Immobilie verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
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Der Verkauf einer Immobilie in 93194 Walderbach Grabenhof bietet vielfältige Chancen, da die Region durch eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und malerische Landschaften überzeugt. Der Immobilienmarkt in Walderbach Grabenhof erlebt derzeit eine stabile Nachfrage, insbesondere von Familien und Ruheständlern, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen. Dank der ländlichen Idylle und der dennoch guten Anbindung an größere Städte ist diese Gegend besonders attraktiv.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienverkaufs in Walderbach Grabenhof beleuchtet und Tipps gegeben, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich und zu einem attraktiven Preis anbieten können.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
- Wohnung verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
- Grundstück verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
- Ihr Immobilienmakler in 93194 Walderbach Grabenhof
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93194 Walderbach Grabenhof
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93194 Walderbach Grabenhof
Haus verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
Beim Verkauf eines Hauses in der idyllischen Ortschaft 93194 Walderbach Grabenhof können potenzielle Käufer aus einer Vielzahl von Haustypen wählen, die in dieser Region gebaut werden. Häufig finden sich hier traditionelle Einfamilienhäuser, moderne Doppelhaushälften sowie charmante Bauernhäuser, die dem ländlichen Charakter der Gegend entsprechen. Die Immobilienpreise in der Region variieren stark, basierend auf Faktoren wie dem Alter des Gebäudes, der Ausstattung und der genauen Lage innerhalb der Ortschaft. Die ansprechende, naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur tragen dazu bei, dass der Immobilienmarkt in Walderbach Grabenhof lebhaft ist und sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende attraktive Angebote bereithält.
Hauspreise in 93194 Walderbach Grabenhof
Die Hauspreise in 93194 Walderbach Grabenhof sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2063 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 206300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 309450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 412600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 618900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
Der Wohnungsmarkt in 93194 Walderbach Grabenhof zeigt sich aktuell dynamisch und vielversprechend. Die malerische Lage in der Natur sowie die angenehme Lebensqualität ziehen sowohl junge Familien als auch Ruhesuchende an. Besonders begehrt sind gut geschnittene Drei- bis Vierzimmerwohnungen mit Balkon oder Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Außerdem finden Immobilien mit moderner Ausstattung und guter Anbindung an die umliegenden Städte, wie Regensburg, großen Anklang. Eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Sanierungen können den Verkaufswert zusätzlich steigern. In dieser Region profitieren Verkäufer von der steigenden Nachfrage und dem generell positiven Entwicklungstrend des Immobilienmarktes.
Wohnungspreise in 93194 Walderbach Grabenhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93194 Walderbach liegt bei 3558 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71160 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 160110 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 320220 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 533700 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93194 Walderbach Grabenhof
Die Nachfrage nach Grundstücken in 93194 Walderbach Grabenhof ist in den letzten Jahren gestiegen, da die idyllische Lage und die Naturverbundenheit des Ortes immer mehr potentielle Käufer anziehen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was den Markt besonders für Investoren und Bauwillige interessant macht. Es wird zwar in der Region gebaut, jedoch ist die Bautätigkeit moderat, da es sich um einen kleinen, ländlichen Ort handelt. Dies führt zu einer stabilen, aber nicht überreizten Nachfrage, und die Grundstückspreise befinden sich auf einem anziehenden Niveau. Käufer sollten sich daher beeilen, wenn sie hier ihr Traumgrundstück finden möchten, denn der Markt in Walderbach Grabenhof bleibt begehrt.
Grundstückspreise in 93194 Walderbach Grabenhof
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93194 Walderbach liegt bei 185 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 92500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 166500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 370000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93194 Walderbach Grabenhof
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93194 Walderbach Grabenhof
Der Ortsteil Grabenhof in der Gemeinde Walderbach mit der Postleitzahl 93194 liegt in einer malerischen Landschaft im Osten Bayerns. Die Region ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und idyllischen Wiesen, die eine besondere Ruhe und Naturnähe bieten. Grabenhof ist ein perfekter Rückzugsort für Naturliebhaber und Menschen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Diese Lage versteht sich als eine Synthese aus ländlicher Idylle und erreichbarer Infrastruktur.
In der Nähe von Grabenhof befinden sich mehrere kleinere Städte und Ortschaften, darunter der zentrale Ort Walderbach selbst, sowie die Nachbargemeinden Reichenbach und Nittenau. Städte wie Regensburg und Cham sind ebenfalls innerhalb einer kurzen Fahrzeit erreichbar, was Grabenhof eine attraktive Lage für Pendler und Ausflügler verleiht. Die Verkehrsanbindung ist größtenteils auf den Straßenverkehr ausgerichtet, mit gut ausgebauten Landstraßen, die eine unkomplizierte Anfahrt ermöglichen. Größere Verkehrsachsen und Autobahnen sind in etwa 30 bis 45 Minuten zu erreichen, sodass auch weiter entfernte Ziele ohne großen Aufwand besucht werden können. Öffentliche Verkehrsmittel sind vorhanden, jedoch eher in geringerer Frequenz, was das Nutzen eines eigenen Fahrzeugs empfehlenswert macht.
Aktuell leben in Grabenhof 2334 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93194 Walderbach Grabenhof
Der Ortsteil Grabenhof in der Gemeinde Walderbach, 93194, bietet eine malerische Kulisse für Freizeit und Erholung. Umgeben von einer idyllischen Landschaft, laden die umliegenden Wälder und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, sei es beim Wandern auf den zahlreichen Pfaden oder beim Entspannen an den ruhigen Bächen und Gewässern der Umgebung. In Sachen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Grabenhof selbst zwar keine großen Einkaufszentren, jedoch stehen in nahegelegenen Orten wie Roding und Cham diverse Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen zur Verfügung. Diese sind gut mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass sich ein gemütlicher Einkaufsbummel ohne weiteres planen lässt.
In der Region um Walderbach und Grabenhof gibt es neben der naturnahen Erholung auch zahlreiche Freizeitangebote und Einkaufsmöglichkeiten. Beispielsweise können kulturell Interessierte das Schloss Walderbach besichtigen, das regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen bietet. Sportbegeisterte finden im nahegelegenen Freizeitpark “Churpfalzpark” in Loifling spannende Attraktionen und Unterhaltung für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich vor allem in den nahegelegenen Städten Roding und Cham, wo neben gängigen Supermärkten auch kleine Fachgeschäfte und Marktstände regionale Produkte anbieten. Wer eine größere Shoppingtour plant, kann einen Ausflug in die Stadt Regensburg unternehmen, die zusätzlich zu einer Vielzahl an Geschäften auch historische Sehenswürdigkeiten und ein reichhaltiges Gastronomieangebot bietet.
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