Immobilie verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 96190 Untermerzbach, genauer gesagt im Ortsteil Obermerzbach, erfordert ein sorgfältiges Verständnis des lokalen Immobilienmarkts. Diese idyllische Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Haßberge zeichnet sich durch ihre ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst stetig, was den Markt in der Region attraktiv macht. Verkäufer profitieren von der stabilen Nachfrage und den relativ hohen Immobilienwerten.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf Ihrer Immobilie in Obermerzbach zu beachten sind. Von den ersten Schritten der Marktanalyse bis hin zur finalen Transaktion – wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
- Wohnung verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
- Grundstück verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
- Ihr Immobilienmakler in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Haus verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
In der idyllischen Region 96190 Untermerzbach Obermerzbach prägt vor allem eine vielseitige Architekturlandschaft das Bild der Häuser. Typische Bauweisen umfassen traditionelle Fachwerkhäuser, moderne Einfamilienhäuser und großzügige Landhäuser, die harmonisch in die ländliche Umgebung eingebettet sind. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser ländlichen Region gestaltet die Preissituation bei Hausverkäufen dynamisch. Faktoren wie die Größe des Grundstücks, der Zustand der Immobilie und die Ausstattung spielen maßgebliche Rollen bei der Preisgestaltung. Das stetige Interesse an einem ruhigen und naturnahen Lebensumfeld trägt ebenfalls zur Entwicklung und zum Erhalt stabiler Marktpreise bei.
Hauspreise in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Die Hauspreise in 96190 Untermerzbach Obermerzbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2017 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 201700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 302550 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 403400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 605100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Untermerzbach Obermerzbach verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wir finden den passenden Makler.
Wohnung verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Der Wohnungsmarkt in 96190 Untermerzbach Obermerzbach zeichnet sich durch eine moderate Nachfrage aus, geprägt von einer ländlichen Idylle und der Nähe zu malerischen Landschaften. Besonders begehrt sind größere Wohnungen mit mehreren Zimmern und einem Garten oder Balkon, die besonders für Familien attraktiv sind. Auch modernisierte Altbauwohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit, da sie den Charme traditioneller Bauweise mit zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden. Da die Region zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden ist, finden auch Pendler hier attraktive Wohnmöglichkeiten. Der Markt für Wohnungen in Untermerzbach Obermerzbach bietet somit vielfältige Chancen für Verkäufer, die ihre Immobilie an eine breite Zielgruppe richten möchten.
Wohnungspreise in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 96190 Untermerzbach liegt bei 1905 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 38100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 85725 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 171450 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 285750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Die Nachfrage nach Grundstücken in 96190 Untermerzbach, insbesondere im Ortsteil Obermerzbach, ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, da immer mehr Menschen die ruhige und naturnahe Lage schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was zu einer erhöhten Konkurrenz unter potenziellen Käufern führt. In der Region wird moderat gebaut, wobei ein Schwerpunkt auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen gelegt wird. Dieser Baufortschritt spiegelt das Wachstum und den steigenden Bedarf an Wohnraum in der idyllischen Gegend wider, während gleichzeitig darauf geachtet wird, die dörfliche Struktur und das charakteristische Landschaftsbild zu bewahren.
Grundstückspreise in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 96190 Untermerzbach liegt bei 64 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 32000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 57600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 128000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Untermerzbach, speziell der Ortsteil Obermerzbach, liegt malerisch in der unterfränkischen Region Bayerns. Eingebettet in eine hügelige Landschaft, bietet Obermerzbach eine ruhige, naturnahe Umgebung. Die Region ist durch Landwirtschaft und kleine Wälder geprägt, was ihr einen ländlichen Charme verleiht. Obermerzbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ebern und befindet sich etwa zehn Kilometer südwestlich der Stadt Ebern. Die geographische Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von größeren Städten wie Bamberg, das etwa 30 Kilometer südwestlich liegt. Coburg ist ebenfalls gut erreichbar, rund 25 Kilometer nordöstlich von Obermerzbach.
Die Verkehrsanbindung von Obermerzbach und der angrenzenden Umgebung ist für eine ländliche Region zufriedenstellend. Die Bundesstraße B303 verläuft unweit der Gemeinde, wodurch eine direkte Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gegeben ist. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen zur Verfügung, die die umliegenden Orte miteinander vernetzen. Größere Bahnhöfe befinden sich in Ebern und Coburg, was den Anschluss an den Schienenverkehr sicherstellt. Durch die Nähe zur Autobahn A73, die bei Coburg verläuft, sind auch weitere Fernziele gut erreichbar. Trotz seiner ländlichen Lage gewährleistet Obermerzbach so eine ordentliche Mobilität sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr.
Aktuell leben in Obermerzbach 1657 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 96190 Untermerzbach Obermerzbach
Untermerzbach mit dem Ortsteil Obermerzbach bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Erholungsangeboten und Einkaufsmöglichkeiten. In dieser beschaulichen Gemeinde im Landkreis Haßberge in Bayern genießen Bewohner und Besucher eine idyllische Landschaft, die sich perfekt für entspannte Spaziergänge und ausgedehnte Wanderungen eignet. Die waldreiche Umgebung lädt zu Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, während gut gepflegte Parks und Spielplätze sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende optimale Bedingungen schaffen. Neben der Natur kommt auch der praktische Aspekt nicht zu kurz: Lokale Geschäfte und Supermärkte sorgen für eine gute Nahversorgung, sodass es kaum nötig ist, für den täglichen Einkauf weite Strecken zurückzulegen. Überdies bieten gelegentliche Märkte und Veranstaltungen in der Gemeinde eine willkommene Abwechslung und die Möglichkeit, regionale Spezialitäten zu erwerben und die Dorfgemeinschaft näher kennenzulernen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region Haßberge sind vielfältig und bieten für jeden Geschmack etwas. Der Naturpark Haßberge lädt mit seinen Wanderwegen und malerischen Aussichtspunkten zu ausgedehnten Ausflügen ins Grüne ein. Historisch Interessierte finden in den zahlreichen Burgen, Schlössern und Museen der Umgebung reichlich Stoff für spannende Entdeckungen. So ist zum Beispiel die Burgruine Altenstein ein beliebtes Ziel für Kultur- und Geschichtsliebhaber. Wer sich gerne sportlich betätigt, kann auf den vielen Radwegen oder in einem der nahegelegenen Freizeitbäder aktiv werden. In den charmanten, kleinen Städten der Region wie Ebern oder Haßfurt lässt es sich hervorragend bummeln. Hier finden sich neben Supermärkten auch kleine Boutiquen, Spezialitätengeschäfte und wöchentliche Bauernmärkte, die frische, regionale Produkte anbieten. Gemütliche Cafés und Restaurants laden zu einer Pause ein, bei der man die lokale Küche genießen kann. So vereint die Region Haßberge sowohl Erholung in der Natur als auch vielfältige Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
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