Immobilie verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 85456 Wartenberg kann eine spannende und lukrative Aufgabe sein. Diese malerische Ortschaft in Oberbayern ist bekannt für ihre idyllische Landschaft und die nahe Anbindung an die Großstadt München. Der Immobilienmarkt in Wartenberg hat in den letzten Jahren einen positiven Trend verzeichnet, was sowohl für Verkäufer als auch für Käufer attraktive Chancen bietet.
In dieser Einleitung werden Sie einen Überblick über die Besonderheiten des Immobilienmarktes in Wartenberg erhalten und erfahren, welche Schritte notwendig sind, um Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
- Wohnung verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
- Grundstück verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
- Ihr Immobilienmakler in 85456 Wartenberg Wartenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85456 Wartenberg Wartenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85456 Wartenberg Wartenberg
Haus verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
In der idyllischen Region 85456 Wartenberg sind verschiedene Haustypen vertreten, die das Landschaftsbild prägen und den unterschiedlichen Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Vor allem Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind typisch für diese Gegend, aber auch gut ausgestattete Reihenhäuser und exklusive Villen finden sich hier. Die Preise für Immobilien variieren stark und hängen von Faktoren wie Baujahr, Ausstattung, Lage und Grundstücksgröße ab. Tendenziell verzeichnet Wartenberg aufgrund seiner attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität in den letzten Jahren eine stabile Nachfrage, was sich auch auf die Preisentwicklung der Häuser auswirkt. Wer in dieser Region ein Haus verkaufen möchte, kann mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis rechnen und findet in der Regel zahlreiche interessierte Käufer.
Hauspreise in 85456 Wartenberg Wartenberg
Die Hauspreise in 85456 Wartenberg Wartenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 4833 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 483300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 724950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 966600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1449900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Wartenberg Wartenberg verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wohnung verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
Der Wohnungsmarkt in 85456 Wartenberg erfreut sich einer stabilen Nachfrage, die durch die attraktive Lage und gute Anbindung an größere Städte wie München unterstützt wird. Besonders begehrt sind Wohnungen, die eine moderne Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise aufweisen, da diese den aktuellen Wohntrends und den steigenden Anforderungen der potenziellen Käufer entsprechen. Zudem sind Immobilien mit Balkon, Terrasse oder Gartenanteil sehr gefragt, da diese zusätzlichen Freiraum bieten und die Lebensqualität steigern. Die Nachfrage ist insbesondere bei jungen Familien und Berufspendlern hoch, die eine ruhige und naturnahe Umgebung bevorzugen, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten möchten.
Wohnungspreise in 85456 Wartenberg Wartenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85456 Wartenberg liegt bei 4804 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 96080 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 216180 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 432360 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 720600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85456 Wartenberg Wartenberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in 85456 Wartenberg Wartenberg ist in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was vor allem auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Gleichzeitig ist das Angebot an verfügbaren Bauplätzen jedoch begrenzt, da viele Flächen bereits bebaut oder landwirtschaftlich genutzt werden. Dementsprechend befinden sich Grundstücke, die zum Verkauf stehen, in der Regel schnell in den Händen neuer Eigentümer. In der Region wird kontinuierlich gebaut, wobei sowohl private Bauherren als auch Investoren aus dem Immobiliensektor aktiv sind. Neubauprojekte umfassen sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser, die der hohen Nachfrage nach Wohnraum gerecht werden sollen.
Grundstückspreise in 85456 Wartenberg Wartenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85456 Wartenberg liegt bei 508 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 254000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 457200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1016000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85456 Wartenberg Wartenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85456 Wartenberg Wartenberg
Wartenberg, Postleitzahl 85456, liegt im Landkreis Erding in Oberbayern und zeichnet sich durch eine malerische und ruhige Landschaft aus, die dennoch eine günstige Verkehrsanbindung bietet. Obwohl Wartenberg eine überschaubare Dorfgröße besitzt, ist es durch mehrere Straßen gut vernetzt und profitiert von der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglichen.
Im unmittelbaren Umkreis von Wartenberg befinden sich mehrere bedeutende Orte und Städte. Dazu zählen Erding, Freising und Moosburg, die alle in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung von Wartenberg ist maßgeblich durch die Nähe zu den Bundesstraßen B301 und B388 bestimmt. Zudem ist der Münchner Flughafen in weniger als 30 Minuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an nationale und internationale Ziele garantiert. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden sicherstellen.
Aktuell leben in Wartenberg 5749 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85456 Wartenberg Wartenberg
In der idyllischen Gemeinde Wartenberg, die unter der Postleitzahl 85456 zu finden ist, bieten sich vielseitige Gelegenheiten für Freizeitaktivitäten, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, während gepflegte Grünanlagen und Parks zum Entspannen einladen. Familien und Sportbegeisterte finden in den örtlichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen zahlreiche Möglichkeiten, aktiv zu werden. Neben der schönen Natur und den sportlichen Angeboten bietet Wartenberg auch eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit zahlreichen Geschäften, die von Lebensmitteln bis hin zu Modeartikeln ein breites Sortiment bereithalten.
Die Region rund um Wartenberg besticht ebenfalls durch ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Beispielsweise können Naturliebhaber im nahegelegenen Erdinger Moos ausgedehnte Wanderungen unternehmen oder die Schönheit der regionalen Flora und Fauna genießen. Kulturinteressierte finden im historischen Stadtkern von Erding, nur wenige Kilometer entfernt, zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Museen. Auch für Wellness-Liebhaber ist gesorgt: Die Therme Erding lädt zu entspannenden Stunden in einer der größten Thermenlandschaften Europas ein. Shopping-Enthusiasten können sich auf den Wochenmärkten und in den zahlreichen Boutiquen und Geschäften der Umgebung austoben, die eine Mischung aus regionalen Produkten und internationalen Marken anbieten.
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