Immobilie verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Immobilienmarkt im malerischen 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein bietet sowohl für Käufer als auch Verkäufer spannende Möglichkeiten. Die Region besticht durch eine Mischung aus idyllischer Landschaft und guter Anbindung an die umliegenden Städte, was sie besonders attraktiv für Familien und Pendler macht. Aktuell ist die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend hoch, was einen günstigen Zeitpunkt für den Verkauf darstellt.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Vilsbiburg Kleinrauchenstein beleuchtet. Von der Vorbereitung des Verkaufs über die Marktanalyse bis hin zur Auswahl des richtigen Maklers — hier erhalten Sie wertvolle Tipps, um Ihre Immobilie erfolgreich zu veräußern.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
- Wohnung verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
- Grundstück verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
- Ihr Immobilienmakler in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Haus verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Im charmanten Vilsbiburger Ortsteil Kleinrauchenstein bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Immobilienverkäufer, denn die Gegend besticht durch eine reizvolle Mischung verschiedener Haustypen. Hier findet man sowohl traditionelle bayerische Einfamilienhäuser als auch moderne Doppelhaushälften und Reihenhäuser, die sich hervorragend für Familien oder Paare eignen. Die Preise für Häuser in der Region variieren stark und hängen von Faktoren wie dem Baujahr, der Grundstücksgröße und der Ausstattung ab. Während ältere, renovierungsbedürftige Immobilien tendenziell günstiger zu haben sind, können neuwertige Objekte oder solche in besonders attraktiver Lage deutlich höhere Preise erzielen. Immobilienbesitzer, die ihr Haus in Kleinrauchenstein verkaufen möchten, profitieren somit von einer stabilen Nachfrage und einem breiten Spektrum an potenziellen Käufern.
Hauspreise in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Die Hauspreise in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3362 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 336200 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 504300 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 672400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1008600 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Vilsbiburg Kleinrauchenstein verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Die Wohnung in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein zu verkaufen, ist derzeit eine vielversprechende Option, da sich der Wohnungsmarkt in der Region durch eine starke Nachfrage und stabile Preise auszeichnet. Besonders begehrt sind renovierte Altbauwohnungen sowie moderne Neubauten, die mit zeitgemäßer Ausstattung und effizienten Energiekonzepten punkten. Auch Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind sehr gefragt. Familien und junge Paare schätzen zudem die naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Erreichbarkeit von Städten wie Landshut gewährleistet. Insgesamt bietet der Wohnungsmarkt in Vilsbiburg Kleinrauchenstein sowohl für Käufer als auch für Verkäufer attraktive Bedingungen.
Wohnungspreise in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84137 Vilsbiburg liegt bei 3805 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 76100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 171225 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 342450 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 570750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Im Bereich um 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein zeichnet sich eine moderate Nachfrage nach Grundstücken ab, die jedoch von der Attraktivität der ländlichen Umgebung und der Nähe zu Vilsbiburg profitiert. Das Angebot an Grundstücken ist relativ begrenzt, was zum Teil auf die idyllische Lage und die weitgehende landwirtschaftliche Nutzung der Flächen zurückzuführen ist. Der Bau von neuen Wohn- und Gewerbeeinheiten findet in der Region in einem überschaubaren Rahmen statt, wobei lokale Bauprojekte in den letzten Jahren ein leichtes Wachstum verzeichneten. Trotzdem bleibt der Bau von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen vorherrschend, was für eine ausgewogene Entwicklung spricht und sowohl jungen Familien als auch älteren Generationen attraktive Lebensbedingungen bietet.
Grundstückspreise in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84137 Vilsbiburg liegt bei 484 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 242000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 435600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 968000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Die Lage von 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein kann als ausgesprochen idyllisch und doch gut angebunden beschrieben werden. Eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Niederbayerns, bietet dieser Ort eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zu bedeutenden Verkehrsadern. Die Landwirtschaft prägt das Bild des Umlandes, während kleine Wälder und Flussläufe die Naturidylle ergänzen. Durch die Nähe zur Stadt Vilsbiburg sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in Vilsbiburg zahlreich vorhanden.
Im direkten Umkreis von 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein befinden sich mehrere kleinere Orte wie Seyboldsdorf, Lichtenhaag und Gaindorf. Weiterhin sind größere Städte wie Landshut und Dingolfing leicht erreichbar, wobei Landshut etwa 20 Kilometer entfernt liegt. Die Verkehrsanbindung von Kleinrauchenstein ist aufgrund der Nähe zur Bundesstraße B299 äußerst vorteilhaft. Diese führt direkt nach Landshut und weiter auf die Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Vilsbiburg und von dort aus Bahnverbindungen in Richtung München und Passau.
Aktuell leben in Kleinrauchenstein 12584 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84137 Vilsbiburg Kleinrauchenstein
Vilsbiburg Kleinrauchenstein, postleitzahl 84137, hat einiges zu bieten, wenn es um Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten geht. Die kleine Ortschaft ist umgeben von einer idyllischen Landschaft, die sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignet. Naturfreunde schätzen die Nähe zu Waldgebieten, die zu jeder Jahreszeit eine wunderschöne Kulisse bieten. Für die Erholung bieten sich zudem kleine Cafés und Gaststätten an, die regionale Spezialitäten und gemütliche Atmosphäre versprechen. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortskern vorhanden, darunter ein Supermarkt, kleine Fachgeschäfte und eine Bäckerei, die für den täglichen Bedarf alles bieten, was man benötigt.
In der Region rund um Vilsbiburg Kleinrauchenstein gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein facettenreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Ein Beispiel für entspannte Freizeitgestaltung ist der nahegelegene Vilstalsee, der im Sommer zum Baden und im Winter für Schlittschuhläufer attraktiv ist. Im benachbarten Vilsbiburg finden Kulturfreunde ein kleines Heimatmuseum und gelegentliche Konzerte im Stadtsaal. Für Shoppingliebhaber bietet das Einkaufszentrum in Vilsbiburg viele Einzelhandelsgeschäfte, darunter Modeboutiquen, Elektronikfachmärkte und sogar einige internationale Ketten. Auch regionale Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Umgebung angeboten werden, ziehen regelmäßig Besucher an und ergänzen das vielfältige Angebot der Region.
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