Immobilie verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
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Der Immobilienmarkt in Wittibreut Waltenham, gelegen im Herzen Bayerns, bietet eine faszinierende Mischung aus ländlichem Charme und wachsendem Entwicklungsinteresse. Mit steigender Nachfrage nach ländlichen Rückzugsorten und den vorteilhaften geografischen Bedingungen ist der Verkauf von Immobilien in dieser Region sowohl vielversprechend als auch herausfordernd. Verkäufer haben die Möglichkeit, von der wachsenden Beliebtheit und den attraktiven Preisen zu profitieren.
In dieser Einleitung werden die wesentlichen Aspekte beleuchtet, die beim Immobilienverkauf in Wittibreut Waltenham eine Rolle spielen. Von Markttrends über Preisentwicklungen bis hin zu Verkaufsstrategien – alles Wichtige wird thematisiert, um einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu unterstützen.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
- Wohnung verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
- Grundstück verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
- Ihr Immobilienmakler in 84384 Wittibreut Waltenham
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84384 Wittibreut Waltenham
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84384 Wittibreut Waltenham
Haus verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
Der Verkauf eines Hauses in 84384 Wittibreut Waltenham bietet zahlreiche Möglichkeiten, zugeschnitten auf die vielfältigen Bedürfnisse potenzieller Käufer. In dieser malerischen Region sind hauptsächlich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften vertreten. Zudem findet man hin und wieder liebevoll renovierte Bauernhäuser, die den ländlichen Charme der Gegend bewahren. Nicht zu vergessen sind die modernen Neubauten, die durch energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Architektur bestechen. Die Immobilienpreise in Wittibreut Waltenham variieren stark je nach Haustyp und Lage. Während zentral gelegene Häuser in der Regel teurer sind, findet man in den Randbereichen oft günstigere Angebote. Auch der Zustand der Immobilie und das Baujahr spielen eine bedeutende Rolle bei der Preisgestaltung. Insgesamt bewegen sich die Preise im Rahmen des regionalen Durchschnitts und bieten sowohl für Käufer als auch Verkäufer attraktive Bedingungen.
Hauspreise in 84384 Wittibreut Waltenham
Die Hauspreise in 84384 Wittibreut Waltenham sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 2454 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 245400 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 368100 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 490800 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 736200 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Wittibreut Waltenham verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Wohnung verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
Der Wohnungsmarkt in der Region 84384 Wittibreut Waltenham zeigt sich stabil mit einer steigenden Nachfrage nach Wohnimmobilien. Besonders begehrt sind moderne Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung, die sowohl Singles als auch Familien ansprechen. Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, Balkonen oder Terrassen sowie energieeffiziente Bauweisen stehen hoch im Kurs. Zudem haben Wohnungen in ruhigen Wohngegenden oder in der Nähe von Naturparks eine erhöhte Attraktivität, da sie ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Durch die insgesamt gute Infrastruktur und die Nähe zu Großstädten wie Passau oder München gewinnt der Standort weiter an Beliebtheit und zieht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an.
Wohnungspreise in 84384 Wittibreut Waltenham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 84384 Wittibreut liegt bei 3084 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 61680 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 138780 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 277560 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 462600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 84384 Wittibreut Waltenham
Der Verkauf eines Grundstücks in 84384 Wittibreut Waltenham wird von mehreren regionalen Faktoren beeinflusst. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser malerischen, ländlich geprägten Gegend ist tendenziell stabil, insbesondere bei Familien und Naturfreunden, die Ruhe und Erholung vom städtischen Trubel suchen. Das Angebot an Grundstücken variiert jedoch; es gibt eine moderate Anzahl verfügbarer Flächen, da der Ort nicht von einer hohen Fluktuation geprägt ist und viele Eigentümer langfristig ansässig sind. Die Bautätigkeit in Wittibreut Waltenham hält sich insgesamt in Grenzen, es werden hauptsächlich Einfamilienhäuser und kleinere Bauprojekte realisiert, die sich harmonisch in das bestehende Landschaftsbild einfügen. Wegen der relativen Ruhe in der Bauentwicklung und der beständigen Nachfrage kann es jedoch sinnvoll sein, professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Grundstückspreise in 84384 Wittibreut Waltenham
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 84384 Wittibreut liegt bei 260 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 130000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 234000 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 520000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 84384 Wittibreut Waltenham
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 84384 Wittibreut Waltenham
Der Ortsteil Waltenham liegt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn und gehört zur Gemeinde Wittibreut. Die Lage ist geprägt von einer idyllischen ländlichen Umgebung und gehört zu einer Region, die sich durch hügelige Landschaften auszeichnet. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über die Staatsstraße 2116, die eine Verbindung zu nahegelegenen größeren Verkehrswegen darstellt. Zu den infrastrukturellen Gegebenheiten Walthenams gehört auch die Nähe zur Autobahn A94, die von München nach Passau verläuft, und damit eine angemessene Verkehrsverbindung in diese Richtung ermöglicht.
In der unmittelbaren Umgebung von Waltenham befinden sich mehrere kleinere und mittlere Städte und Ortschaften. Zu diesen gehören Simbach am Inn, Pfarrkirchen und Eggenfelden, die jeweils eine eigene Reihe von infrastrukturellen Annehmlichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist für ein Dorf ländlicher Prägung relativ gut, was durch die Nähe zur A94 zusätzlich gestützt wird. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse verbinden die kleineren Orte, und die größeren Städte in der Region sind mit dem Auto schnell erreichbar. So lässt sich trotz der ländlichen Lage eine gewisse Mobilität gewährleisten, die sowohl für den alltäglichen Bedarf als auch für Pendler nützlich ist.
Aktuell leben in Waltenham 1978 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 84384 Wittibreut Waltenham
Wittibreut Waltenham bietet eine idyllische Kulisse für Freizeit und Erholung inmitten einer malerischen Landschaft. Die Region, geprägt von sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Lokale Wanderwege wie der “Waltenhamer Rundweg” eröffnen Naturliebhabern einzigartige Perspektiven auf die bayerische Landschaft. Wer es sportlich mag, findet in den umliegenden Wäldern und Feldern Gelegenheit zum Radfahren und Nordic Walking. Die Nähe zu den Flusstälern der Rott und regionalen Badeseen wie dem Rottauensee bieten vielseitige Möglichkeiten für Wassersport und Angeln. Für Familien ist der nahegelegene Freizeitpark Voglsam ein beliebtes Ausflugsziel, das mit Abenteuerspielplätzen, Kletterparks und Minigolfanlagen für Unterhaltung sorgt. Zusätzlich zu diesen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ist auch das Einkaufserlebnis in Wittibreut Waltenham und Umgebung angenehm gestaltet. Kleine lokale Geschäfte und Bauernmärkte bieten regionale Produkte und handwerkliche Erzeugnisse an, während größere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten zu finden sind.
Die Region in und um Wittibreut bietet vielseitige Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistern. Beispielsweise lädt der Wanderweg im nahegelegenen Bayerischen Wald zu ausgedehnten Tagestouren ein, die mit beeindruckenden Ausblicken und einer reichen Flora und Fauna belohnt werden. Die Rottal Therme in Bad Birnbach ist ein hervorragender Ort zur Erholung und Entspannung dank ihrer Thermalbäder und Wellnessangebote. Zudem sind die Wochenmärkte in Simbach am Inn bekannt für ihr frisches, regionales Angebot an Obst, Gemüse und handwerklichen Produkten, was eine perfekte Ergänzung für den alltäglichen Bedarf bietet. Kulturell Interessierte können das Freilichtmuseum Massing besuchen, das einen Einblick in die ländliche Lebensweise vergangener Zeiten gibt. All diese Angebote fügen sich harmonisch zusammen und schaffen eine Region, die sowohl aktiven als auch entspannten Freizeitgestaltung nachkommt.
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