnau Kienzlmühle bietet einzigartige Chancen und Herausforderungen. Diese ländlich gelegene und idyllische Region besticht durch ihre Naturnähe und ihren Charme, was sie für unterschiedliche Käufergruppen attraktiv macht. Gleichzeitig weist der Immobilienmarkt in Thyrnau Kienzlmühle spezielle Dynamiken auf, die sich von urbanen Gegenden unterscheiden und eine genaue Kenntnis der lokalen Marktbedingungen erfordern.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Tipps beleuchtet, die beim erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Thyrnau Kienzlmühle zu berücksichtigen sind. Von der realistischen Preisgestaltung bis zur ansprechenden Präsentation – erfahren Sie, wie Sie Ihr Objekt optimal vermarkten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
- Wohnung verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
- Grundstück verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
- Ihr Immobilienmakler in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Haus verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Das Verkaufen eines Hauses in 94136 Thyrnau Kienzlmühle erfordert umfassendes Wissen über die regionalen Immobilienmärkte und die bevorzugten Haustypen. In dieser malerischen Region von Niederbayern ist eine Vielzahl von Haustypen vertreten, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und traditionelle Landhäuser. Die Immobilienpreise variieren in Abhängigkeit von Faktoren wie Lage, Ausstattung und Baujahr des Hauses. Während in den charmanten Dorfkernen oft gut erhaltene Altbauten und renovierte Bauernhäuser zu finden sind, werden am Ortsrand und in Neubaugebieten moderne Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften bevorzugt. Die Preisentwicklung in Thyrnau Kienzlmühle zeigt eine stabile Nachfrage, was einen positiven Ausblick für potenzielle Verkäufer darstellt. Dennoch ist es ratsam, eine professionelle Immobilienbewertung in Betracht zu ziehen, um ein realistisches Angebot auf dem Markt zu platzieren.
Hauspreise in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Die Hauspreise in 94136 Thyrnau Kienzlmühle sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2246 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 224600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 336900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 449200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 673800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Thyrnau Kienzlmühle verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Der Wohnungsmarkt in 94136 Thyrnau Kienzlmühle zeigt sich im Vergleich zu benachbarten Städten und Dörfern insgesamt stabil. Die Nachfrage nach Wohnraum ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere aufgrund der idyllischen Lage und der Nähe zu Naturgebieten. Besonders begehrt sind hier modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauten, die hohe Energieeffizienz und zeitgemäßen Komfort bieten. Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen sowie solche, die über einen eigenen Gartenanteil verfügen, sind ebenfalls sehr gefragt. Zugleich steigt das Interesse an barrierefreien Wohnungen, da auch ältere Menschen zunehmend den Wunsch hegen, in dieser ruhigen und naturnahen Gegend zu leben. Käufer und Investoren schätzen insbesondere die gute Infrastruktur und die kurzen Wege zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Wohnungspreise in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94136 Thyrnau liegt bei 2888 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 57760 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 129960 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 259920 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 433200 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
In der Region 94136 Thyrnau Kienzlmühle gestaltet sich der Grundstücksmarkt sowohl dynamisch als auch vielfältig. Die Nachfrage nach Grundstücken ist relativ hoch, da Thyrnau trotz ländlicher Lage eine gute Anbindung an umliegende Städte bietet und somit für Pendler attraktiv ist. Gleichzeitig zieht die idyllische Umgebung naturverbundene Kaufinteressenten an. Das Angebot an Grundstücken kann jedoch als begrenzt beschrieben werden. Viele Flächen sind bereits bebaut oder fest in landwirtschaftlicher Nutzung, wodurch die Verfügbarkeit an neu erschlossenen Baugrundstücken eingeschränkt ist. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine Zunahme an Bautätigkeiten feststellen lassen, insbesondere kleinere Wohnprojekte und Einfamilienhäuser prägen das Baugeschehen. Bauträger und Privatpersonen gleichermaßen investieren zunehmend in die Region, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden und Wohnraum zu schaffen.
Grundstückspreise in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94136 Thyrnau liegt bei 194 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 97000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 174600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 388000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Die Kienzlmühle befindet sich im Ortsteil Thyrnau der Gemeinde Thyrnau im niederbayerischen Landkreis Passau. Diese idyllisch gelegene Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Dreiflüssestadt Passau aus. Die Lage bietet sowohl eine ruhige Wohnatmosphäre als auch kurze Wege zu städtischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Die umgebende Landschaft, geprägt von Wäldern und Feldern, lädt zu Erholung und outdoor-Aktivitäten ein.
Im unmittelbaren Umkreis der Kienzlmühle befinden sich mehrere Städte und Orte wie Passau, Witzmannsberg, und Salzweg. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, wobei die Bundesstraße B12 und die nahegelegene Autobahn A3 schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen ermöglichen. Zudem bietet der öffentliche Nahverkehr durch Buslinien regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Orte und nach Passau, das auch über einen Bahnhof mit Anbindung an das nationale Bahnnetz verfügt. Dies erleichtert Pendlern und Reisenden eine flexible und komfortable Planung ihrer Wege.
Aktuell leben in Kienzlmühle 4214 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Kienzlmühle
Thyrnau Kienzlmühle in der Region 94136 bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die idyllische Umgebung lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Spaziergängen ein, während zahlreiche Radwege die Herzen von Fahrradliebhabern höherschlagen lassen. Für Golffreunde gibt es nahegelegene Golfplätze mit malerischen Ausblicken. Die Naturbäder und Wellness-Einrichtungen der Region bieten die perfekte Gelegenheit zum Entspannen und Erholen. Auch kulturell Interessierte kommen nicht zu kurz, denn historische Sehenswürdigkeiten und Museen in der näheren Umgebung bieten spannende Einblicke in die regionale Geschichte.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten in 94136 Thyrnau Kienzlmühle und Umgebung lassen kaum Wünsche offen. Neben gemütlichen Wochenmärkten, auf denen frische lokale Produkte angeboten werden, gibt es zahlreiche kleine Läden und Boutiquen, die zum Stöbern und Einkaufen einladen. Größere Einkaufszentren und Supermärkte in den benachbarten Ortschaften sorgen für eine umfangreiche Versorgung mit allen notwendigen Gütern des täglichen Bedarfs. So kann man seinen Alltag abwechslungsreich gestalten, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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