Immobilie verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
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Der Verkauf einer Immobilie in 94474 Vilshofen Mühlham bietet spezielle Chancen und Herausforderungen aufgrund des dynamischen Immobilienmarktes in der Region. Vilshofen an der Donau, zu dem Mühlham gehört, besticht durch seine reizvolle Lage und steigende Nachfrage nach Wohnraum, was potenzielle Verkäufer vor interessante Möglichkeiten und strategische Überlegungen stellt. Angesichts des wachsenden Interesses an Immobilien in den malerischen bayerischen Kleinstädten ist es wichtig, Markttrends und Nachfrageentwicklungen zu verstehen, um einen erfolgreichen Verkauf zu gewährleisten.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte des Immobilienmarktes in Vilshofen Mühlham hervorgehoben, die potenziellen Verkäufern helfen können, fundierte Entscheidungen zu treffen und den optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
- Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
- Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
- Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Mühlham
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Mühlham
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Mühlham
Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
Das Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham kann eine spannende Aufgabe sein, da die Region eine Vielzahl unterschiedlicher Haustypen bietet. In Vilshofen und speziell im Ortsteil Mühlham finden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften, die den ländlichen Charme der Gegend widerspiegeln. Moderne Neubauten sind ebenso zu entdecken wie traditionelle Häuser mit historischem Charakter. Die Preise für Häuser in dieser Region variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung der Immobilie. Während historisch gewachsene Viertel mit großzügigen Grundstücken und altem Baumbestand oft einen höheren Wert besitzen, können Neubaugebiete eine preiswertere Alternative darstellen, die dennoch ein modernes und komfortables Wohnen ermöglichen. Insgesamt bleibt Mühlham ein attraktiver Standort für potenzielle Hauskäufer, die ein ruhiges Leben in naturnaher Umgebung schätzen.
Hauspreise in 94474 Vilshofen Mühlham
Die Hauspreise in 94474 Vilshofen Mühlham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2453 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 367950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 490600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 735900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
Der Wohnungsmarkt in der Region 94474 Vilshofen Mühlham zeigt sich derzeit stabil mit einer leichten Tendenz zu steigenden Preisen, da die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich zunimmt. Vor allem gut situierte Wohnungen mit moderner Ausstattung und guter Verkehrsanbindung sind besonders begehrt. Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen und energieeffizienten Bauweisen ziehen viele Interessenten an. Zudem bevorzugen Käufer und Mieter zunehmend Immobilien in ruhigen und naturnahen Lagen, was Vilshofen Mühlham zu einem attraktiven Standort macht. Die Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zu den umliegenden Städten steigert zusätzlich die Attraktivität der Immobilien in dieser Region.
Wohnungspreise in 94474 Vilshofen Mühlham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94474 Vilshofen liegt bei 3055 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 137475 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 274950 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 458250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Mühlham
Der Verkauf eines Grundstücks in 94474 Vilshofen Mühlham hängt maßgeblich von der aktuellen Marktnachfrage und dem aktuellen Angebot ab. In dieser Region ist die Nachfrage nach Grundstücken generell hoch, was auf die attraktive Lage und die ländliche Idylle in Kombination mit guter Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Das Angebot an freien Grundstücken ist jedoch begrenzt, da die Region von einer natürlichen Begrenzung durch Wald- und Ackerflächen sowie bestehende Wohngebiete geprägt ist. Dies führt zu einer erhöhten Konkurrenz unter potenziellen Käufern und oft zu steigenden Grundstückspreisen. In der Region wird aktuell moderat gebaut, mit einem Fokus auf Einfamilienhäuser und kleinere Wohnprojekte, um den Wohnraumbedarf zu decken und die Nachfrage zu befriedigen. Dies bedeutet, dass Grundstücke, die zum Verkauf stehen, schnell auf Interesse stoßen und eine gute Investitionsmöglichkeit darstellen.
Grundstückspreise in 94474 Vilshofen Mühlham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94474 Vilshofen liegt bei 212 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 106000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 190800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 424000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Mühlham
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Mühlham
94474 Vilshofen Mühlham liegt im idyllischen Niederbayern und bietet eine ruhige, naturnahe Umgebung, die geprägt ist von weitläufigen Wiesen und dichten Wäldern. Dieser Ortsteil von Vilshofen an der Donau ist landschaftlich reizvoll gelegen und zeichnet sich durch seine Nähe zur Donau aus, die attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren bietet. Die malerische Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und ermöglicht eine hohe Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.
Im unmittelbaren Umkreis von Vilshofen Mühlham liegen die Städte und Orte Vilshofen an der Donau, Aidenbach, Osterhofen und Ortenburg, welche jeweils etwa 10 bis 20 Kilometer entfernt sind. Die Verkehrsanbindung des Ortes ist gut, da Vilshofen an der Donau über die Bundesstraße B8 und die nahegelegene Autobahn A3 erreicht werden kann. Darüber hinaus bietet der Bahnhof Vilshofen regelmäßige Zugverbindungen nach Passau und Regensburg, was eine unkomplizierte Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz garantiert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine Verbindung zu den umliegenden Gemeinden sicherstellen.
Aktuell leben in Mühlham 17960 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Mühlham
Vilshofen Mühlham in der Region 94474 bietet eine reiche Palette an Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv sind. Die idyllische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein, während der nahegelegene Fluss Vils hervorragende Gelegenheiten zum Angeln und Bootfahren bietet. Für jene, die sich entspannen möchten, gibt es gut gepflegte Parks und Grünanlagen, die zu ruhigen Stunden im Freien einladen. Abgerundet wird das Freizeitangebot durch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und Feste, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und den Alltag bereichern. Für das leibliche Wohl sorgen diverse Restaurants und Cafés, die regionale und internationale Spezialitäten anbieten.
In der Region 94474 Vilshofen Mühlham gibt es vielfältige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel bietet der Stadtpark eine grüne Oase mitten in der Stadt, wo man spazieren gehen, picknicken oder einfach nur entspannen kann. Auch das Freibad ist im Sommer ein beliebter Treffpunkt und sorgt für erfrischenden Badespaß. Einkaufsfreudige finden in den zahlreichen Geschäften und Boutiquen im Zentrum von Vilshofen eine breite Auswahl an Produkten, während der Wochenmarkt mit seinen frischen regionalen Angeboten ein besonderes Highlight darstellt. Zudem sorgt das Naherholungsgebiet Donauauen mit seinen Wander- und Radwegen für Abwechslung und Naturgenuss.
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