Immobilie verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
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Der Verkauf einer Immobilie in 22393 Hamburg Wellingsbüttel bietet zahlreiche Chancen und Herausforderungen. Wellingsbüttel, als eines der gehobenen Stadtteile Hamburgs, besticht durch seine grünen Landschaften, hochwertigen Wohngebiete und exzellenten Anbindungen an die Innenstadt. Der Immobilienmarkt in dieser begehrten Region zeichnet sich durch hohe Nachfrage und stabile Preise aus, was Verkäufern attraktive Möglichkeiten bietet.
In dieser Einleitung werden zentrale Aspekte beleuchtet, die bei einem Immobilienverkauf in Wellingsbüttel zu beachten sind. Von der aktuellen Marktlage über die Zielgruppenansprache bis hin zu rechtlichen und steuerlichen Fragen – hier finden Sie alle wichtigen Informationen, um den Verkaufsprozess erfolgreich zu gestalten.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
- Wohnung verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
- Grundstück verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
- Ihr Immobilienmakler in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Haus verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Ein Haus in der begehrten Region 22393 Hamburg Wellingsbüttel zu verkaufen, bietet eine Vielzahl an Vorteilen und Chancen. Diese grüne und gut gebräunte Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität sowie eine umfassende Infrastruktur aus. In Wellingsbüttel finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, oft freistehend und mit großzügigen Gärten, sowie stilvolle Stadtvillen und charmante Reihenhäuser. Auch modernisierte Altbauten sind Teil des Immobilienangebots und tragen zum attraktiven Gesamtbild der Region bei. Die Immobilienpreise in Wellingsbüttel spiegeln die hohe Nachfrage und die exklusive Lage wider, wobei sie sich im gehobenen Preissegment bewegen. Durch die Nähe zur Natur, ausgezeichnete Schulen und die gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg, erfreut sich Wellingsbüttel großer Beliebtheit und bietet somit hervorragende Verkaufsmöglichkeiten für Hausbesitzer.
Hauspreise in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Die Hauspreise in 22393 Hamburg Wellingsbüttel sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 5487 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 548700 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 823050 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1097400 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 1646100 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
Wenn Sie Ihr Haus in Hamburg Wellingsbüttel verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
Wohnung verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Der Verkauf einer Wohnung im Stadtteil Wellingsbüttel, 22393 Hamburg, gestaltet sich aufgrund der attraktiven Lage und der hohen Lebensqualität meist als erfolgversprechend. Der Wohnungsmarkt in dieser Region ist geprägt von einer stabilen Nachfrage, die vor allem von Familien, Berufstätigen und Senioren ausgeht, die Wert auf eine ruhige und grüne Umgebung legen. Besonders begehrt sind Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Zugang zu Grünflächen und Freizeitangeboten. Zudem spielen gut erhaltene und modernisierte Immobilien eine große Rolle, da viele Käufer Wert auf einen gehobenen Standard und geringe Renovierungskosten legen. Auch exklusive Wohnungen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen, wie einem Balkon, Terrasse oder einem Gartenanteil, finden in Wellingsbüttel schnell interessierte Käufer und erzielen oftmals ansehnliche Verkaufspreise.
Wohnungspreise in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 22393 Hamburg liegt bei 6123 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 122460 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 275535 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 551070 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 918450 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
Wenn Sie Ihre Wohnung in Hamburg Wellingsbüttel verkaufen wollen, nutzen Sie unser Netzwerk.
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Grundstück verkaufen in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
In der Region 22393 Hamburg Wellingsbüttel ist die Nachfrage nach Grundstücken besonders hoch, was auf die attraktive Lage und die hohe Lebensqualität im Stadtteil zurückzuführen ist. Hamburg Wellingsbüttel, bekannt für seine grünen Wohngebiete und gute Anbindung an die Innenstadt, zieht vor allem Familien und wohlhabende Käufer an. Das Angebot an Grundstücken ist begrenzt, da die verfügbaren Flächen rar sind und oft schnell abgewickelt werden. Entsprechend ist der Wettbewerb unter den Interessenten groß. Trotz dieser Marktbedingungen wird in der Region kontinuierlich gebaut. Neben Einfamilienhäusern und exklusiven Villen entstehen auch kleinere Bauprojekte wie Reihenhäuser und Apartmentkomplexe, um den Wohnraumbedarf zu decken und der Nachfrage nachzukommen. Anleger und Bauherren sind daher gut beraten, zügig zu handeln, wenn sich eine Kaufgelegenheit bietet.
Grundstückspreise in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 22393 Hamburg liegt bei 1028 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 514000 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 925200 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 2056000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
22393 Hamburg Wellingsbüttel befindet sich im Nordosten von Hamburg und ist ein Stadtteil des Bezirks Wandsbek. Das Gebiet ist geprägt von grünen Wohngegenden, historischem Charme und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Alstertal und dem Naturschutzgebiet Hainesch-Iland macht Wellingsbüttel besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte. Zudem befinden sich hier zahlreiche historische Gebäude und Villen, die dem Stadtteil ein gehobenes, beschauliches Flair verleihen.
Im unmittelbaren Umkreis von Hamburg Wellingsbüttel liegen die Stadtteile Sasel, Poppenbüttel und Hummelsbüttel. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der S-Bahn-Linie S1 und S11 ist der Stadtteil gut an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden, wodurch eine direkte und schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen gewährleistet ist. Zusätzlich ist Wellingsbüttel durch mehrere Buslinien gut vernetzt. Auch die Anbindung mit dem Auto ist günstig, da die Bundesstraße 434 in der Nähe verläuft und eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen Hamburgs sowie zum Autobahnnetz bietet.
Aktuell leben in Wellingsbüttel 11130 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 22393 Hamburg Wellingsbüttel
In 22393 Hamburg Wellingsbüttel können Einwohner und Besucher ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, Erholungsmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten genießen. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Wellingsbüttler Park, der zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien einlädt. Sportbegeisterte kommen im nahegelegenen Alstertal bestens auf ihre Kosten, sei es beim Joggen, Radfahren oder Rudern auf der Alster. Für kulturelle Abwechslung sorgt das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), wo neben einer Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften auch regelmäßig Veranstaltungen und Events stattfinden.
In der Region gibt es zudem weitere Highlights wie den Hennebergpark und das Bramfelder Seegebiet, die zur Erholung und Naturerlebnis einladen. Shopping-Liebhaber werden in den Boutiquen und Fachgeschäften der Umgebung fündig, während Wochenmärkte frische regionale Produkte anbieten. Zudem sorgen zahlreiche Cafés und Restaurants für kulinarische Vielfalt und bieten Plätze zum Verweilen und Genießen. Das Freizeitangebot wird durch Sportvereine und Fitnessstudios ergänzt, die unterschiedliche Aktivitäten und Kurse für Jung und Alt anbieten.
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