Immobilie verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
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Der Verkauf einer Immobilie in 64397 Modautal Lützelbach bietet sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Modautal Lützelbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Odenwalds, zieht mit seiner idyllischen Lage und hohen Lebensqualität immer mehr Interessenten an. Der Immobilienmarkt in dieser ländlichen Region zeigt in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage, was sich positiv auf die Verkaufspreise auswirkt. Gleichzeitig erfordert der Verkaufsprozess in einer kleineren Gemeinde spezialisierte Marktkenntnisse und eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer.
In dieser Einleitung werden zentrale Aspekte des Immobilienmarktes in Modautal Lützelbach beleuchtet und Tipps gegeben, wie man seine Immobilie erfolgreich verkauft.
Inhaltsverzeichnis
- Haus verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
- Wohnung verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
- Grundstück verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
- Ihr Immobilienmakler in 64397 Modautal Lützelbach
- Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 64397 Modautal Lützelbach
- Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 64397 Modautal Lützelbach
Haus verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
In der Gemeinde Modautal Lützelbach sind eine Vielzahl von Haustypen zu finden, von gemütlichen Einfamilienhäusern bis hin zu modernen Doppelhaushälften und geräumigen Mehrfamilienhäusern. Die malerische Lage im Odenwald zieht viele an, die Natur und Ruhe suchen, was sich auch in einer beständigen Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Während Einfamilienhäuser meistens großzügige Gärten und charmante, traditionelle Architektur bieten, sind die moderneren Doppelhaushälften und Neubauten oft energieeffizient und zukunftsorientiert gestaltet. Die Preise für Häuser in der Region variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie, aber die allgemeine Marktentwicklung zeigt eine positive Tendenz mit stabilen bis leicht steigenden Werten, da das Interesse an den ländlichen Gebieten rund um Modautal Lützelbach wächst.
Hauspreise in 64397 Modautal Lützelbach
Die Hauspreise in 64397 Modautal Lützelbach sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus liegt bei 3053 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Hauspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispiele für unterschiedliche Hausgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Reihenhaus mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 305300 €.
- Ein Einfamilienhaus mittlerer Größe mit etwa 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 457950 €.
- Ein großes Einfamilienhaus mit über 200 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 610600 €.
- Ein herrschaftliche Villa mit über 300 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 915900 €.
Die genannten Preisbeispiele dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Immobilie und ihrer Lage variieren.
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Wohnung verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
Der Wohnungsmarkt in 64397 Modautal Lützelbach ist in den letzten Jahren zunehmend lebendiger geworden. Die idyllische Lage im Herzen des Odenwalds zieht viele Naturliebhaber und Menschen an, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten. Besonders begehrt sind gut erhaltene Altbauwohnungen sowie moderne Neubauten, die sich durch eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise auszeichnen. Wohnungen mit großzügigen Grundrissen, Balkon oder Gartenanteil werden besonders nachgefragt, da sie den Wunsch nach einem naturnahen und dennoch komfortablen Lebensstil erfüllen. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten spielen eine wichtige Rolle bei der Kaufentscheidung. Insgesamt zeigt sich der Wohnungsmarkt in Modautal Lützelbach als vielversprechend, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Wohnungspreise in 64397 Modautal Lützelbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für eine Wohnung in 64397 Modautal liegt bei 3673 € pro Quadratmeter.
Um eine bessere Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu bekommen, haben wir einige Beispielpreise für verschiedene Wohnungstypen und Wohnungsgrößen berechnet:
- Ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 20 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 73460 €.
- Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit etwa 45 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 165285 €.
- Eine Drei-Zimmer-Wohnung für eine Familie mit ca. 90 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 330570 €.
- Eine Fünf-Zimmer-Wohnung oder ein Penthouse mit ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche kostet ca. 550950 €.
Diese Berechnungen dienen als allgemeine Orientierung und können je nach den spezifischen Eigenschaften der Wohnung, ihrem Potenzial und der Mikrolage variieren.
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Grundstück verkaufen in 64397 Modautal Lützelbach
Das Verkaufen eines Grundstücks in 64397 Modautal Lützelbach wird durch die aktuelle Marktsituation beeinflusst, die sich durch eine steigende Nachfrage nach Immobilien und Bauland auszeichnet. Insbesondere die naturnahe und gleichzeitig zentrale Lage macht die Region bei Käufern beliebt, die sowohl die Ruhe des ländlichen Lebens als auch die Nähe zu städtischen Zentren schätzen. Das Angebot an Grundstücken hält mit dieser Nachfrage jedoch nur bedingt Schritt; es gibt zwar immer wieder attraktive Objekte, doch sind diese oft schnell vergriffen. In den letzten Jahren hat die Bautätigkeit hier ebenfalls zugenommen. Es entstehen nicht nur Einfamilienhäuser, sondern auch kleinere Wohneinheiten, die dem wachsenden Interesse an Wohnraum gerecht werden sollen. Dennoch bleibt der Markt kompetitiv, was potenziellen Verkäufern durchaus in die Karten spielt.
Grundstückspreise in 64397 Modautal Lützelbach
Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Grundstück in 64397 Modautal liegt bei 195 € pro Quadratmeter.
Um Ihnen eine Vorstellung von den möglichen Verkaufspreisen zu vermitteln, haben wir Beispielpreise für Grundstücke unterschiedlicher Größen berechnet. Diese Beispiele sollen Ihnen helfen, eine Einschätzung der zu erwartenden Verkaufserlöse zu gewinnen.
- Ein kleines Baugrundstück mit etwa 500 Quadratmetern Wohnfläche für ein kompaktes bis mittelgroßes Einfamilienhaus kostet ca. 97500 €.
- Ein Baugrundstück mit etwa 900 Quadratmetern für ein großes Einfamilienhaus kostet ca. 175500 €.
- Ein großes Baugrundstück für eine Villa mit einem üppigen Gartenanteil mit etwa 2.000 Quadratmetern kostet ca. 390000 €.
Diese Berechnungen bieten eine grobe Orientierung und können je nach Lage und Anbindung variieren.
Ihr Immobilienmakler in 64397 Modautal Lützelbach
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Lage, Verkehrsanbindung und Umland in 64397 Modautal Lützelbach
Lützelbach, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, liegt eingebettet in die sanften Hügellandschaften des vorderen Odenwaldes. Diese ländliche Region zeichnet sich durch ihre malerische Natur und ruhige Atmosphäre aus, was sie zu einem idealen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels macht. Trotz der ländlichen Ruhe ist Lützelbach gut erreichbar; es befindet sich nur wenige Kilometer von der Stadt Darmstadt entfernt, die eine bedeutende Rolle in der Region spielt. Die Nähe zur A5 und A67 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, verbinden den Ort mit benachbarten Städten und Gemeinden, wodurch Pendeln und Ausflüge unkompliziert sind.
Im unmittelbaren Umkreis von Lützelbach befinden sich eine Reihe von Städten und Ortschaften, die das Leben dort bereichern und vielfältige Möglichkeiten bieten. Direkt erreichbar sind etwa Ober-Ramstadt, Seeheim-Jugenheim und Traisa, die wie Modautal selbst zum Landkreis Darmstadt-Dieburg gehören und ein gutes Versorgungs- sowie Freizeitangebot bieten. Weiterhin sind größere Städte wie Darmstadt und Bensheim in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Bewohnern von Lützelbach zusätzlich kulturelle, gastronomische und wirtschaftliche Angebote eröffnet. Dank der zuvor erwähnten Autobahnanbindungen sowie der gut ausgebauten Landstraßen gestaltet sich die Verkehrsanbindung insgesamt komfortabel, sodass sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel flexibel und leicht ihre Ziele erreichen können.
Aktuell leben in Lützelbach 5137 Einwohner.
Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten in 64397 Modautal Lützelbach
Im idyllischen Ortsteil Lützelbach der Gemeinde Modautal gelegen, bietet das Postleitzahlengebiet 64397 verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und zum Einkaufen. Mit seiner malerischen Umgebung lädt Lützelbach zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, bei denen die gut ausgeschilderten Wege durch die Wälder und über die Hügel der Region führen. Für Sportbegeisterte stehen zudem zahlreiche Radwege zur Verfügung, die durch die abwechslungsreiche Landschaft führen. Wer nach Erholung sucht, findet in den nahen Naturparks und grünen Oasen Ruhe und Entspannung. Traditionelle Gasthäuser und gemütliche Cafés bieten die Gelegenheit, regionale Spezialitäten zu genießen und die Gastfreundschaft der Einheimischen zu erleben.
In der Region um Lützelbach gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Familien können den nahegelegenen Erlebnispark auf dem Felsenmeer besuchen, der mit seinen Felsformationen und dem Abenteuerspielplatz Spaß und Abenteuer bietet. Kulturinteressierte haben die Möglichkeit, historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Lichtenberg zu erkunden oder an lokalen Festen teilzunehmen. Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus gibt es in den umliegenden Ortschaften Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhändler, die eine breite Palette an Produkten anbieten. Wochenmärkte und Hofläden laden dazu ein, frische und regionale Produkte zu entdecken und einzukaufen. So verbindet Lützelbach ländliche Idylle mit vielfältigen Angeboten für Freizeit, Erholung und Einkaufsmöglichkeiten.
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