Immobilie verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Den Verkauf einer Immobilie in 94474 Vilshofen Gruböd erfolgreich abzuwickeln, erfordert Verständnis für den lokalen Immobilienmarkt und die aktuellen Trends. Vilshofen an der Donau, zu dem auch der Ortsteil Gruböd gehört, zeichnet sich durch eine idyllische Lage und eine stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum aus. Die Nähe zur Natur und die gute Anbindung an Verkehrsinfrastruktur machen Gruböd besonders attraktiv für Käufer.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Faktoren des Immobilienmarkts in der Region beleuchtet, um Ihnen einen umfassenden Überblick zu geben und die besten Verkaufsstrategien für Ihre Immobilie zu ermöglichen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
- Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
- Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
- Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Gruböd
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Gruböd
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Gruböd
Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
Der Verkauf eines Hauses in 94474 Vilshofen Gruböd bietet vielfältige Möglichkeiten, da in dieser ländlich geprägten Region unterschiedlichste Haustypen anzutreffen sind. Zu den gängigen Bautypen gehören hier traditionelle Einfamilienhäuser, charmante Bauernhäuser und vereinzelt auch moderne Neubauten. Die Preise für Häuser in dieser Region sind abhängig von verschiedenen Faktoren wie der Größe des Grundstücks, dem Baujahr und dem Zustand der Bausubstanz. Insgesamt lässt sich jedoch sagen, dass der Immobilienmarkt in Vilshofen Gruböd im Vergleich zu urbanen Ballungsräumen moderate Preisspannen aufweist, was vor allem Familien und Ruhesuchende anzieht. Die naturnahe Lage und die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.
Hauspreise in 94474 Vilshofen Gruböd
Die Hauspreise in 94474 Vilshofen Gruböd sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2459 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245900 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368850 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 491800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 737700 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Vilshofen Gruböd verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
Der Wohnungsmarkt in 94474 Vilshofen Gruböd spiegelt die Attraktivität dieser charmanten Region wider, die mit einer Mischung aus idyllischem Landleben und guter Anbindung an größere Städte punktet. Besonders begehrt sind Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und moderner Ausstattung, die gleichzeitig einen Blick auf die malerische Natur oder die Donau bieten. Familien und Berufspendler schätzen zudem die Ruhe und das naturnahe Umfeld, weshalb Objekte mit Gärten oder großen Balkonen hohe Nachfrage verzeichnen. Da die Region sowohl Neubauten als auch sanierte Altbauwohnungen bietet, haben Kaufinteressenten eine vielseitige Auswahl, die unterschiedlichste Wohnbedürfnisse abdeckt.
Wohnungspreise in 94474 Vilshofen Gruböd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94474 Vilshofen liegt bei 3004 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 60080 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 135180 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 270360 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 450600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Gruböd
Das Verkaufen eines Grundstücks in 94474 Vilshofen Gruböd kann aufgrund der aktuellen Marktlage eine lukrative Möglichkeit darstellen. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist relativ hoch, was insbesondere auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Der Markt ist allerdings mit einer begrenzten Anzahl an verfügbaren Grundstücken konfrontiert, was zu einem Konkurrenzdruck unter den Käufern führt. Es wird in der Region stetig gebaut, um der wachsenden Bevölkerung und der steigenden Nachfrage gerecht zu werden; jedoch bleibt das Angebot an Bauflächen knapp, was zu einem kontinuierlichen Anstieg der Grundstückspreise beiträgt. Immobilienbesitzer können daher von einem günstigen Marktumfeld profitieren, wenn sie sich entschließen, ihre Grundstücke zu veräußern.
Grundstückspreise in 94474 Vilshofen Gruböd
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94474 Vilshofen liegt bei 204 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 102000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 183600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 408000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Gruböd
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Gruböd
Der Ortsteil Gruböd in der Postleitzahlregion 94474 Vilshofen an der Donau liegt in Niederbayern und zeichnet sich durch seine ländliche Idylle sowie die malerische Landschaft aus. Vilshofen selbst ist eine charmante Kleinstadt an der Donau, die sowohl kulturell als auch geschichtlich einiges zu bieten hat. Gruböd befindet sich eingebettet in eine ansprechende Umgebung aus Wäldern und Feldern, die zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die Region ist besonders für Erholungssuchende attraktiv, die Abstand vom urbanen Trubel suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.
Im unmittelbaren Umkreis von Gruböd liegen mehrere kleinere Städte und Ortschaften wie Aidenbach, Osterhofen und Salzweg. Die Verkehrsanbindung von Vilshofen an der Donau ist gut ausgebaut. Vilshofen verfügt über einen Bahnhof an der Donau-Naab-Bahn, der direkte Verbindungen nach Passau und Regensburg bietet. Die Bundesstraße B8 verläuft in der Nähe und gewährleistet eine bequeme Anbindung an größere Städte wie Passau, das etwa 25 Kilometer entfernt ist, und Deggendorf, das in circa 30 Kilometern erreichbar ist. Diese Nähe zu größeren Städten und die gut ausgebaute Infrastruktur machen Gruböd zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Lebensqualitätsfaktor.
Aktuell leben in Gruböd 17960 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Gruböd
In der idyllischen Gemeinschaft von 94474 Vilshofen Gruböd bieten sich zahlreiche Gelegenheiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Das Landschaftsbild ist geprägt von weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu entspannenden Spaziergängen und Wanderungen einladen. Besonders beliebt sind Fahrradtouren entlang der malerischen Donau, die durch das Gebiet fließt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung des benachbarten Bayerischen Waldes nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten zur Erholung. Im Ortskern und in den umliegenden Gemeinden finden sich kleinere Geschäfte und Supermärkte, die die Grundversorgung sicherstellen. Zusätzlich laden regionale Märkte dazu ein, lokale Produkte zu entdecken und die Gemeinschaft zu unterstützen.
In der Region gibt es eine Vielzahl von Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise ist der nahegelegene Bayerische Wald ein Paradies für Wanderer und Wintersportler. Familien schätzen besonders den Freizeitpark Bayern-Park, der eine Vielzahl von Attraktionen für Groß und Klein bietet. Für Erholungssuchende steht das Thermalbad Johannesbad in Bad Füssing zur Verfügung, das mit seinem umfangreichen Wellness-Angebot überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt Passau reichlich vorhanden, wo große Einkaufszentren und kleine Boutiquen zum Stöbern einladen. Auch kulturell Interessierte kommen nicht zu kurz: Das Passauer Land bietet zahlreiche Museen, historische Stätten und regelmäßige Veranstaltungen, wie Konzerte und Theateraufführungen.
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