Immobilie verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
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Der Immobilienmarkt in Wittibreut Thalling, 84384, hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Als charmante Ortschaft im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn, bietet Thalling eine reizvolle Mischung aus ländlichem Idyll und guter Anbindung an größere Städte. Mit steigender Nachfrage und begrenztem Angebot zeichnet sich der Markt durch stabile Preissteigerungen und eine attraktive Investitionsmöglichkeit aus.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte beleuchtet, die Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie in Wittibreut Thalling berücksichtigen sollten. Von der Marktanalyse über die Bewertung und Präsentation bis hin zu rechtlichen Feinheiten – der folgende Beitrag bietet Ihnen wertvolle Tipps und umfassende Informationen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
- Wohnung verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
- Grundstück verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
- Ihr Immobilienmakler in 84384 Wittibreut Thalling
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84384 Wittibreut Thalling
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84384 Wittibreut Thalling
Haus verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
Beim Verkauf eines Hauses in 84384 Wittibreut Thalling ist es wichtig, sich mit der regionalen Immobilienlandschaft vertraut zu machen. In dieser ländlichen Gegend Niederbayerns dominieren vor allem Einfamilienhäuser und Bauernhöfe das Bild, doch auch zunehmend moderne Neubauten und Doppelhaushälften sind zu finden. Durch die idyllische Lage und die freundliche Dorfstruktur erfreut sich die Region einer besonderen Beliebtheit, was sich auch in den Immobilienwerten widerspiegelt. Die Preise für Häuser variieren je nach Baujahr, Zustand und Größe des Grundstücks. Generell kann jedoch beobachtet werden, dass Immobilien in naturnaher Lage, mit guter Infrastruktur und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen besonders gefragt sind, was sich in entsprechenden Preisniveaus äußert. Wer in Wittibreut Thalling ein Haus verkaufen möchte, sollte sich daher auf ein breites Spektrum an Käufern vorbereiten, die sowohl traditionellen als auch modernen Wohnkomfort schätzen.
Hauspreise in 84384 Wittibreut Thalling
Die Hauspreise in 84384 Wittibreut Thalling sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2553 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 255300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 382950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 510600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 765900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Wittibreut Thalling verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
Der Wohnungsmarkt in 84384 Wittibreut Thalling ist geprägt durch eine stabile Nachfrage, insbesondere da die Region sowohl durch ihre ländliche Idylle als auch durch die gute Anbindung an größere Städte punktet. Besonders begehrte Wohnungen sind hierbei Altbauwohnungen, die durch ihren charmanten Charakter und oft großzügigen Grundrisse bestechen, sowie moderne Neubauwohnungen, die zeitgemäße Annehmlichkeiten bieten. Familien schätzen vor allem geräumige Vierzimmerwohnungen mit Garten oder Balkon, während Singles und Paare häufig Ein- bis Zweizimmerwohnungen bevorzugen. Da Wittibreut Thalling zudem eine hohe Lebensqualität und eine intakte Nachbarschaft bietet, wirken sich diese Faktoren positiv auf die Attraktivität und den Wert der Immobilien aus.
Wohnungspreise in 84384 Wittibreut Thalling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84384 Wittibreut liegt bei 3079 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61580 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 138555 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 277110 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 461850 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84384 Wittibreut Thalling
Der Verkauf eines Grundstücks in 84384 Wittibreut Thalling erfordert eine genaue Kenntnis der regionalen Marktdynamik. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser ländlichen Gegend ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere durch Familien und Pendler, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch die Nähe zu größeren Städten wie Passau oder München schätzen. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist jedoch begrenzt, was die Preise in die Höhe treibt und den Wettbewerb unter den Käufern intensiviert. In der Region wird verhältnismäßig wenig gebaut, da die bestehenden Bebauungspläne und Natur- sowie Landschaftsschutzvorgaben den Neubauboom bremsen. Dies führt dazu, dass verfügbare Grundstücke besonders begehrt sind und schnell veräußert werden können, sofern sie den Kriterien potenzieller Käufer entsprechen.
Grundstückspreise in 84384 Wittibreut Thalling
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84384 Wittibreut liegt bei 244 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 122000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 219600 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 488000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84384 Wittibreut Thalling
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84384 Wittibreut Thalling
Wittibreut Thalling liegt im Süden Bayerns im idyllischen Rottal-Inn-Kreis, eingebettet in eine ländliche Umgebung voller Natur und Ruhe. Der kleine Ort bietet eine malerische Szenerie mit weitläufigen Feldern und Wäldern, die sich hervorragend für Spaziergänge und Radtouren eignen. Die Verkehrsanbindung ist für diese ländliche Lage gut ausgebaut. Über die Bundesstraßen B20 und B12 sind die nächstgelegenen größeren Städte gut erreichbar.
Im unmittelbaren Umkreis von Wittibreut Thalling befinden sich unter anderem die Städte Simbach am Inn und Pfarrkirchen. Diese Orte bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist primär auf den Individualverkehr ausgerichtet, jedoch gibt es auch Busverbindungen zu den nahegelegenen Städten. Die Autobahn A94 ist ebenfalls in einiger Entfernung erreichbar, welche eine direkte Verbindung nach München ermöglicht. Dies gewährleistet, dass Wittibreut Thalling trotz seiner beschaulichen Lage gut vernetzt ist und alle notwendigen Infrastrukturangebote in einer akzeptablen Fahrdistanz erreichbar bleiben.
Aktuell leben in Thalling 1978 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84384 Wittibreut Thalling
Der beschauliche Ort 84384 Wittibreut Thalling in Bayern bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Inmitten der grünen Hügellandschaft des Rottals laden weitläufige Wander- und Radwege dazu ein, die schöne Natur zu erleben und frische Luft zu genießen. Für jene, die sich nach Ruhe und Entspannung sehnen, sind die umliegenden Wälder und Parks ideale Rückzugsorte. Auch kulturell Interessierte kommen in Wittibreut Thalling auf ihre Kosten, beispielsweise durch den Besuch örtlicher Kirchen und historischer Bauwerke, die die Geschichte des Ortes lebendig werden lassen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es hier vor allem in Form kleinerer, familiengeführter Läden, die eine persönliche Atmosphäre und eine individuelle Beratung bieten. Neben den regionalen Produkten, die hier erhältlich sind, findet man auch das ein oder andere kleine Café, in dem man gemütlich bei einer Tasse Kaffee verweilen kann.
In der weiteren Region um Wittibreut Thalling erweitern sich die Angebote für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten noch zusätzlich. Ein Beispiel ist die Therme in Bad Birnbach, die mit ihren Thermalbädern und Wellnessangeboten perfekte Bedingungen für eine Auszeit vom Alltag bietet. Ebenfalls beliebt sind die Wander- und Fahrradwege des Bayerischen Waldes und des Rottaler Bäderdreiecks, die aktive Erholung in der Natur fördern. Für Shopping-Freunde gibt es in der nahen Kreisstadt Pfarrkirchen ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Boutiquen bis hin zu größeren Einkaufszentren. Auch Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten sind hier regelmäßig zu finden. Festivals und traditionelle Feste runden das breite Angebot ab, sodass die Region sowohl für Einheimische als auch für Touristen attraktiv bleibt.
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