Immobilie verkaufen in 94577 Winzer Dobl
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Der Verkauf einer Immobilie in 94577 Winzer Dobl erfordert präzise Planung und fundiertes Wissen über den lokalen Immobilienmarkt. Winzer Dobl, eine malerische Gemeinde im Herzen Niederbayerns, bietet nicht nur eine idyllische Landschaft, sondern auch ein reges Interesse von Käufern, die auf der Suche nach attraktiven Wohnmöglichkeiten sind. Die steigende Nachfrage nach Immobilien in dieser Region eröffnet Verkäufern spannende Chancen, aber auch Herausforderungen.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die beim Verkauf einer Immobilie in 94577 Winzer Dobl zu beachten sind, um erfolgreich und gewinnbringend zu agieren.
Inhaltsverzeichnis
Haus verkaufen in 94577 Winzer Dobl
In der malerischen Ortschaft 94577 Winzer Dobl werden vorwiegend Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser gebaut, die das charakteristische Ortsbild prägen. Insbesondere moderne Architekturstile finden hier zunehmend Einzug, doch auch traditionellere Bauweisen mit regionalen Elementen sind nach wie vor sehr beliebt. Die Preise für Immobilien in Winzer Dobl können je nach Lage, Ausstattung und Alter des Hauses stark variieren. Generell zeigt der Immobilienmarkt in der Region eine stetige Nachfrage, was die Preisentwicklung in den letzten Jahren positiv beeinflusst hat. Käufer schätzen die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an größere Städte, was den Ort zu einer attraktiven Wahl sowohl für Familien als auch für Berufspendler macht.
Hauspreise in 94577 Winzer Dobl
Die Hauspreise in 94577 Winzer Dobl sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2520 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 252000 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 378000 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 504000 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 756000 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94577 Winzer Dobl
Der Verkauf einer Wohnung in 94577 Winzer Dobl erfordert eine gute Kenntnis des örtlichen Immobilienmarktes, welcher sich durch ein stabiles und stetig wachsendes Interesse auszeichnet. Besonders begehrt sind in dieser Region vorwiegend moderne und gut ausgestattete Wohnungen mit einer ansprechenden Lage und guter Verkehrsanbindung. Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, helle Räume und einem Balkon oder einer Terrasse erfreuen sich einer besonders hohen Nachfrage. Auch Neubauten sowie sanierte Altbauten, die den Charme traditioneller Architektur mit modernen Annehmlichkeiten verbinden, sind auf dem Markt sehr gefragt. Die Region zieht sowohl junge Familien als auch ältere Paare an, was zu einer diversifizierten Käuferschicht führt und den Verkauf einer Wohnung in Winzer Dobl zu einer lukrativen Investition machen kann.
Wohnungspreise in 94577 Winzer Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94577 Winzer liegt bei 3256 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 65120 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 146520 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 293040 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 488400 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94577 Winzer Dobl
In der malerischen Region um 94577 Winzer Dobl ist die Nachfrage nach Grundstücken in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Diese zunehmende Beliebtheit ist vor allem auf die reizvolle Landschaft und die relative Nähe zu größeren Städten zurückzuführen. Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was den Markt für Käufer kompetitiv gestaltet. Bautätigkeiten in der Region sind zwar im Aufwind, doch erfolgen diese überwiegend im Rahmen kleinerer Neubauprojekte und individueller Bauvorhaben. Große Wohnanlagen und umfangreiche Erschließung neuer Gebiete sind hingegen noch die Ausnahme. Diese dynamische Mischung aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot führt zu einem stabilen bis leicht steigenden Preisniveau für Grundstücke, was sowohl Käufer als auch Verkäufer intensiv beschäftigt.
Grundstückspreise in 94577 Winzer Dobl
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94577 Winzer liegt bei 65 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 32500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 58500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 130000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94577 Winzer Dobl
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94577 Winzer Dobl
Winzer Dobl liegt malerisch eingebettet in die sanften Hügel der bayerischen Landschaft und besticht durch seine idyllische Lage. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Weinbergen bietet der Ort eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und attraktiver Umgebung. Das Umland ist geprägt von kleinen Ortschaften und landwirtschaftlichen Betrieben, die dem gesamten Bereich einen charmanten, traditionellen Charakter verleihen.
Im unmittelbaren Umkreis von Winzer Dobl liegen mehrere kleinere Städte und Ortschaften, die schnell erreichbar sind. Dazu gehören Vilshofen an der Donau etwa 10 Kilometer südlich und Osterhofen rund 15 Kilometer entfernt. Auch Deggendorf ist lediglich 20 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und städtische Annehmlichkeiten. Die Verkehrsanbindung von Winzer Dobl ist gut ausgebaut; die nahegelegene Bundesstraße B8 ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die umliegenden Dörfer als auch in größere Städte wie Passau, das etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anreise ermöglichen.
Aktuell leben in Dobl 3805 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94577 Winzer Dobl
Der Ortsteil Dobl im Postleitzahlenbereich 94577 Winzer bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher schätzen. Umgeben von malerischen Landschaften, lädt Dobl zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang der Donau ein. Die Nähe zum Bayerischen Wald bietet zusätzlich zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte, die für Entspannung und Erholung sorgen. Für sportlich Aktive stehen zudem verschiedene Freizeitangebote wie Tennisplätze und ein Freibad zur Verfügung. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten: Lokale Feste und Veranstaltungen sorgen für abwechslungsreiche Unterhaltung. Nicht zu vergessen sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten vor Ort. Kleine, inhabergeführte Geschäfte und Wochenmärkte bieten regionale Produkte und sorgen für ein charmantes Einkaufserlebnis.
In der weiteren Region rund um Dobl finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Aktivitäten. Zum Beispiel kann man im wunderschönen Nationalpark Bayerischer Wald die ursprüngliche Natur erleben oder im nahegelegenen Deggendorf eine Shoppingtour durch die idyllische Altstadt unternehmen. Auch das Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling bietet tolle Einblicke in das ländliche Leben vergangener Zeiten. Für Wellness und Erholung empfiehlt sich ein Besuch der Heil- und Thermalbäder in Bad Füssing. Familien können sich hingegen im Freizeitpark Freizeit-Land Geiselwind oder im Tierpark Straubing vergnügen. Kombiniert sorgen diese Attraktionen dafür, dass keine Langeweile aufkommt und sowohl Erholungssuchende als auch Abenteuerlustige voll auf ihre Kosten kommen.
*Haftungsausschluss: Texte auf dieser Webseite sind maschinell erstellt. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte. Die angegebenen Preis- sowie Einwohnerdaten sind gerundet und werden nicht aktualisiert. Sie dienen lediglich als Informationsgrundlage. Falsche Inhalte können Sie gerne über unser Kontaktformular melden.
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