Immobilie verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
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Die Kleinstadt Vilshofen Schmalhof im Landkreis Passau bietet eine einzigartige Mischung aus ländlichem Charme und urbanem Komfort. Der Immobilienmarkt in dieser Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage, sowohl von jungen Familien als auch von Ruheständlern, aus. Vor allem die idyllische Lage in der Nähe der Donau steigert die Attraktivität der Immobilien. Wer in 94474 Vilshofen Schmalhof eine Immobilie verkaufen möchte, kann sich auf ein gutes Angebot und eine preisbewusste Kundschaft einstellen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes in Vilshofen Schmalhof umrissen: die Stabilität der Nachfrage, die Zielgruppen und die spezielle Lagevorteile, die potenziellen Verkäufern zugutekommen können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
- Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
- Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
- Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Schmalhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Schmalhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Schmalhof
Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
Ein Haus verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof kann eine attraktive Möglichkeit für Eigentümer sein, da die Region eine Vielfalt an Haustypen und eine stabile Immobiliennachfrage bietet. In Schmalhof und den umliegenden Gebieten findet man vor allem Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und moderne Reihenhäuser. Ältere, sanierte Bauernhäuser sowie Neubauten im Bungalowstil sind ebenfalls keine Seltenheit und sorgen für ein vielfältiges Angebot an Immobilien. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Haustyp, Baujahr, Zustand und Lage. Grundsätzlich kann jedoch gesagt werden, dass Immobilien in ländlicheren Gebieten wie Schmalhof tendenziell zu moderateren Preisen verfügbar sind, verglichen mit urbanen Zentren, was sie besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht. Interessenten sollten sich vor dem Verkauf über den aktuellen Marktwert ihres Hauses informieren, um einen angemessenen Preis zu erzielen.
Hauspreise in 94474 Vilshofen Schmalhof
Die Hauspreise in 94474 Vilshofen Schmalhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1975 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 197500 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 296250 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 395000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 592500 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Vilshofen Schmalhof verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
Der Wohnungsmarkt in 94474 Vilshofen Schmalhof zeigt in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage, bedingt durch die malerische Lage und die gute Infrastruktur. Besonders begehrt sind Wohnungen mit modernen Ausstattungen und gehobenen Standards, wobei ein Balkon oder eine Terrasse den Wohnwert erheblich steigern. Auch gut geschnittene Wohnungen in älteren, charmanten Gebäuden erfreuen sich großer Beliebtheit, vor allem dann, wenn sie renoviert und mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten versehen sind. Pendler und Familien schätzen die ruhige, jedoch verkehrsgünstige Lage, die es ermöglicht, sowohl die Natur als auch die städtischen Annehmlichkeiten von Vilshofen optimal zu nutzen. Wohnungen in zentralen Lagen oder mit Blick auf die Donau erzielen häufig höhere Preise, da sie sowohl Lebensqualität als auch eine gute Wertanlage bieten.
Wohnungspreise in 94474 Vilshofen Schmalhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94474 Vilshofen liegt bei 2583 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 51660 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 116235 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 232470 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 387450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94474 Vilshofen Schmalhof
Die Nachfrage nach Grundstücken in 94474 Vilshofen Schmalhof gestaltet sich recht lebhaft, was insbesondere auf die attraktive Lage und die gute Infrastruktur zurückzuführen ist. Die Region verzeichnet ein stetiges Interesse von privaten Bauherren und Investoren, die auf der Suche nach Grundstücken sind, um Wohn- oder Gewerbeprojekte zu realisieren. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Konkurrenz unter den Käufern erhöht und die Preise tendenziell ansteigen lässt. In Bezug auf die Bautätigkeit wird in der Region kontinuierlich gebaut, wobei sowohl Neubauprojekte im Wohnungsbau als auch gewerbliche Bauvorhaben zu beobachten sind. Besonders Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen sind häufige Projekte, die das wachsende Bedürfnis nach Wohnraum in der attraktiven Umgebung decken sollen.
Grundstückspreise in 94474 Vilshofen Schmalhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94474 Vilshofen liegt bei 198 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 99000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 178200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 396000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94474 Vilshofen Schmalhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94474 Vilshofen Schmalhof
Der Ortsteil 94474 Vilshofen Schmalhof liegt malerisch im niederbayerischen Donautal und ist ein idyllischer Teil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weiten Feldern und der Nähe zur Donau, was der Region einen charmanten ländlichen Charakter verleiht. Der Ort profitiert von seiner ruhigen, aber dennoch gut erreichbaren Lage, die eine erholsame Wohnumgebung bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
In unmittelbarer Nähe zu Schmalhof liegen die Städte und Orte Vilshofen an der Donau, Osterhofen, und Aldersbach, die alle leicht zu erreichen sind. Die Verkehrsanbindung ist gut: Vilshofen an der Donau verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Passau und München. Zudem ist die Bundesstraße B8 eine wichtige Verkehrsader, die durch Vilshofen führt und schnelle Verbindungen zu weiteren regionalen Zielen ermöglicht. Dank dieser günstigen Anbindung sind sowohl Pendler als auch Reisende stets gut vernetzt, während sie gleichzeitig die idyllische Ruhe der ländlichen Umgebung genießen können.
Aktuell leben in Schmalhof 17960 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94474 Vilshofen Schmalhof
In 94474 Vilshofen Schmalhof finden Besucher und Bewohner gleichermaßen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Die idyllische Umgebung bietet vielfältige Naturerlebnisse, insbesondere an den Ufern der Donau, wo man gemütliche Spaziergänge unternehmen oder Radtouren entlang gut ausgebauter Wege starten kann. Zudem laden verschiedene Parks und Grünanlagen zum Verweilen und Entspannen ein. Wer nach sportlicher Betätigung sucht, kann sich in einem der örtlichen Sportvereine anmelden oder die nahegelegenen Fitnessstudios besuchen. Für kulturell Interessierte gibt es regelmäßig Veranstaltungen und Ausstellungen in örtlichen Kulturzentren. Auch kulinarisch hat Schmalhof einiges zu bieten: Von heimischen Gasthöfen, die bayerische Spezialitäten servieren, bis hin zu modernen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei.
In der Region rund um Vilshofen Schmalhof bieten sich zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahegelegene Stadt Vilshofen bietet ein vielfältiges Freizeitprogramm mit Schwimmbädern, Kinos und regelmäßigen Festen, wie zum Beispiel dem Donaufest. Naturfreunde können die beeindruckende Landschaft des Bayerischen Waldes erkunden, sei es durch Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren. Erholungssuchende finden in den zahlreichen Wellnesshotels und Therme-Anlagen der Region Rückzugsorte zum Entspannen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es zahlreich in Vilshofen und Umgebung, wo Wochenmärkte, Einkaufszentren und eine Vielzahl an Fachgeschäften zu ausgedehnten Shoppingtouren einladen. Besonders erwähnenswert sind der Vilshofener Wochenmarkt mit regionalen Produkten und das Passauer Einkaufszentrum Stadtgalerie, das eine breite Palette an Geschäften und Gastronomie bietet.
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