Immobilie verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
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Jemand, der den lokalen Markt in- und auswendig kennt und Ihnen dabei hilft, den bestmöglichen Preis für Ihr Objekt zu erzielen. In diesem Beitrag erfahren Sie, wie Sie mithilfe unserer Experten und unseres Netzwerks den größten Erfolg erzielen können. Vertrauen Sie auf lokale Kompetenz und branchenführende Erfahrung!
Der Verkauf einer Immobilie in 93109 Wiesent Heilsberg kann eine lukrative und spannende Gelegenheit sein, insbesondere angesichts des stabilen und wachsenden Immobilienmarktes in dieser Region. Wiesent Heilsberg zeichnet sich durch seine idyllische Lage und die Nähe zu wichtigen städtischen Zentren aus, was es sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Ein gut durchdachter Verkaufsprozess und fundierte Marktkenntnisse sind jedoch entscheidend, um den bestmöglichen Preis zu erzielen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte des Immobilienverkaufs in Wiesent Heilsberg behandelt, von der Marktanalyse bis hin zu praktischen Tipps für einen erfolgreichen Verkauf.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
- Wohnung verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
- Grundstück verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
- Ihr Immobilienmakler in 93109 Wiesent Heilsberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93109 Wiesent Heilsberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93109 Wiesent Heilsberg
Haus verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
Der Verkauf eines Hauses in 93109 Wiesent Heilsberg bietet vielfältige Möglichkeiten, da in der Region unterschiedliche Haustypen gebaut werden. Typisch sind Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser, wobei auch moderne Neubauten und klassische Altbauten zum Stadtbild beitragen. Besonders beliebt sind zudem freistehende Häuser, die oft mit großzügigen Grundstücken und Gärten ausgestattet sind. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Baujahr, Größe und Ausstattung erheblich. Beachtung finden hierbei vor allem die Lage und der Zustand der Immobilie, die maßgeblich den Marktwert beeinflussen. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Gegend ist grundsätzlich stabil, was eine gute Ausgangslage für den Verkauf eines Hauses darstellt.
Hauspreise in 93109 Wiesent Heilsberg
Die Hauspreise in 93109 Wiesent Heilsberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3426 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 342600 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 513900 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 685200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1027800 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
Der Wohnungsmarkt in 93109 Wiesent Heilsberg zeigt eine stabile Nachfrage mit einem leichten Anstieg der Immobilienpreise in den letzten Jahren. Besonders begehrt sind modernisierte Wohnungen mit guter Energieeffizienz, die eine attraktive Alternative zu älteren, sanierungsbedürftigen Objekten bieten. Wohnungen mit Balkon oder Terrasse sowie guten Anschlüssen an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Naherholungsgebieten erfreuen sich besonderer Beliebtheit. Familien und Berufspendler schätzen die ruhige, ländliche Lage, die dennoch eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Regensburg gewährleistet. Wohnungen in kleineren, gepflegten Mehrfamilienhäusern finden ebenfalls schnell neue Eigentümer, da sie eine persönliche und nachbarschaftliche Atmosphäre bieten.
Wohnungspreise in 93109 Wiesent Heilsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 93109 Wiesent liegt bei 3555 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 71100 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 159975 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 319950 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 533250 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 93109 Wiesent Heilsberg
Die Nachfrage nach Grundstücken in der Region 93109 Wiesent Heilsberg ist in den letzten Jahren stetig gestiegen, was auf die idyllische Lage und die gute Anbindung an größere Städte zurückzuführen ist. Aktuell sind Baugrundstücke besonders gefragt, da immer mehr Familien und Investoren nach attraktiven Grundstücksoptionen außerhalb der Großstädte suchen. Das Angebot an Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und die Suche nach passenden Parzellen erschwert. Die Bautätigkeit in der Region hat zugenommen; viele Neubauprojekte und Einfamilienhäuser werden umgesetzt, um die hohe Nachfrage zu decken, jedoch bleibt der Wohnraum weiterhin knapp. Diese Entwicklungen machen es für Verkäufer attraktiv, da sie auf eine hohe Anzahl potenzieller Käufer treffen, während Käufer sich auf einen wettbewerbsintensiven Markt einstellen müssen.
Grundstückspreise in 93109 Wiesent Heilsberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 93109 Wiesent liegt bei 238 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 119000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 214200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 476000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 93109 Wiesent Heilsberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 93109 Wiesent Heilsberg
93109 Wiesent Heilsberg liegt malerisch eingebettet in der malerischen Landschaft des bayerischen Waldes. Die Gemeinde befindet sich im Landkreis Regensburg und besticht durch ihre idyllische Umgebung und die ruhige Lage, fernab vom hektischen Großstadtleben. Ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die hervorragende Verkehrsanbindung ergänzen diesen Eindruck; die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Regensburg und Passau. Zudem gewährleistet ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrssystem eine regelmäßige Anbindung an die umliegenden Städte und Dörfer.
Im unmittelbaren Umkreis von 93109 Wiesent Heilsberg befinden sich mehrere Städte und Orte, die bequem erreichbar sind. Dazu zählen zum Beispiel die Stadt Wörth an der Donau, die nur etwa 10 Kilometer entfernt ist, und die Stadt Regensburg, die ungefähr 25 Kilometer westlich liegt und zahlreiche kulturelle und wirtschaftliche Möglichkeiten bietet. Kleinere Orte wie Donaustauf und Brennberg liegen ebenfalls in der Nähe und tragen zum reichen regionalen Miteinander bei. Die Verkehrsanbindung wird zusätzlich durch gut ausgebaute Bundesstraßen und regelmäßige Busverbindungen sichergestellt, was das Pendeln und Reisen in der Region ausgesprochen komfortabel macht.
Aktuell leben in Heilsberg 2689 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 93109 Wiesent Heilsberg
In der charmanten Ortschaft Heilsberg, die zur Postleitzahl 93109 Wiesent gehört, findet man eine wunderbare Kombination aus Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Abseits vom hektischen Stadtleben lädt die malerische Landschaft zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Naturliebhaber können in den umliegenden Wäldern und Wiesen Ruhe und Entspannung finden, während der örtliche Sportverein zahlreiche Aktivitäten wie Fußball, Tennis und Gymnastik anbietet. Für den täglichen Bedarf stehen kleine, gut sortierte Läden zur Verfügung, und ein wöchentlicher Bauernmarkt bietet frische, regionale Produkte.
Die Region rund um Wiesent Heilsberg ist reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Beispielsweise bietet der nahegelegene Naturpark Bayerischer Wald unzählige Wander- und Radwege sowie Aussichtspunkte und Picknickplätze. Für Wassersportler und Badelustige gibt es den Guggenberger See, der zum Schwimmen, Segeln und Angeln einlädt. Kulturell interessierte können das historische Stadtzentrum von Regensburg erkunden, das nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Auch für das leibliche Wohl ist gesorgt: von urigen Gasthäusern mit bayerischer Küche bis hin zu modernen Cafés. Einkaufsmöglichkeiten finden sich insbesondere im nahegelegenen Einkaufszentrum Donaueinkaufszentrum in Regensburg oder in den vielen kleinen Boutiquen und Fachgeschäften in den umliegenden Gemeinden.
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