Immobilie verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
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Der Verkauf einer Immobilie in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg kann eine lohnende Entscheidung sein, jedoch erfordert es ein gutes Verständnis des lokalen Immobilienmarktes. Diese idyllische Region in Bayern zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an größere Städte aus, was das Interesse von potenziellen Käufern erhöht. Die Nachfrage nach Wohnraum ist insbesondere in den letzten Jahren gestiegen, was zu stabilen und teilweise wachsenden Immobilienpreisen geführt hat.
In dieser Einleitung werden wichtige Aspekte des Immobilienmarktes in Wolfersdorf Kaltenberg beleuchtet, um potenziellen Verkäufern einen klaren Überblick und hilfreiche Tipps für einen erfolgreichen Verkauf zu bieten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
- Wohnung verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
- Grundstück verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
- Ihr Immobilienmakler in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Haus verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Der Verkauf eines Hauses in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg bietet potenziellen Käufern eine Vielfalt an Haustypen, die in der Region gebaut werden. Diese reichen von charmanten Einfamilienhäusern über moderne Doppelhaushälften bis hin zu großzügigen Villen. Die Gegend ist bekannt für ihre idyllische Lage und gut erhaltene Bausubstanz, die oft traditionelle bayerische Architekturelemente aufweist. Preislich variieren die Immobilien je nach Größe, Zustand und Lage erheblich. Die Region hat in den letzten Jahren eine konstante Wertsteigerung erfahren, was sie sowohl für lokale als auch für auswärtige Käufer attraktiv macht. Ob für Familien, Paare oder Investoren, der Immobilienmarkt in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg hält für jeden etwas bereit.
Hauspreise in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Die Hauspreise in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5383 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 538300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 807450 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1076600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1614900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Der Wohnungsmarkt in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg zeigt sich vielseitig und wachsend. Die Nachfrage nach Immobilien in dieser Region steigt kontinuierlich, bedingt durch die idyllische Lage und gleichzeitig gute Anbindung an größere Städte wie München. Besonders begehrt sind moderne Wohnungen mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Zudem ziehen auch gut erhaltene Altbauten mit historischem Flair das Interesse vieler Käufer auf sich. Familien und Pendler schätzen die ruhige und naturnahe Umgebung, weshalb auch Eigentumswohnungen mit Garten oder Balkon stark nachgefragt sind. Angeboten werden überwiegend mittelgroße bis große Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlagen interessant sind. Die Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe macht Wolfersdorf Kaltenberg zu einem attraktiven Wohnort, was sich positiv auf die zu erzielenden Verkaufspreise auswirkt.
Wohnungspreise in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 85395 Wolfersdorf liegt bei 4124 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 82480 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 185580 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 371160 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 618600 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Grundstücke in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg zu verkaufen ist in den letzten Jahren vermehrt zu einer attraktiven Option geworden. Die Nachfrage nach Grundstücken in dieser Region ist konstant hoch, was vor allem an der naturnahen und gleichzeitig gut erreichbaren Lage liegt. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte, während Familien und Ruhesuchende die ländliche Idylle bevorzugen. Das Angebot jedoch ist begrenzt, was die Preise für verfügbare Flächen anhebt und die Verfügbarkeit einschränkt. Es wird in der Region moderat gebaut, von einzelstehenden Wohnhäusern bis hin zu kleineren Neubauprojekten, die jedoch stets darauf ausgerichtet sind, das dörfliche und natürliche Flair zu bewahren. Die begrenzte Bebauungsdichte unterstützt die Attraktivität der Region und macht Grundstücke umso begehrter.
Grundstückspreise in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 85395 Wolfersdorf liegt bei 532 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 266000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 478800 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 1064000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Wolfersdorf Kaltenberg liegt im Herzen von Bayern und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet der Ort sowohl eine hervorragende Wohnqualität als auch eine enge Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Regionalität und die Nähe zur Natur machen das Leben in Wolfersdorf Kaltenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Im unmittelbaren Umkreis von Wolfersdorf Kaltenberg befinden sich die Städte Freising, Moosburg und Mainburg, die alle gut erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Über die nahegelegenen Autobahnen A9 und A92 gelangen Bewohner schnell nach München und Regensburg. Auch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B11 und B301 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit weiterer umliegender Orte. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt, die regelmäßige Verbindungen zu den nächstgelegenen Bahnhöfen und in die umliegenden Städte bieten. Diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und beschaulicher Lage macht Wolfersdorf Kaltenberg zu einem begehrten Wohnstandort.
Aktuell leben in Kaltenberg 2575 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 85395 Wolfersdorf Kaltenberg
Im malerischen Dorf Wolfersdorf Kaltenberg, das zur Postleitzahl 85395 gehört, finden Anwohner und Besucher vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet dabei Erholung in der freien Natur. Neben den landschaftlichen Reizen sorgt das örtliche Vereinsleben für ein buntes Freizeitangebot, darunter Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten sind in Wolfersdorf Kaltenberg ebenfalls vorhanden, wobei kleine Geschäfte und lokale Märkte eine persönliche und gemütliche Atmosphäre schaffen.
In der Region um Wolfersdorf Kaltenberg gibt es zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote sowie Einkaufsgelegenheiten. Ein Beispiel ist der nahegelegene Ammersee, der sich perfekt zum Baden, Segeln und für Bootsfahrten eignet. Für Wanderfreunde bietet der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder malerische Wege durch unberührte Natur. Shopping-Fans finden in der Metropolregion München, die nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, eine Vielzahl an Einkaufszentren, Boutiquen und Wochenmärkten. Ebenso bietet das Freisinger Moos zahlreiche Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Entspannung im Grünen.
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