Immobilie verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
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Die malerische Gemeinde Ismaning, insbesondere das florierende Unterföhring mit der Postleitzahl 85774, zieht durch ihre hervorragende Infrastruktur und Nähe zu München zunehmend Immobilieninteressenten an. Vom charmanten Einfamilienhaus bis hin zu modernen Apartments – der Immobilienmarkt in dieser Region erlebt einen Aufschwung. Verkäufer profitieren von einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen, was den Verkaufserlös maximieren kann.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte eines erfolgreichen Immobilienverkaufs in 85774 Unterföhring beleuchtet. Erfahren Sie, worauf es ankommt, welche Trends den Markt bestimmen und wie Sie Ihre Immobilie optimal präsentieren und erfolgreich verkaufen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
- Wohnung verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
- Grundstück verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
- Ihr Immobilienmakler in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Haus verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Wer ein Haus in der Region 85774 Unterföhring innerhalb der Gemeinde Ismaning verkaufen möchte, trifft auf eine vielfältige Immobilienlandschaft. In dieser Gegend finden sich unterschiedlichste Haustypen, angefangen von traditionellen Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften bis hin zu modernen Reihenhäusern und Villen. Auch exklusive Architektenhäuser sind hier keine Seltenheit. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark je nach Lage, Baujahr und Ausstattung der Immobilie. Typischerweise spiegeln sie eine sehr gute Nachfrage wider, da die Nähe zu München und die hohe Lebensqualität in Ismaning attraktive Faktoren für viele Käufer sind. Wer in dieser Region verkaufen möchte, kann mit einem regen Interesse und einem entsprechenden Marktwert für seine Immobilie rechnen.
Hauspreise in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Die Hauspreise in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 8945 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 894500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1341750 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1789000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 2683500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Unterföhring Gemeinde Ismaning verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Der Wohnungsmarkt in der Gemeinde Ismaning, insbesondere in der Postleitzahlenregion 85774 Unterföhring, ist sehr dynamisch und stark nachgefragt. Diese attraktive Gegend, die in unmittelbarer Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt München liegt, zieht sowohl Berufspendler als auch Familien an, die die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle suchen. Besonders begehrt sind modernisierte Altbauwohnungen sowie Neubauten mit energieeffizienten Ausstattungen. Hohe Nachfrage besteht zudem nach Wohnungen in guter Lage mit exzellenter Infrastruktur, d. h. kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Angesichts der starken Nachfrage und des begrenzten Angebots werden Immobilien in dieser Region oft zu hohen Quadratmeterpreisen gehandelt, was den Verkauf einer Wohnung hier insbesondere für Eigentümer äußerst lukrativ machen kann.
Wohnungspreise in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85774 Unterföhring liegt bei 7590 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 151800 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 341550 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 683100 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1138500 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
In der Region 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning ist die Nachfrage nach Grundstücken sehr hoch, was auf die begehrte Lage und die gute infrastrukturelle Anbindung im Großraum München zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist allerdings begrenzt, was den Wettbewerb unter potenziellen Käufern weiter anheizt und die Preise in die Höhe treibt. In den letzten Jahren hat sich der Bauboom in dieser Region deutlich bemerkbar gemacht, da immer mehr Wohn- und Gewerbeprojekte realisiert werden, um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden. Obwohl zahlreiche Neubauten entstehen, bleibt der Wohnraum weiterhin knapp, was die Attraktivität und den Wert der Grundstücke in Unterföhring und der angrenzenden Gemeinde Ismaning kontinuierlich erhöht.
Grundstückspreise in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85774 Unterföhring liegt bei 3061 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 1530500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 2754900 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 6122000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
Unterföhring, ein Ortsteil der Gemeinde Ismaning, besticht durch seine zentrale Lage im nördlichen Umland von München. Die Ortschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Münchner Stadtrand und ist durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit der bayerischen Landeshauptstadt als auch mit den umliegenden Gemeinden bestens vernetzt. Dank der S-Bahn-Linie sowie diverser Busverbindungen sind zentrale Punkte Münchens rasch und komfortabel zu erreichen. Zudem verlaufen wichtige Verkehrsadern wie die Autobahnen A9 und A99 in der Nähe, was eine zügige Anreise mit dem Auto ermöglicht. Das Umland von Unterföhring ist von einer malerischen Natur geprägt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Zu den umliegenden Städten und Orten gehören unter anderem Garching bei München, Aschheim, und Kirchheim bei München. Die nahegelegene Autobahn A9 verbindet Unterföhring direkt mit dem Münchener Stadtzentrum sowie mit dem Flughafen München, was die Region auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Durch die S-Bahn-Linie S8, welche regelmäßig verkehrt, sind die Fahrtzeiten nach München optimal gestaltet und ermöglichen eine schnelle sowie komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Aktuell leben in Gemeinde Ismaning 11500 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85774 Unterföhring Gemeinde Ismaning
85774 Unterföhring, eine Gemeinde nahe Ismaning, bietet ihren Bewohnern und Besuchern eine ideale Kombination aus Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während verschiedene Sportanlagen und Vereinsaktivitäten für Bewegung und gesellschaftlichen Zusammenhalt sorgen. In der malerischen Umgebung können Entspannungsmöglichkeiten in Parks und an Uferpromenaden wahrgenommen werden, wo man dem quirligen Alltag entfliehen kann. Zudem bieten die örtlichen Geschäfte und Supermärkte alles, was das Herz begehrt, während charmante Cafés und Restaurants sowohl kulinarische Genüsse als auch gemütliches Beisammensein ermöglichen.
In der Region finden sich darüber hinaus vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel lädt der Englische Garten in München zum Flanieren und Picknicken ein, während Besucher im Isarauen-Gebiet die unberührte Natur genießen können. Einkaufen gestaltet sich besonders im MIRA Einkaufszentrum oder im PEP Neuperlach als abwechslungsreiches Erlebnis, wo zahlreiche Boutiquen und Geschäfte mit einer breiten Produktpalette aufwarten. Außerdem bieten örtliche Feste und Märkte, wie der traditionelle Ismaninger Wochenmarkt, Einheimischen und Touristen die Möglichkeit, regionale Spezialitäten und lokale Produkte zu entdecken und zu genießen.
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