Immobilie verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
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Der Verkauf einer Immobilie in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut erfordert ein fundiertes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und erreichbarer Nähe zu urbanen Zentren, was den Immobilienverkauf hier besonders interessant macht. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, vor allem aufgrund der hohen Lebensqualität und der malerischen Landschaften.
In dieser Einleitung werden die wichtigsten Aspekte und Trends des Immobilienmarktes in Witzmannsberg Gatzerreut hervorgehoben, um Ihnen einen umfassenden Überblick und wertvolle Einblicke für einen erfolgreichen Immobilienverkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
- Wohnung verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
- Grundstück verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
- Ihr Immobilienmakler in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Haus verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Haus verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut ist eine aufregende, aber auch anspruchsvolle Aufgabe, die sorgfältige Vorbereitung erfordert. Die Region zeichnet sich durch eine Vielzahl von Haustypen aus, darunter traditionelle Bauernhäuser, moderne Einfamilienhäuser und charmante Landhäuser, die den ländlichen Charakter der Gegend widerspiegeln. Die Immobilienpreise in Witzmannsberg Gatzerreut variieren je nach Lage, Größe und Zustand des Hauses. In der Regel können sich potenzielle Verkäufer auf ein gutes Preisniveau einstellen, da die Nachfrage nach Immobilien in dieser idyllischen und naturnahen Region stabil ist. Wer sein Haus in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut erfolgreich verkaufen möchte, sollte auf eine professionelle Bewertung und attraktive Präsentation der Immobilie achten, um das bestmögliche Angebot zu erzielen.
Hauspreise in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Die Hauspreise in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 1891 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 189100 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 283650 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 378200 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 567300 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Der Wohnungsmarkt in der Region 94104 Witzmannsberg Gatzerreut zeigt sich derzeit stabil, wobei eine moderate Nachfrage nach Wohnimmobilien besteht. Besonders begehrt sind hier vor allem familienfreundliche Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, die sowohl jungen Familien als auch älteren Paaren eine angenehme Wohnatmosphäre bieten. Auch barrierefreie Wohnungen und Immobilien mit modernen Ausstattungen finden stets Interessenten. Die ländliche Lage kombiniert mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte macht diese Region attraktiv für jene, die ein ruhiges Wohnen bevorzugen, aber auf eine gewisse Infrastruktur nicht verzichten wollen. Wohnungen mit Garten oder Balkon, die zusätzliche Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten, sind ebenso sehr populär. Insgesamt bietet die Region eine gute Mischung aus Naturnähe und Erreichbarkeit, was den Wohnungsmarkt hier besonders charmant macht.
Wohnungspreise in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 94104 Witzmannsberg liegt bei 2765 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 55300 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 124425 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 248850 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 414750 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Der Verkauf eines Grundstücks in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut gestaltet sich derzeit vielversprechend, da die Nachfrage nach Baugrundstücken in dieser idyllischen Region kontinuierlich wächst. Die landschaftlich reizvolle Lage und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen machen die Gegend besonders attraktiv für Familien und Bauherren. Allerdings ist das Angebot an verfügbaren Grundstücken begrenzt, was zu einer hohen Nachfrage und steigenden Preisen führt. In Witzmannsberg und den umliegenden Ortschaften wird derzeit vermehrt gebaut, was auf einen positiven Trend in der Immobilienentwicklung hindeutet. Dies schafft eine dynamische Marktsituation, in der zukunftsorientierte Investitionen in Grundstücke besonders lohnenswert erscheinen.
Grundstückspreise in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 94104 Witzmannsberg liegt bei 136 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 68000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 122400 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 272000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
94104 Witzmannsberg Gatzerreut ist idyllisch im niederbayerischen Hügelland gelegen und zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Lage aus. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Passau und bietet eine malerische Umgebung mit Wäldern und Feldern, die zum Wandern und Entspannen einladen. Trotz der ländlichen Abgeschiedenheit profitieren die Bewohner und Besucher von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Orte. Die Infrastruktur ermöglicht sowohl die Nutzung des Individualverkehrs als auch den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, wodurch die Region besonders für Pendler attraktiv ist.
Im unmittelbaren Umkreis von Witzmannsberg Gatzerreut liegen mehrere interessante Städte und Dörfer, die bequem erreicht werden können. Die nächstgrößere Stadt ist Passau, die nur etwa 15 Kilometer entfernt ist und kulturelle sowie wirtschaftliche Angebote bereitstellt. Auch die Städte Hauzenberg und Wegscheid sind leicht erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über gut ausgebaute Landstraßen, die eine unkomplizierte Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen wie die A3 ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien ergänzen das Verkehrsnetz und stellen eine Verbindung zu Schulen, Arbeitsstätten und Freizeiteinrichtungen sicher.
Aktuell leben in Gatzerreut 1541 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 94104 Witzmannsberg Gatzerreut
94104 Witzmannsberg Gatzerreut mag auf den ersten Blick wie ein ruhiges Dorf im Bayerischen Wald erscheinen, doch es bietet eine erstaunliche Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wanderbegeisterte finden hier gut ausgeschilderte Wege durch malerische Landschaften mit reicher Flora und Fauna, ideal für entspannende Spaziergänge oder anspruchsvollere Wanderungen. Ein gemütlicher Picknickplatz am nahegelegenen Waldrand lädt zum Verweilen ein, während die umliegenden Seen perfekte Orte für Angler und Wassersportler sind. Zudem locken in der Umgebung mehrere familiengeführte Gasthöfe, die regionale Spezialitäten mit herzlicher Gastfreundschaft servieren. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form kleinerer Geschäfte und Wochenmärkte vorhanden, die frische Produkte aus der Region anbieten. Für größere Einkäufe bietet sich ein Ausflug in nahegelegene Städte wie Passau an, die eine Vielzahl von Geschäften und Einkaufszentren bereitstellen.
In der Region gibt es zahlreiche weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die für Abwechslung und Spaß sorgen. Beispielsweise bietet das Nationalparkzentrum Falkenstein faszinierende Einblicke in die regionale Natur- und Tierwelt und ist ein spannendes Ziel für Familienausflüge. Für Kulturliebhaber und Geschichtsinteressierte lohnt sich ein Besuch im nahegelegenen Kloster Aldersbach, das mit seiner beeindruckenden Barockarchitektur und der Brauerei eine Reise in die Vergangenheit ermöglicht. Sportliche Herausforderungen bieten etliche Rad- und Wanderwege, etwa der Donau-Ilz-Radweg, der sich durch idyllische Landschaften schlängelt. In der Wintersaison warten bestens präparierte Langlaufloipen und kleinere Skilifte auf Wintersportfans. Wer auf der Suche nach Einkaufsabenteuern ist, kann die historische Altstadt von Passau erkunden, die neben einer malerischen Kulisse auch zahlreiche Boutiquen, Cafés und einen beliebten Wochenmarkt zu bieten hat. Die regionale Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten garantiert, dass für jeden Geschmack etwas dabei ist.
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