Immobilie verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
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Der Verkauf einer Immobilie in 83646 Wackersberg Stallau kann eine lohnende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. In dieser malerischen Region, bekannt für ihre natürliche Schönheit und ruhige Lebensweise, entwickelt sich der Immobilienmarkt stetig weiter. Die Lage im oberbayrischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen macht Wackersberg Stallau zu einem attraktiven Standort für Kaufinteressenten, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Erreichbarkeit von München schätzen.
In dieser Einleitung werden die Besonderheiten und aktuellen Trends des Immobilienmarktes in 83646 Wackersberg Stallau beleuchtet, um Verkäufern wertvolle Einblicke und Tipps für einen erfolgreichen Verkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
- Wohnung verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
- Grundstück verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
- Ihr Immobilienmakler in 83646 Wackersberg Stallau
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Wackersberg Stallau
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Wackersberg Stallau
Haus verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
Beim Verkauf eines Hauses in 83646 Wackersberg Stallau gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten. In dieser malerischen Region werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gebaut, oft in traditioneller oberbayerischer Architektur mit großzügigen Gartenflächen. Die Preise für Häuser in Wackersberg Stallau variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung des Objekts, doch generell liegt das Preisniveau in einem faszinierenden Spannungsfeld zwischen hoher Lebensqualität und begehrter Wohngegend. Potenzielle Käufer sind zunehmend auf der Suche nach Immobilien, die naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur verbinden. Egal ob als Eigenheim oder als Investment, die Nachfrage nach Wohnraum in dieser idyllischen Gegend bleibt beständig hoch.
Hauspreise in 83646 Wackersberg Stallau
Die Hauspreise in 83646 Wackersberg Stallau sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 6354 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 635400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 953100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1270800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1906200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
Der Wohnungsmarkt in der Region 83646 Wackersberg Stallau zeigt eine stabile Nachfrage, geprägt durch die reizvolle Lage im bayrischen Alpenvorland. Die idyllische Landschaft sowie die Nähe zu Städten wie Bad Tölz machen diese Gegend besonders attraktiv für Käufer, die sowohl naturnah als auch gut angebunden wohnen möchten. Besonders begehrt sind hier Wohnungen mit Alpenblick und großzügigen Außenbereichen, wie Balkone oder Gärten. Modernisierte Altbauwohnungen und Neubauten mit gehobener Ausstattung ziehen darüber hinaus verstärkt Interessenten an, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen. Die Marktpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was diesen Ort auch für Investoren interessant macht.
Wohnungspreise in 83646 Wackersberg Stallau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 83646 Wackersberg liegt bei 4523 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 90460 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 203535 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 407070 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 678450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 83646 Wackersberg Stallau
Der Verkauf von Grundstücken in 83646 Wackersberg Stallau gestaltet sich derzeit durchaus vielversprechend. Die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser idyllischen, ländlichen Region ist hoch, was vor allem auf die attraktive Kombination aus natürlicher Umgebung und der Nähe zu größeren Städten wie Bad Tölz zurückzuführen ist. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und die Konkurrenz unter Kaufinteressenten anheizt. In Wackersberg selbst sowie in den umliegenden Gebieten wird kontinuierlich gebaut, was die Region weiter aufwertet und zusätzliche Anreize für potenzielle Investoren schafft. Vor allem Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen prägen das Baugeschehen, wobei der Erhalt des ländlichen Charakters stets im Vordergrund steht.
Grundstückspreise in 83646 Wackersberg Stallau
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 83646 Wackersberg liegt bei 419 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 209500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 377100 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 838000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 83646 Wackersberg Stallau
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 83646 Wackersberg Stallau
Wackersberg Stallau liegt malerisch eingebettet in die oberbayerische Voralpenlandschaft und bietet damit eine idyllische Kulisse für seine Bewohner und Besucher. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, südlich von Bad Tölz. Die ländliche Lage ist geprägt von Wäldern, Wiesen und dem beeindruckenden Panorama der Alpen. Trotz der naturnahen Umgebung ist Wackersberg gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B472 führt in unmittelbarer Nähe vorbei und sorgt für eine zügige Verbindung nach Bad Tölz sowie nach Penzberg. Darüber hinaus ist die Nähe zur Autobahn A95 von Vorteil, denn sie verbindet den Süden Bayerns direkt mit der Landeshauptstadt München sowie mit Garmisch-Partenkirchen weiter südlich.
Im unmittelbaren Umkreis von Wackersberg Stallau liegen mehrere charmante Orte und Städte, darunter Bad Tölz, Geretsried und Lenggries. Bad Tölz, nur wenige Kilometer entfernt, ist bekannt für seine historische Altstadt und das weitreichende Freizeitangebot. Durch die nahegelegene B472 und die A95 ist auch München in etwa einer Stunde zu erreichen, was die Attraktivität des Standorts steigert. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verkehren regelmäßig und binden die Gemeinde zusätzlich an das regionale Verkehrsnetz an, wodurch Pendler und Reisende gleichermaßen profitieren.
Aktuell leben in Stallau 3680 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 83646 Wackersberg Stallau
Wackersberg Stallau liegt idyllisch im bayerischen Voralpenland und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die malerische Landschaft mit ihren sanften Hügeln und klaren Bächen lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Naturliebhaber finden hier Ruhe und Entspannung inmitten unberührter Natur. Auch Wintersportler kommen auf ihre Kosten, da die Nähe zu Skigebieten und Langlaufloipen ideale Bedingungen für sportliche Betätigung im Schnee bietet. Für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen zudem verschiedene Kulturveranstaltungen und lokale Feste, die traditionelle bayerische Bräuche und moderne Unterhaltung vereinen.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in der Region umfassen eine breite Palette an Aktivitäten und Angeboten. In der benachbarten Stadt Bad Tölz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Boutiquen in der historischen Altstadt bis hin zu modernen Einkaufszentren. Die dortigen Kurbäder sind perfekt für einen entspannenden Wellness-Tag, während das Alpamare Erlebnisbad mit seinen Rutschen und Wellenbecken Spaß für die ganze Familie bietet. Für kulturelle Erholung bieten Museen und Theater regelmäßig interessante Ausstellungen und Aufführungen. Auch die nahegelegenen Berge und Seen, wie der Tegernsee oder der Walchensee, laden zu Tagesausflügen und sportlichen Aktivitäten, wie Segeln, Schwimmen oder Bergsteigen, ein. Dies macht die Region zu einem vielseitigen und attraktiven Ziel sowohl für Einheimische als auch für Besucher.
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